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你究竟了解房产行业多少？知道要住哪里就不找中介是赚了还是亏了？今天我们就来说说租房这个在美国有趣的行业~
很多来美国读书的留学生都有一个普遍现象就是：但凡对自己学校附近房源熟悉的人，就坚决不会去碰房产中介。很多人都想说：“我都这么了解这些房子了，还找中介干嘛？白白送给他们坑吗？” 这么想，在中国自然是理所当然，但是在美国其实则不同。这里有一个特别大的误会就是中国跟美国的房产中介业务模式是截然不同的。
无论在哪里，房产中介的经营模式都是佣金的制度，也就是做成了单子，从这个单子中抽取中介费作为提成。但是中国美国不同的最大的点在于：这个中介费由谁来出。
仅从租房市场来说，在美国（大多数地区）基本上都是房东出中介费邀请房产中介帮助他们宣传以及寻找客人。而对于租客这边，一般的情况中介都是不收客人钱的。如果有中介找租客收中介费，请把他头打肿，谢谢！（不包括买卖房，买卖房和租房运作模式不太一样）
（我才没说他们黑心，我没有，我没有）
这个中介费的比例在不同地区不太一样。作为一个费城的公众号，我们只谈费城！这边的中介费通常的比例是签约金额的4.17% - 8.33%，也就是12个月的lease中半个月到一个月不等的房租金额。也会有些偶然情况超过或者低于这个数字的，但是那都是极少数情况，我们就不具体讨论了。
简单算一下，费城大学城附近的公寓，单人间人均要在1600刀左右，而2B2B 人均也要在1000美金以上。也就是说，中介只要帮你完成这个公寓的签约，大概率他们就可以赚到最少人均500美金的佣金作为回报。
所有准备付中介费的公寓，都会在定价时假设所有的房间都由中介介绍的情况下，依旧可以获利的价格。俗话说，羊毛出在羊身上。大家用脚趾头想想也肯定明白，这个钱，虽然名义上是公寓出的，但是真正付钱的到头来还是租客。既然我们被资本主义薅羊毛已成定局，那么怎么反薅回来就很有讲究了。
因为美国有Fair Market的法律规定，所有的市场价格都是统一，因此也不可能像菜市场讨价还价一样跟公寓商量把这个本身属于中介的钱给到租客。
但该法律好的方面是：公寓方面如果提出优惠政策的话，那么不管是直接来公寓签约的还是通过中介来的，所有的优惠都不能有差别。
“所以我们不找公寓沟通，找个中介薅点回来不就完事了呗” ┑(￣Д ￣)┍
其实很多在美国的中介都会或多或少的提出一些签约优惠的条例来吸引租客跟自己签约，比如免费搬家，送一些小礼物，或者gift card什么之类的。这些返利：都是可以商量的！！！
以费城这边大家很熟悉的公寓presidential City举例：公寓明确的政策就是会给租房中介提供佣金，而且这个金额就是最高的一整个月的房租作为佣金！！！以一个1B1B来算的话，大约的房租金额是在1700美金左右。也就是说签成一单PC的单子，中介就可以拿到1700美金左右的数字。那么这里头可以商量的部分有多少呢？通常有1000美金左右。因为房产中介一般都是公司的形式存在，那么公司要抽走一部分利润，经纪人拿到手的金额大概在60%-80%不等。按照60%来算，那么经纪人签约一单PC的1B1B可以获得的利润为：1700*0.6=1020美金。
如果你决定好了要住这种跟中介合作的公寓，相对于直接找公寓签约一分钱优惠都拿不到，还不如去找个房产经纪人商量一下能不能多分一点利润过来。当然，各位看客也不要敲诈的太狠，毕竟大家做这个行业都是要吃饭的，一般这种经纪人到手能拿1000刀的公寓，你去要一个200-300美金的让利，完全是合理且大家愿意可以接受的”happy ending”(这个词不要学了乱用，会出事的 #捂脸)
说到最后就很巧了，嘿嘿嘿！小编正好就是费城这边做这个业务的（真的是，怎么就这么巧呢！？！？），欢迎各位砍价小能手，前来了解房源外加讨价还价哈~有兴趣的欢迎公众号回复我！
（文章光表情包就搜了1个小时。觉得内容有用的话，滑滑小手转发一哈呗~）
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费城租房请认准最“不靠谱”的小李同学
#比心
撰文 ︱ 五毛写手小李
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