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试点范围：35个城区人口300万以上大城市先行试点，允许高库存城市“商改保”
2023年10月30日 05点10分
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商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。政府应尽力而为、量力而行，根据经济能力、房地产市场情况和各类困难群体住房需求。区分轻重缓急，稳慎有序推进。”
2023年10月30日 05点10分
@彩虹架构师 北上广深以及一线城市不说，二三线甚至四线城市政府真有钱收购商品房吗？
2023年10月30日 08点10分
@吴鸣世 可以改建或者收购，不是说只能这样做。只是允许这样做。他也可以新建。
2023年10月30日 08点10分
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“按照工薪收入群体可负担、项目资金可平衡、发展可持续的原则，由政府划拨供地和负责建设配套设施，采取市场化方式运作，按保本微利原则配售。应做好项目风险评估，凡是因之新增地方政府隐性债务的，一律不得实施。
对符合条件的保障性住房项目，中央通过现有资金安排渠道适当给予补助。将符合条件的保障性住房项目纳入地方政府专项债券支持范围。在城区常住人口300万以上的大城市试点利用住房公积金发放保障性住房开发贷款。”
2023年10月30日 05点10分
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意即保障性住房的保障范围将以收入作为主要划定依据，限于中低收入工薪群体，体现“保基本”原则，具体收入标准将实行“一城一策”，由地方政府根据当地实际拟定。
2023年10月30日 06点10分
过去公租房、廉租房、经济适用房、保租房都有明确的住房面积限制，基本都在50-70平方米区间内，共有产权房并无统一规定，考虑到保障人群定位差异，预计配售保障性住房面积标准可能略高于公租房。
2023年10月30日 06点10分
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保障对象：工薪和人才阶层、家庭限一套，由地方拟定收入及面积标准
“重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房。
按照保基本的原则，合理确定城镇户籍家庭、机关事业单位人员、企业引进入才等不同群体的保障面积标准。”
2023年10月30日 05点10分
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用地供给：以划拨方式供应土地，利用闲置土地、商品房改造
“保障性住房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。要充分利用依法收回的已批未建土地、房地 产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下、支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式城市人民政府对项目的建设规模等规划指标予以支持优化。
优先安排在交通便利、公共设施齐全区域，防止因位置偏远、交通不便等造成房源长期空置。”
2023年10月30日 05点10分
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配售规则：“土地成本+建安成本+利润”保本微利定价
“配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。
加强配套设施建设和公共服务供给，确保与保障性住房同步规划、同步建设、同步交付，把好质量关，相关建设投入不得摊入保障性住房配售价格。
2023年10月30日 05点10分
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运营管理：封闭管理不得上市交易，闲置转让由政府回购
“对保障性住房实施严格的封闭管理。禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。工薪收入群体购买的保障性住房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的由城市人民政府按规定予以回购。封闭管理的具体办法由城市人民政府制定。住房和保障对象档案，实行全国联网。”
2023年10月30日 05点10分
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类似游戏里面的装备绑定不能交易，如果一个城市大面积实施，中国房产必将大变革
2023年11月01日 15点11分
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税费减免：免征城镇土地使用税、印花税等税费，个人购买契税减按1%征收
2023年10月30日 05点10分
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文件全文搜索
《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）
2023年10月30日 05点10分
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但也应看到，过往推进保障性住房建设中所遇到的一些问题阻力，比如地方政府的建设资金来源问题，再比如保障房的职住平衡目标与土地财政效益导向天然相悖，保障性住房布局供需错配的问题，又比如因封闭管理而流通性差、价格优势不明显等原因导致购房者积极性不高，造成保障性住房与之前经济适用房、共有产权房一样推进缓慢。保障性住房与商品房的价差仅限于地价，价格优势或许不明显，微利定价对于低收入的工薪阶层而言可能仍然难以负担。
尽管如此，我们也应积极拥抱行业新变换，相信随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》的逐步落实进入实际操作层面，之前保障性住房建设和供给方面的问题也将会被不断健全的制度解决，实现房地产行业平稳过渡到高质量发展阶段。
2023年10月30日 06点10分
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上面的内容是我复制的，具体可以直接查看那个zf文件
2023年10月30日 06点10分
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