level 9
1.现在杭州、上海的新房倒挂厉害，买到就是赚到，收益极高，购买人群排队进入
2.周边二手房价钱较高，同样可以作为抵押物贷款大量资金。
3.如果说新盘交付及时，可以及时办理抵押贷款，抵押贷款的金额是远大于首付金额的，不过要做好资产的分割，比如男方背走房贷，女方拿走房子，然后离婚，女方做抵押重新结婚。
4.抵押完成后，比如10块钱的房子，缴纳3块钱的首付，按照周边二手房房价，抵押出来12块钱，相当于3块钱的现金变成了12块钱，同样有19块钱的贷款。足够潇洒很长时间了。
5.现在的核心问题就是银行能不能贷出来这笔钱，如果能够贷出来，这个杠杆就有点离谱了
2023年05月25日 01点05分
1
level 10
上海打新的房子那天卖出了54套，几乎卖光了剩下4套没有卖出去。
注意"几乎"这个词语，等那剩下的4套全部卖出去了才是真的卖了。
2023年05月25日 01点05分
3
level 9
实际上原因非常单纯，就是因为新房备案限价，一二手房价格倒挂，而且地段越好倒挂越厉害。也就是你说的第一点，但是后面的都不成立，原因是上海的打新和限购政策。
因为这种房子打新的积分要求很高（不是落户积分），所以一般都是派出那种临界退休的社保满分怪物，而且为了不影响收益一般都不用贷款，买到满五年之后再考虑出售变现与否。如果有实力连续打新的家庭，买到之后会过户给子女，这样老人就可以继续打新，但这样税费成本也是非常高的。而由于满五限售政策，所以这个倒挂价差其实平摊到年化率并不是想象中的暴利，不过是稳定且较高的年化回报率。
2023年05月25日 04点05分
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不能过户 5年内不能过户的 不然无限循环了 你买过一次新房就5年内不能出售 5年内你要买2套就低40分 基本买不到好房子了
2023年05月25日 04点05分
@奈菲酱 现在政策不清楚了，以前还有用协议离婚过户的，现在离婚也要等三年才能摆脱限购了。
2023年05月25日 05点05分
@Algaia 就算不用夫妻，父子这种也行，反正只要是有独立信用的应该问题都不大。重点是把债务单独挂在一个人身上，然后把房子抵押出去，钱到手了再说其他的。
2023年05月25日 06点05分
@陌路色 知道“主从贷”关系么？知道贷款资金成本问题么？你这种整天套现，爽一阵子的跑路老哥思路在这里yy有意思么。你要的答案不就是“假交易”“真骗贷”么？预设立场跟现实脱节，心里能舒服些？
2023年05月25日 07点05分
level 8
杭州怕是没什么倒挂了，听说好几个反而暴跌，从5.4跌回4不到……上海倒是没听说房价下跌，毕竟全国经济金融中心，连上海都撑不住，那就完蛋了
2023年05月25日 07点05分
16
之前想买的几个红盘，现在倒挂都没了，红盘还在限售，主要是二手房降得太快了，新房缓慢上涨导致倒挂消失
2023年05月25日 08点05分
再说了现在北京都快顶不住了，最近传出来的坏消息太多了，至于上海顶多就是一个经济中心，在中国肯定是政治为大的
2023年05月25日 09点05分
![[阴险]](/static/emoticons/u9634u9669.png)
