据新华社报道，今年9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在京召开，会议明确了我国规划建设保障性住房所面临的问题和今后的工作方向。其中提出，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。
此次下发的《指导意见》对此进行了明确的规定，包括对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止违规将保障性住房变更为商品住房流入市场，工薪收入群体购买的保障性住房不得长期闲置等。

根据这个报道，现在提的保障性住房不同于保障性租赁住房，这个确实是卖给特定人群的。而保障性租赁住房则是只租不售。

扬子晚报引用南京市房管部门主管住房保障相关负责人的话称，按照“老项目老办法、新项目新办法”的原则，现有的保障房上市是不受影响的，未来新推出的保障房就要按照完全封闭管理的原则来执行。

这篇报道其实就已经很明朗了，保障房的销售模式，销售人群，甚至通过人群还能判断他的位置。
城市低收入人群的保障房，就算按成本价销售，那也不可能在核心地段，地价在那里摆着。只有可能人才的部分保障房会位置好点，但是同样价格也会高一点，但是会低于市场价格。到时候，肯定是有少部分位置好一点的保障房，当然对应的群体自然不是文中说的“低收入群体”，这不符合逻辑。因为用词是保本微利销售，不是倒贴，不是补贴，更不是赔本。

我觉得总的来说是个好事，对于实现大庇天下寒士俱欢颜又更进了一步，但是指望这个让所有商品房大跌价不太现实，就是跌价也不会因为这个，那个文章大家可以去了解一下，保障房的规模不会很大。因为zf没有那么多的资金去投资。既然是保障房，那自然不能烂尾那一套，得有充足的资金保障，现在显然是没有这个保障的。如果有，那就可能是大规模超发，那反而不会让商品房降价了。所以不管从规模讲还是策略讲还是目的讲，这个保障房对于zf而言，绝对不是希望房价下跌。更不是所谓刺破泡沫一说。会议内容，大家网上一搜都有。

真正的低收入人群会背贷款买在郊区还不能买卖的房子吗？

闭环管理，保障房退出机制会是怎样的，收入增加要退出吗，买保障房应该是只有居住权，房子不属于你

怎么可能给你保障？

需要改变的地方太多了……

保本微利他这个本如果含地价那也会很贵的

去看看公租房有多少关系户

根本问题就在于规模有多大、以及退出机制怎么算--------
只供小部分人购买的话，那只是解决目前燃眉之急很少百分比，人口问题等目前难题无解
大规模提供的话（先不论钱从哪来），那要看退出机制怎么定，假如市场价相当100万的房子40万卖给你，十年后你退出时，还你40万？或怎么算？那这40万你还不如干点别的，这个房等于40万押金让你免费租住。退出时还给你的数额大于或小于40万，就要具体计算划算不。

这能信

啥叫微利？