这个是好小区的，126平方，76万

这个小区一般，161平方，80万

地段第一

位置，学区

第一个的开发商在这边有好几个楼盘，质量都是大家肯定的，物业也不错。第二个的开发商只有这个小区，就四五栋楼，地下车库很潮湿，物业不是很清楚

地段第一、教育第二、商业和地铁第三、小区品质第四、户型第n

选开发商和配带的物业很重要

地段，周边配套，小区定位，户型

如果汤臣一品有10平米的房子，我铁定买

既然地段差不多，那么第二个户型好太多

不管是什么开发商 多么高端的小区定位 还是传说中多么好的物业，一个房价在5 6千段位的城市同一地段肯定不会差距1000。
也就是说这两个小区有最少一个在说谎。要么便宜的把配套设施硬往优质资源靠，要么就是搞了很多所谓的赠送面积来稀释单价，要么就是资金有问题降价促销。要么贵的是在硬抗价格，用所谓的高端来提升价格段位。
所以坑在便宜的那边刚多，当然贵的也不一定是真的物有所值。有时间多了解。
比如我去年买的学区房，在小初马路正对面，幼儿园在和小区挨着，实际购买价格是9000，隔壁不到2公里的小区也说是学区房一开始要价8000+成教价格一般不到8000，后来教育局辟谣学区不一样，瞬间降价到了6000多。

我当初买房的时候是钱不够，家里5口人照着四室看的房（四室是底线）。看房发现新房真的很贵，后来就买了户型很好的一个二手楼梯房，同地段的次新房都要比我们这个贵4000左右。除了小区内环境一般，实际住起来还是很舒心的，我们工作、两个孩子上学2公里以内，晚上散步还能选择去不同的商业街，生活很便捷。

我个人觉得地段配套相同的情况，优先考虑户型吧，毕竟房子是自己每天生活息息相关的，小区配套什么对自己来说有关系，但是并没有那么优先，有的小区景观很漂亮，对自己影响非常重要吗？我想并没有那么重要吧，个人建议仅供参考哈，仁者见仁智者见智，根据自己需求来吧

我家这学校第一，地段第二，商业交通第三，物业第四