二手房市场到底怎么了
随着二手房全国性的降价趋势，正如文章开头发的内容，也许更多的朋友想问：二手房市场到底怎么了？
如今的二手房市场，比起新房市场存在很多变数，新房价格还有备案价在约束，二手房价格可以随心所欲的挂价，只要敢挂敢买，所以很多朋友对二手房市场是又爱又恨！
其实从5月份开始，连云港二手房市场的签约速度，明显的变缓，成交量一直在下落，价格也是一再的向着成交出发。
此前，二手房交易活跃的苍梧校区区域、高新区区域，网签环比减少近三成。更残酷的现实是：签约量一直萎缩。
正因为如此，这波楼市降温的漫延，很多一直盘算留到最高价卖房的业主也吼不住了！怕下个月比上个月更差，所以才打出降价多少万卖，全款可谈价！
投机心理者，想试探价格真的是否下降
因此，热门板块的一些二手房，出现起伏式挂牌价格，只要查看这些房子的挂牌记录，就能看到。
迫于资金压力，有的业主真的熬不住，需要真实买家接盘
之前发的图片，不少业主的挂牌价格悄悄回落，是奔着成交去的。但是恰恰这样下去，成交的几率更小，让买房者心理的期待值更高！
买家卖家观望，中介哀叹
随着降温来袭，卖家在观望，期待能企稳。买家在观望，期待价格继续下降！中介在哀叹，为了业绩，不惜以中介费降价来吸引顾客成交。
很多中介朋友，认为当下二手房市场业绩不好做，佣金不好拿，买家卖家都在观望。
二手房虽然比新房选择性多，因为政策因素和市场下探出现，让二手房市场出现更多的不确定性和不安。直接结果就是成交周期延长，买家观望情绪大于购买欲望。

有点道理

就是不景气呀

刚需就是要结婚的和买学区房的，学区现在贷款的够呛能赶上今年的招生，导致现在到年底应该是学区房刚需的低迷期。投资房和改善型自然要看市场的，市场下跌的时候，改善型可能还会出手，投资房明显都是观望状态。
板块的入手价格不一致，卖家心里价位自然不一样。苍梧板块大部分业主都是低位接盘的，几千一平买的，现在的价格怎么卖都是有的赚，真要缺钱的时候他真的能便宜啊，所以时不时的就能出现一两套特价房，抖音再宣传宣传，继续拉低购房人的预期。万达板块的价格也是有高有低，现在位置好的，万达周边开盘早的楼盘，价格比18年以后开盘的要便宜几千块钱。像是金辉一期二期的，卖个1万三四他都有的赚，高速边上的观岚、美麟等这两年开盘的，不卖个一万七八他就亏本，一期二期卖到一万七八，高速边上的楼盘就不好出手了。

机构数据显示，今年5月杭州十区新增挂牌量达到9609套，相比去年5月的2701套增长256%，环比今年4月的7238套增长33%。同时，二手房挂牌价下行，与新房的价差收窄。以未来科技城的阳光城(2.150, -0.06, -2.71%)未来悦max小区为例，该小区5月下旬成交了2套房，均价为54830元/平方米，而之前挂牌价曾高达90000元/平方米。
　　稳楼市政策效果显现，但从全国范围看存在“冷热不均”现象，“南热北冷”的情况仍在延续。
　　相比南方众多地区楼市回暖，北京以及环京等地区成交整体较为冷清。比如，天津尽管接连出台稳楼市政策，但成交仍然较为低迷。深耕环京区域的一家民营房企负责人李卫（化名）对中国证券报记者表示，上半年受疫情等因素影响，房企销售情况整体不太乐观。环京市场受北京楼市影响较大，上半年北京楼市整体较为冷清，环京市场成交也不太乐观，距离疫情之前的水平还有差距。