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彩虹架构师
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1月12日，根据四川中原研究院的数据，2023年成都市新建住宅成交量为1939万平方米，同比增长5%。成交金额达到约3800亿元，较2022年的3205亿元上涨约18.56%。
在供应方面，成都市2023年共发出999张预售证，累计新增房源129131套，总供应体量约1713万平米。商品房成交量同比增长9.7%，达到14.6万套。新房备案均价为每平方米19597元，同比增长约12.88%，持续保持近5年的上涨趋势。
统计显示，2023年成都住宅土地供应同比2022年出现下跌，这也意味着未来新房市场供应量或将下降。与此同时，从链家APP数据来看，目前二手房挂牌房源已达22万套，未来成都二手房成交仍将占据主力。
在土地市场，据锐理数据统计，2023年成都供应184宗住宅类用地，共计9790亩；成交173宗，共计9231亩，平均楼面地价9514元/㎡，各区域各板块的土拍均出现了明显分化。对比来看，5+2区域住宅类土地成交占比持续扩大，平均楼面地价达15043元/㎡，同比上涨15%，整体溢价率达12.21%。而二圈层近郊土地楼面地价为8382元/㎡，同比上涨2%，溢价率为2.31%。三圈层远郊土地楼面地价3166元/㎡，同比上涨7%，溢价率0.91%。从成交情况来看，尽管主城区楼面地价高，但对房企的吸引最大，土地溢价率不断上涨，而三圈层有近8成的土拍是由平台公司兜底。中原地产认为，这反映出城市向内发展，远郊回归本地化市场的趋势。
在新房市场，2023年成都备案成交的新房住宅产值同比2022年出现上涨，行业集中度也进一步提升。从中指研究院公布的《2023年成都房地产企业销售业绩TOP30榜单》来看，去年1-12月成都TOP30房企合计销售金额2894.2亿元，同比增
加3
5.7%；TOP30房企合计销售面积1448.7万㎡，同比增加21.1%。有4家房企在蓉销售金额突破200亿元，头部房企市场份额持续增长。
从去年成都一二手房成交量来看，住宅成交结构也分化明显——二手房撑起刚需市场，新房主导改善市场。从成交套均面积来看，2023年成都二手房套均成交面积为95㎡，新房套均成交面积从2022年的129㎡上升至133㎡，且仍有继续上涨趋势。
在成都楼市市场格局持续分化之下，房企在地段选择、产品品质、理念创新等方面下足了功夫。在业内人士看来，成都住房已经从“有没有”转入了“好不好”的局面。
2024年01月18日 01点01分
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在供应方面，成都市2023年共发出999张预售证，累计新增房源129131套，总供应体量约1713万平米。商品房成交量同比增长9.7%，达到14.6万套。新房备案均价为每平方米19597元，同比增长约12.88%，持续保持近5年的上涨趋势。
统计显示，2023年成都住宅土地供应同比2022年出现下跌，这也意味着未来新房市场供应量或将下降。与此同时，从链家APP数据来看，目前二手房挂牌房源已达22万套，未来成都二手房成交仍将占据主力。
在土地市场，据锐理数据统计，2023年成都供应184宗住宅类用地，共计9790亩；成交173宗，共计9231亩，平均楼面地价9514元/㎡，各区域各板块的土拍均出现了明显分化。对比来看，5+2区域住宅类土地成交占比持续扩大，平均楼面地价达15043元/㎡，同比上涨15%，整体溢价率达12.21%。而二圈层近郊土地楼面地价为8382元/㎡，同比上涨2%，溢价率为2.31%。三圈层远郊土地楼面地价3166元/㎡，同比上涨7%，溢价率0.91%。从成交情况来看，尽管主城区楼面地价高，但对房企的吸引最大，土地溢价率不断上涨，而三圈层有近8成的土拍是由平台公司兜底。中原地产认为，这反映出城市向内发展，远郊回归本地化市场的趋势。
在新房市场，2023年成都备案成交的新房住宅产值同比2022年出现上涨，行业集中度也进一步提升。从中指研究院公布的《2023年成都房地产企业销售业绩TOP30榜单》来看，去年1-12月成都TOP30房企合计销售金额2894.2亿元，同比增
加3
5.7%；TOP30房企合计销售面积1448.7万㎡，同比增加21.1%。有4家房企在蓉销售金额突破200亿元，头部房企市场份额持续增长。
从去年成都一二手房成交量来看，住宅成交结构也分化明显——二手房撑起刚需市场，新房主导改善市场。从成交套均面积来看，2023年成都二手房套均成交面积为95㎡，新房套均成交面积从2022年的129㎡上升至133㎡，且仍有继续上涨趋势。
在成都楼市市场格局持续分化之下，房企在地段选择、产品品质、理念创新等方面下足了功夫。在业内人士看来，成都住房已经从“有没有”转入了“好不好”的局面。
