我是买了自己单位同事一套集资房，当时单位正在办理集资房变商品房的手续，和房主签订好了协议，房子过户到我之前，所产生的费用由房主自行承担，过户产生的费用由我承担；房主告诉我，他可能会交小10万的费用落户，这在签订购房协议之前，房主都是知道的。
本想一个单位的，关系也不错，又签订了购房协议，于是将房款打给了房主，房主给了钥匙，并承诺会跟着单位一起办理房产证及过户问题！
现在单位已经正式开始办理房产证办理了，房主需要缴纳5万元左右的费用，房主却开始耍赖，先是说当时说一人一半，我不同意，现在房主就说交的钱太多了，不愿意缴纳，不办房产证了！
我想咨询一下，现在我该怎么办，有几个问题
第一，一直和房主微信联系，发的购房协议，由于房主外地上班，所有谈妥后，房主媳妇过来签字办的房屋交接手续；
第二，如果起诉到法院，胜诉可能性大么？
第三，如果胜诉，对方还是耍赖不缴纳钱款，并不配合过户。怎么办
谢谢各位大神了，马上过年了，遇到这样的事情，太堵心了