在深圳，新兴住宅区的“新”字，可能是被绝大多数置业者追逐，而追逐者本身却又说不明道不清，但已实实在在影响着房价走出分化行情的一个重大因素。
在深圳，你很难找到像香蜜湖、深圳湾和宝安中心区这样周边没有城中村，完全由一张白纸规划出来（或填海而成）的新兴住宅片区。
站在今天，回望当年父辈们置业的逻辑，我发现这个逻辑在今天依然适用。
房价最高的南山，其实真正高的是在后海整一片填海区域上新建起来的新楼盘（现在被称作深圳湾）。这里诞生了众多单价超过20万每平方米的商品住宅以及深圳湾一号、华润瑞府、恒裕深圳湾这种可以傲视全国豪宅的塔尖顶级公寓。而后海滨路以西的旧楼盘的房价完全就不是一个层次的，更别说南山老城区那边的小区。
与前海相邻的宝安中心区，其实也是同样的道理。这样鹤立鸡群被金钱追逐的耀眼片区，大概还能举出好几个案例。
它们都有着共同的特点：在一张白纸上规划出来的新兴片区、新式板楼和高规格落地的学校。总之，就是一个高级的“新”字！

移民城市居民年轻化，城市多中心，城中村无处不在，深圳的这些特点，决定了像深圳湾、香蜜湖和宝安中心这样周边没有城中村，完全由一张白纸规划出来的新兴住宅片区永远是稀有的，也是最具宜居性的，特别是那些紧邻就业中心的新兴住宅区。

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