二手房挂牌量又增加了不少，但本次挂牌的特征特别突出，表现在：挂牌价格方面下调，单价方面下调，成交时间方面拉长，卖房的业主心态发生了变化。
比如之前一附小、外国语区域的一套二手房，107平从1月份的175万，到4月初调整到163万，而且诚心想要还可谈，主要调整价格，想诚心出手的还有其他业主！
高新区的港城一品有套毛坯从去年11月单价1.86万左右的降到现在的1.33万，高新区价格普遍都在下降，受房贷压力，政策压力等影响，落袋为安思想转变！而购买者方面除了面临下半年的升学需求，其他的购房者还在继续观望，因为他们的资金压力也开始变大！
苍梧区域的二手房有的房东也在调低价格，之前中介推的一套单价降了3000多，卖房的业主整体心态对比之前期望值下降很多。
海州西的老城区二手房房价一直稳如老狗，有变化，但不大，因为海州西的整体房价都不是很高，老小区较多，教育和医疗资源等未被普遍认同。二手房整体成交周期拉的较长，二手房流动较慢！据说后期海州西老城区要进行新的规划调整，会有新学校，新商业，新景观，康养产业、新文旅等资源加入，也许会对海州西有一定的促进作用。
连云区的二手房一直不温不火，最大受制于人口因素，很多人是工作在连云，生活在市区，所以连云区的二手房吸引力相对来说小，但因地理位置对徐圩新区的各个企业员工有一定的吸引力！
各县区的二手房市场目前处于库存较高状态，因前几年县区供地大量出让，新楼盘不断上市，导致很多老城区的二手房流动很差，很多业主面临的老的房子卖不掉，新的房子还贷压力大的问题。很多县区老城区的房子除非是学校附近，其他区域房子不降价，根本没有任何优势可言！
总体来说，接下来的时间会有变化。

西小区会有什么新规划

连云港20
年下
到21年上莫名其妙大涨一波，那房子本来就值一万二三的，自己硬推到一万八九，两万。总是幻想着涨价部分就是自己的劳动所得，你房子一年涨1k一平还算合理，一年涨30%到60%你以为自己是股神啊，想卖就老老实实挂诚心价，连云港能买得起一万二三的人现在还有一些，一万八九，两万的，一开始那么几个小区可以卖给gwy,有编制的，小老板，现在多少这么贵的小区，而且现在那些人也不缺房子，你卖给鬼啊