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一楼防抽！
本人自从2017年开始写小说之后，就很少逛贴吧了，偶尔上贴吧也是宣传自己的小说，很少看贴也从不水贴。
最近在准备新书，闲来无事经常看贴吧，却发现贴吧已经没有了往日的喧闹，剩下的只是求职、买房、广告和询问的帖子。
由于本人最近在研究经济，又刚买了房，所以今天就跟各位吧友讨论下，现在的房价买房，真的合适吗？
2020年10月18日 01点10分
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房子作为一个商品，最大的作用是居住。但自从国家提出城镇化的口号以来，大量人员涌入城市，房子一下子成为了最紧俏的商品，价值也水涨船高，除了基本的居住功能外，又多了一项功能，那就是投资！
但随着国家的发展，许多城市出现了过度城镇化的现象，国家也意识到了这个问题，所以今年提出了乡村振兴的政策，其中最重要的一条就是土地出让金调整分配格局，地方政府出让土地所得金额分配至三农的比例调高至50%！
也就是说以后各地政府买了地之后，挣到的钱有一半要用于农村发展。
这意味着什么？意味着有更多的钱会投入农村建设中，以后农村的基础设施会更加先进、方便，这就大大减少了农村人口进城买房的需求。
2020年10月18日 01点10分
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其实这一点咱们博爱县还是比较明显的。
随着路越来越好，公共设施越来越健全，县城周边的村子几乎没有进城买房的必要了。
而距离县城较远的村子，比如北方的山区，和南乡的农村，在前几年的购房热潮中已经有很大一部分已经进城买房，剩下没进城的大都是无需求的人员。
这些无需求人员很大一部分是外出务工人员，这些人不需要进城工作，而且又在村子里住习惯了，大概率不会为自己进城买房，只会为孩子准备婚房。这是一个很小的需求点，至于原因接下来说。
还有一部分是老人，这些老人基本不会离开自己生活的地方，所以基本没有买房需求。
还有一小撮人是在农村创业的人，这些人很少，但也有。我的一个朋友在家搞大棚，还招了不少人，可以说算的上成功，也有钱，但只是在村子里盖了小别墅，并不并不打算进城买房。这部分人因为工作在农村，所以基本也没购房需求。
2020年10月18日 03点10分
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根据人口普查的数据，2000年博爱常驻人口41.9万，2010年43.6万，到了2019年却只有38.01万了，这些数据网上都能查，大家不信可以自己查。
也就是说，十年的时间，博爱县常驻人口少了5万多人，常驻人口反应的是长期住在博爱的人，人少了，购房需求自然也就少了。
再说一个有意思的数据，2000年博爱县户籍人口41.7万人，比常驻人口41.9万人还少，也就是说，2000年的时候博爱还有外来务工人员。到了2019年，博爱县户籍人口有40.7万人，比常住人口多了将近3万人，说明博爱人已经开始向外流动。
当然这些只是比较浅显的了解。
2020年10月18日 03点10分
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阳庙苏家作划出去了，能不少么。
2020年10月19日 08点10分
@獭祭轩主人 我刚发现我写错了年份，是2017年43.6万，那时候新区已经成立了。
2020年10月20日 00点10分
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再来看看房价的波动。
焦作市二手房平均价是5548/平（这个平均包含了焦作市所有地区，不是市区的价格），博爱县二手房平均房价是3989/平。（数据来自58同城）
二手房价格是最能反映，房子作为商品在市场上的价值。毕竟你说你的房子价值100万，可卖的时候没人要，那100万只是个数字。你的房子实际卖多少钱，才是他最终的价值。
焦作市新房的平均价是5933/平，博爱的新房平均价格是4167/平。
吧友们有去了解过房价的都清楚，博爱县差不多的楼盘基本没有4500以下的，建业的房价都快到焦作的平均房价了。
2020年10月18日 04点10分
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之前说了，博爱人民对住房的总体需求在减少，但房价却居高不下，所以，总体来说房价有些虚高！尤其是那些比焦作平均房价还高的价格。
刚才看到有吧友说房价不会降，这点与我的观点是相同的。开发商如果敢降价，那房子更难卖出去，而且前段时间以建业为首的河南房地产商人们在郑州开了个闭门会，会议的主要思想就是所有开放商都顶住不降价。
虽说房价不会降，但人民币是升值的，如果房子不升值，或者没有升值空间，那换算过来就是你的资产在缩水。
2020年10月18日 04点10分
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不过高档小区有品牌的加持，拿鹤岗举例，最差的房子几万一套，最好的小区也有3500一平，所以有些小区卖的贵，但值不值是根据个人喜好的。
就我的观点而言，楼市在降温，现在把钱投进楼市，虽说房价不会降，但资产却是在缩水。
打个比方，现在50万买套房，五年后55W卖掉，其实是赔钱的。因为50W存5年定期的利息都比这多。
但刚刚提到一群人，就是需要买房给孩子结婚的人。
这是刚需，不得不买。但也要挑着买。
因为是自己住，所以分两种情况，一种是选择价格低的小区，最大限度的保留自己的资产。另外就是选择配套设施齐全，地段好的高档小区，住着舒服。
2020年10月18日 05点10分
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最后总结下我的观点：
1、博爱的房价今后会走稳，不会降，但应该不会升太多，因为博爱人口在流出，总需求在减少，但房子却再增加。
2、投资性买房最好别买。比如想趁孩子小先买套房放着，将来孩子大了再卖掉的情况。比如现在有房，想再买一套的情况。
3、刚需买房，分两种。1种是买便宜小区，把钱投到其他地方升值。第二种是买高档小区，以自己舒服为准。
2020年10月18日 05点10分
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没有分析 博爱未来的发展啊，城市的规划发展。你在多年前 能想到博爱会有高铁站吗？ 专科院校落户博爱，焦西车管所落户博爱……等。博爱规划的焦西高铁新城范围很广中铁投资近500亿元在中站，博爱很快会和中站同城……政府随便一个招商项目就可能改变很多事情的想象和发展
2020年10月18日 11点10分
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连焦作都靠着郑州城市圈带动，理性来说博爱短时间没有什么招商的优势，除非国家或者省里给博爱什么项目
2020年10月18日 13点10分
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而且招商引资不好分析，不过大概率难走作为，得靠咱们博爱人自己发展，我最近也在想博爱学习博爱适合发展什么行业。至于高铁站和大专可以给博爱带来人带来收入，但不会给博爱带来购房需求
2020年10月18日 13点10分
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分析的很到位 还是一样的话 刚需就上 买房看个人吧 涨跌毕竟是自己的
2020年10月23日 06点10分
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