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之前买房没买车位一直是租的车位，现在买了个期房准备买个车位，前几天认筹车位我就去了，但是说只能租20年，之后免费续租，我又顺嘴问了句以后出租出售怎么办，大概意思是她说需要跟物业签什么使用合同之类的，具体我也没细问，有人知道是怎么回事吗？我买完后可不可以出售出租这个车位？20年后真的是免费续租吗？
我买的是非人防车位
2021年10月20日 00点10分
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另外 她说现在车位没有那种70年产权 都是租20年然后免费续租这种 是真的吗
2021年10月20日 00点10分
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你告我你上哪确定你现在的物业能干20年。。。现在想20年以后免费的事可笑不可笑 你天天生活当中有那么多免费的好事么
2021年10月20日 01点10分
@NUFC☜ 我是花钱买的车位 怎么就免费了 如果不免费续租那我买车位干嘛 直接租就完了
2021年10月20日 02点10分
@sweetguy1987 我说的就是续租免费这事 你觉得他可能免费给你吗 就算20年后免费的话免费多久？顺延多少年谈了吗 体现在合同上吗？
2021年10月20日 02点10分
@NUFC☜ 我现在不就是在问有没有这个事情吗？现在属于认筹，我只交了认筹金，合同还没看到。
2021年10月20日 02点10分
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20年后跟你说这话的人都死了谁给你免费 你用脑子想想这年头有免费的午餐吗？不就是想让你赶紧租他好挣提成吗？
2021年10月20日 01点10分
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我有合同啊 我也不是跟她签合同 是跟她公司签
2021年10月20日 02点10分
@sweetguy1987 你确定20年后他公司还在啊？这种张口就来的免费我是不信 你要觉得有便宜赚你就签呗 现在就是买的产权车位每个月还得交管理费呢
2021年10月20日 02点10分
@sweetguy1987 哥们儿说话难听点 就是让你知道天底下没那么多免费的午餐 当然你要是就想信那也没事 电信诈骗现在还能骗着人呢 对不对
2021年10月20日 02点10分
@NUFC☜ 我现在也交管理费啊 我的意思是现在是不是没有产权车位了 都是这种租20年再免费续租的这种
2021年10月20日 02点10分
level 13
你得先保证物业能活二十年，还得保证二十年后这个小区还是这个物业管理，变数太多
2021年10月20日 02点10分
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物业是开发商自己的
2021年10月20日 02点10分
我就是想问现在是不是车位都没有产权了 都是这种租20年再续租这种
2021年10月20日 02点10分
@sweetguy1987 物业和开发商都是追求利益的，合同都是文字游戏，你感觉二十年的租金能够接受就租，二十年后再说，现在的车位产权不清楚，几年前我是买的车位
2021年10月20日 03点10分
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1. 有产权的车位凤毛麟角，不管合同是买卖合同还是租赁合同，有的都只是使用权
2. 人防车位不能买卖，所以只能按长租操作
3. 除不可抗力，20年到期后车位使用权期限将同步于住宅使用期限，且不会发生任何费用，这个合同里面应该会写
4. 后续业主间车位买卖只需要签个协议，跟物业报备即可，这个没有什么官方手续
5. 我买了5个人防车位，并且买之前充分咨询了律师（律师自己买的也是人防车位..），并无特殊风险
6. 只要合同内容没问题，买就完了
2021年10月20日 07点10分
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好 谢谢 但是我买的是非人防车位 跟你说的这些是一样的吗？
2021年10月21日 03点10分
还有就是我看帖子里有人说如果换物业合同就作废 真的假的
2021年10月21日 03点10分
@sweetguy1987 卖车位的钱是归地产的，不是归物业的，合同也不是跟物业签，换物业跟车位归属有什么关系？物业只收每个月的车位管理费。
2021年10月22日 03点10分
@sweetguy1987 一样的，非人防好像可以长租，人防正常不让长租，所以非人防比人防“相对风险”还要小些
2021年10月22日 03点10分
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你现在买的车位实际上就是20年使用权，没有土地出让金，无产权，20年内车位是你的，地皮不是你的。
2021年10月20日 07点10分
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20年后续租，要看具体规划，如果市政不征用地皮另做他用，按相关政策就是继续续租或者整体出让产权，要是规划做他用，车位还是你的，给你点一次性补偿款，车位就拔了。
2021年10月20日 07点10分
@贴吧用户_0QKZy7K 好的 谢谢 明白是什么意思了 那么买了这个车位还用去交什么税吗？
2021年10月21日 03点10分
@sweetguy1987 没有产权证，不用交什么契税，土地出让金，什么的，买完应该有个使用权的证或者商业合同。
2021年10月21日 07点10分
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现在不少楼盘都这样吧，这个问题就好比70年产权到期了该怎么办一个道理，谁也不知道会是个什么情况，走着看呗，你算算买个车位合适还是租合适，根据个人情况定
2021年10月20日 14点10分
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我买这个车位除了自己用之外 如果以后换房子 也可以把这个车位卖了 属于投资 如果只是租20年以后还得另外收费 那估计卖不上什么价
2021年10月21日 03点10分
@sweetguy1987 但是你要想到个问题，就是你这个车位是20年使用权无产权，没有产权证，过不了户，只能签买卖合同，没有实际不动产，每过一年就得相应折价，卖还真不好卖。
2021年10月21日 07点10分
@sweetguy1987 想投资溢价买卖获得收益，基本是不可能的，每过一年，就折损一年的使用权费用，想原价卖都不会有人买。
2021年10月21日 07点10分
@sweetguy1987 你还是先打听清楚，买完车位使用权以后，还用不用每个月再另外向物业缴纳少量的车位管理费，然后再算算是买合适，还是租合适。
2021年10月21日 07点10分
level 9
法律规定，租赁合同最长期限就是20年，超过20年的租赁期是无效的
2021年10月21日 06点10分
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我查了这个 我也知道 但是开发商续租这个是怎么回事 而且我问了很多人 都是这样的情况
2021年10月21日 08点10分
level 3
现在还是有有产权的车位的，能办不动产登记证的那种，但是你们小区的车位有没有这种不一定
2021年10月21日 06点10分
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我也不清楚 不过听很多人说都是租20年再续租这种模式
2021年10月21日 08点10分
@sweetguy1987 没有产权的车位就只能租20年，有产权的是跟房子一样能办不动产登记的
2021年10月27日 09点10分
@幽谷籁音 我知道 现在是不是没有产权的车位了 都是租20年然后续租这种
2021年10月27日 10点10分
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