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15万！18万！20万！22万！这两年，成都二手房库存一路飙升！来到24年，成都挂牌量已经突破22万大关，正向着23万迈步！担忧及焦虑情绪也开始在市场蔓延，二手房库存越来越多，但好房子并没有随之增加，买房选择面依旧窄。房龄10年内的只有6万套，房龄5年内的才1万套出头，大多数还是上了年纪的老旧小区。
下面回复各区平均成交价
2024年01月24日 08点01分
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高新区最新成交均价2.4万/㎡，均价不高，但天花板能到8-9万，地板价却只有一万多，两极分化极明显。0成交小区中，既有金融城、大源的改善楼盘，也有中和、神仙树的老破小区。
2024年01月24日 08点01分
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天府新区最新成交均价1.9万/㎡，0成交小区中有不少热点板块，如麓湖、麓山、锦江生态带、兴隆湖等。但都有一个共同特征，这些板块聚集了天新绝大多数的高端改善盘，这些房源流动性自然不强，一年可能才成交几套，其余0成交房源集中在华阳板块，以步梯老小区为主。
2024年01月24日 08点01分
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流动性不强的原因是没人住没人买也卖不出去。我深有体会
2024年01月24日 09点01分
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锦江区跟高新情况类似，房价割裂严重，但均价要低一些，成交均价2.1万/㎡。该区90天0成交房源除极个别是价高的新小区，大多都是房龄上了10年的老房子。
2024年01月24日 08点01分
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青羊区比较低调，成交均价1.9万/㎡，但有很多学区房直接对口老小区，看似平平无奇，房价能卖到3-4万/㎡。0成交小区中这样也不少，单靠学区支撑很挑买家，学校有不确定性房子也容易贬值，只有部分家长会考虑。
2024年01月24日 08点01分
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成华区成交均价1.7万/㎡，存在一些90天0成交的，无一例外，基本是名字都没听过的老破小。成交差的原因要么是价格高，要么是比较偏北，总价中位数130万上下的房子在成华会更好出手。
2024年01月24日 08点01分
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武侯区成交均价1.6万/㎡，老房子基数大，次新小区价格2万并不贵，二手房竞争激烈，卖不动的则是老生常谈的老小区。在武侯区选二手建议着重关注单价1.7万/㎡、总价130万上下的小区，是该区的成交主力。
2024年01月24日 08点01分
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金牛区成交均价1.4万/㎡，主城区房价洼地，90天0成交的小区蛮多的，不乏次新楼盘。
2024年01月24日 08点01分
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双流区最新成交均价1.5万/㎡，靠近城南的航空港和华府二手房交易很活跃，但蛟龙港、东升等板块还会出现一些房龄新，但成交周期长的小区。主要因为片区新房多，跟其他二手对比也更贵，刚需买不起，改善又觉得有点接盘的意思，所以成交情况不好。
2024年01月24日 08点01分
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龙泉驿区成交均价约1.3万/㎡，最傲娇的板块当属大面，部分小区成交均价在2万/㎡以上，这价格在龙泉的确接受度偏低。小区价格高于板块均价的，刚需很难够得上，价格过分低于板块均价的，就是老旧小区了，无成交也不意外。
2024年01月24日 08点01分
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温江区成交均价1.1万/㎡，作为成都后花园，凭借着宜居的环境和温柔的房价，吸纳了不少城西南片区购房人群。0成交小区呈现出两极化趋势，国色天乡和大学城的次新房多，温江老城、花都大道则是老小区更多。
2024年01月24日 08点01分
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郫都区成交均价1.1万/㎡，相比前两年房价下跌幅度凶，次新小区之间的竞争非常大。可以看到0成交小区次新房还是不少，这也印证了郫都二手房选择面太广，不太容易淘好货，下手要多对比挑选。
2024年01月24日 08点01分
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新都区成交均价约1万/㎡，成都买房入手门槛最低的区域，成交量高，外省以及北边的广汉、青白江、金堂等地的人喜欢过来买。跟金牛仿佛难兄难弟般，有类似的困境，房价低但可能面临无法保值的问题，所以即使次新房也不好脱手。
2024年01月24日 08点01分
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