我在2014年遇到一个人说中国的房价顶点应该在2017到2018年之间，手上多余的房子最好在2017年出手，这样最保险。实际上2017年之前房价已经稳定了好几年了。2017年又来了个去库存，推动了一波房价的上涨，这是寅吃卯粮，这两年房价整体算是稳中有跌，房企恒大也是摇摇欲坠。按目前的房价没房子的人能买起的不多，买二房三房的不在少数，当没有房价上涨预期的时候，投资人就后退了，这一退要把恒大弄死。2021年商品销售面积17.6亿平方米，按人均30平方米算就够5000万人居住了，按这个速度算两年就能解决1亿人口的住房问题，目前农村不到5亿人口了，而且老人的比重较高，农村人进城的数量会大幅减少了。更不利的事实是出生人口下降到1000万了，也不要指望三胎。还有一个因素土地财政的缺口要让房产税来填补。估计房价最多还能坚持两年，然后就一路下滑了。