#随机游程的感悟#
(20240729)
#时空信箱#
说说贷款与房价的关系。为什么当前我国二线城市都在10倍左右呢？细想想，一个家庭用工作所能做到的收入也就这些！因为大致上能做
#房贷#
的时间在25岁到55岁之间，也就30年多点时间。国内百姓还需要养活家庭还有各种消费，真能稳定的掏出来钱买房也就在月收入1/3左右。算一算，
#房价收入比#
在10倍，就是说30年的1/3，所以今年中国大陆大部分成交
#二手房#
都刚好在“10年”这比例附近。那为何欧美日等房价收入比是在家庭年收入6倍之内？因为他们是私有制国家，各种公开的赋税是要从月收入中去扣除，所以他们的最佳
#月供#
应在1/4左右，六倍相当于在20年到30年之间。记住，不管是自住的刚需或者置换，还是各种投资的，都要知道
#楼市#
的底层逻辑：没有稳定的就业和人口流动性，房价只能是每况日下的。