上海开征房产税已成大势 部分房企接到政策提醒来源：中国证券网·上海证券报 作者：于兵兵 2010年05月12日02:13我来说两句(209)复制链接大中小大中小大中小　　地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海证券报独家获悉，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
　　此前，本报独家报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好。”
　　一位接近上海市政府的人士近日透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
　　据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
　　“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。
　　上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。昨天，有媒体报道，来自国土资源部的调研报告建言，上海应采取政策组合拳，加大房地产持有环节成本，遏制投机需求。种种迹象相互印证，业内称上海开征保有环节税已成大势。但上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。
　　一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。 

"计税基础为评估价而非房产成交价"____你的房子将被增值

2楼，大该是你理解错了。这里的房产成交价，应该说的是你当年买房子的时候的成交价。肯定是不能按这个价格征税的。你2002年买的房子的话，那时上海市中心一套150平的房子也才50来万。。。。怎么可能按那个价格呢。。。
这里的评估价，应该是说的，每个税季的房产的确定价值。因为房价是不断变动的，所以按不断的更新对房产价值的评估～ ;p
我想应该是这样的。

SB，你以为人家不知道是这样的？这样就不能被增值了？看不懂别人说的还要装

增值的是土地，而土地上的房子一直在折旧，只会越来越不值钱。土地是政府的，凭啥增值了问我们收税。

3楼如果我的房子是房改的时候卖的，比如一对老夫妻房改初期买了自己的上海市中心房子，共10万元。现在市值200万，收物业税要每年交1.6万，老夫妻付不起，怎么办？

65岁以上老人免物业税哦～

回复：7楼
物业税自住房不征，这应该是底线。超过此线开征物业税就不得人心。物业税的开征原则应该是针对多套房产的炒房客！