本文主要为700预算以下的同学而写，高价房子基本很少有这些问题了。
学校的房子分为南北两片区域，北边:云锦云霞小区，荷花池，云祥小区为主。南边以茶庵小区为主。
租房首先要找房源，两种办法，1:多去你想要去住的小区转转，门口窗户会贴出租信息。2:租房群:个人和中介会在qq群发布房源信息。
如何甄选好房源，首先我是推荐优先租个人而不是中介。在qq群加了别人后，他这样回答你几乎就是中介了
没有图片没有价格，只让你留电话带你去看，很冷漠机械。
个人一般是这样，会更热情一点
接下来就是实地看房了，看房三大要点。
1.大部分房子都是老破小，没有精装的，选一个装修好一点的会让你后面很舒服。
2.生活设施，现在房子空调洗衣机都有，你应该更注意卫生间是啥样子的，(像一楼有些房子，卫生间天花板会按不了灯，吸气槽，且洗澡的简漏），大厅有没有堆杂物影响你，客厅门的开关声音大不大(你要是住门口必须切记)。
3.一套住几人?是不是都是学生?考研的占多少?房间的墙要是实心不能是隔断的，有些窗户对杂音的隔离作用为0。
记住，你有很多时间，多看几套好好选而不是一发热就租了。
看好房子，我们开始签合同，接下来就是黑暗森林了。
这是中介违约的条款
这是个人的条款
为什么要注意这个?学校这边的房子大多要求长租，长租也会便宜点。房子好不好，搬进去住了你才知道啊，你违约是因为睡觉睡不好，不住进去又怎么知道晚上睡觉好不好呢。产生想违约的想法后(也包括你因其他原因不想租了），个人可能只扣你几百块，中介可能吃你大几千。所以最好住进去前，问好违约后果，以及住几天觉得不行后的违约后果(文末同学经历)。
到这里基本就结束了，接下来我以我的视角讲一下各个小区。
云锦云霞，离学校中心远，环境4分，装修一般不会太差，价格相对便宜，适合考研的。
荷花池，很多考研的应该会选择这里，离图书馆最近，但也清注意这里老破小很多，3-9月充斥着蛤蟆青蛙叫，如果住的隔音差还靠近，有你好受的。
茶庵，房源最多的小区，装修普遍好，价格也相对适中，据说有很多新装修完的租给学生吸甲醛(不保真，如果是假的，请别骂我)，在最南边没车，上课走路蛮花时间的。
云祥以及其他电梯房，价格一般在1000左右每月，装修以及其他问题肯定会更少，适合高预算的。
文末同学经历
因沁苑宿舍靠近马路且是低楼层，加上室友打呼，于3月初出来在云霞租房，房间靠近门口，有两个大四的经常晚上点外卖，同学萌生出换房想法。
于6月底换至荷花池某中介下的一楼四人房间，650押一付三交款，隔音一塌糊涂，晚上铺天盖地的蛤蟆叫(房东并未说明)，说是实心墙但隔壁晚上刷抖音都能听见(无语，把人当傻子宰)，两天后受不了提出解约。房东得知来意拒接电话拒回微信，后提出只退押金，租金1950拒退。同学去公安局——公安局让去派出所——三大保卫处让去三大社区管理也就是宜格服务来调解(他们管着三大附近小区，位置在校医院门口左前方5米，进玻璃门二楼)，因中介合同过于霸道，签字后也有法律效应，经其社区干部调解，多退一个月租金，损失1300，至此结束。
在此希望同学们租房多看，切勿头脑发热而租房，遇问题找学校帮忙，感谢三大工作人员的帮助，有被暖到。

贴吧隐藏了吗，发给别人别人看不了

@米线山海经 @孩子们，想我了吗 你们能看到这个贴子，贴吧又抽风了

神贴帮顶

违约后的不同赔偿，补两张图

顶一下

泪目

帮顶

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自己淋雨 还想着为他人打伞 泪目

北边还有小吃街那边的望洲岗村吧，有400-550的独卫单间，但是水费3.5一吨电费1.2一度，云锦那边就吧里一直在发的那个是个地下室，没有独卫还收500，加了个独卫就变成750
第一张应该是云霞的，第二张是云锦的没有独卫，那个b阳台除了图里你能看到的都堆满了杂物

茶庵小区那边的红房子部分确实挺新，不知道会不会有甲醛

有一个房东要避雷