最近关注的房源出现了两极分化的趋势，对于同一个小区。
最便宜的那批，开始降价了，降价力度不大，但是持续多次。
中间价位的开始涨价，价格涨的基本上个最便宜的降价持平。
这个基本上就是炒房客开始跑路的，一升一降，均价不变，低价成交后，小区整体平均挂牌价反增。
最便宜的卖掉后，再抛售第二便宜的，依次循环，小区业主特别是普通人看到房价企稳，不舍得出手，就看着炒房客一套套的慢慢拋，最后随着市场恶化，炒房客抛售价格越来越低的时候，游戏就结束了，普通人没有点魄力的话肯定套牢了。
而此时炒房客手里可能只剩下一套或者几套了。
现在就是那种，周边均价2万，个别的挂1.8万，成交价1.4万。同楼层同户型的便宜了将近3成还要多。
最近看了很多小区都存在这个现象。

我去，我还以为app出问题了，原来如此

哪有什么普通人？多出哪怕一套房的都是炒房客。正常普通人就是自己住的一套，根本不会卖，存在个鬼的套牢

已经是抛售潮了，后面价格战开始，会相互倾轧的更加厉害

原来还有这个套路，难怪我关注的一个小区，有一套二手房特别便宜

是这个道理

看中介吹上个月杭州卖了6000套二手房，昨天我查了下，住建局官网挂牌了2.45万套，其中贝壳挂牌2.1万套，其中贝壳销售2300套，那意思是其他平台挂牌了3400套销售了3700套？
咱们就做下假设：
假设贝壳的数据是真的，6000套也是真的，那么就说明实际成交率约为挂牌量的10%左右，进而说明住建局官网数据不全，仅仅是主城区的数据备案率比较高。进而说明实际挂牌量可能达到了6万套这么离谱的数据或者主城区的成交率极低周边县区的成交率极高或者没备案的也能成交。
假设贝壳数据是真的，6000套也是真的，住建局的也是详实的，那么说明贝壳以外的中介实力雄厚一套房子可以卖两次，贝壳原地倒闭。
反正只要6000套是真的，总有一个是错的。

假如普通人的房子哪天也有了持有成本，那么将是踩踏式的海啸

卖不出去得等于白买了，大部分人肯花几十万的首付加上三十年的月供赌上，就是觉得到时候不会亏，然而现在连卖都卖不出去，就是给银行上贡

还有很多人嘴硬说自住没关系，然而动辄百万的东西你说就用来住，我只能哈哈