汕尾房价趋势和购买方式建议，欢迎参考讨论，喷子勿扰。
1.城区的房价趋势目前来看已经是涨不上去了，汕尾人口从18年至今都是往外在流，这是大趋势。人少房子卖给谁呢？
2.受疫情影响失业人员增加，生意资金周转紧张，大量二手大面积房源急售，尤其以泰豪，金海明珠，小房产大面积为主，但目前来看敢接手的寥寥无几，中介也推到不想推。一手大面积房源目前也是极难销售，举例保利金町湾194平方的毛胚房，为023小区已售完的剩余大面积房源，投资不适合，居住目前远，导致滞销，临近收楼会肯定会减价，其021的朋友当年开盘买了9000元左右一方，近收楼的时候6000左右。所以现阶段新楼盘都不敢做大面积房源。
3.小面积市场竞争激烈，据了解，方直，星合，碧桂园星钻，恒大，保利金町湾3期，星河湾后续产品等都以100方左右的房源为主，各类小开发商房源房源数量多起来了市场价钱就会相应产生变化。详细在政府官方网站可以看着，还有大量楼盘用地在准备，存量多。
总结：汕尾城区能买得起万元的其实这两年已买得差不多了，买不起的人群都在观望，我们知道社会贫富差距是两端的，中间人群极少。所以等某个阶段，房价的趋势会向海丰看齐。海丰目前房源楼盘就是数量比城区多很多，所以价格竞争紧张，市场价稳定6000左右，好的7000。这样的房价是汕尾人这未来几年能接受的价格趋势。
购买新房建议：
1.汕尾的房产销售策略，经过这几年的研究，我发现了都是开盘认筹买的亏，后续一波又一波的暗地减价，销售以各种理由搪塞老业主的亏失。销售的话只能听个最终价格，其他都是吹泡泡。
2.一定要去实体楼看自己想买的那套房，看过这么多楼房的我，真的觉得每一套都不一样，尤其是刚需的。样板房往往比实体楼要宽要大，只能参考格式，有精装的交楼时的质量一定比较差，包括星河湾。
3.网上对各大楼盘的差评都是真的，谁会没事整天对外说自己房子质量差？是真的被气炸了，才发出来给大伙看的，所以一定要看好房子的质量，尤其是承包的工程队，工地和材料是否干净整齐也是很好的看出其专业水平。
4.没钱不要充大头，要买自己适合的房子，没有就再找找，超预算20%，透支的是心力。不要听销售说什么下个月涨还是跌什么的，主要还是看自己的钱包。看过很多人还不起贷，家人闹不和的，所以要且行且知自己的家庭能力。

比那些天天吹城市发展的中肯多了

纠正楼主一些错误的基本常识1:汕尾市18年常住人口增长1.6万，2019年增长2.4万，城市人口增长速度

汕尾房价这几年都比较平稳，供大于求情况下价格会下探，个人建议买房子最重要是位置，除了位置还是位置。现在一手房基本都是大开发商，质量户型园林等区别不大，关键是配套。

根据林少意思，上网查了统计，19年常住确实有增长，感谢指出，详细广东省各城市目前人口数可参考下表。

给林少推荐一套，在贴吧好几年了，还没买房

讲那么多，我就想知道几时能降到8000+.....现在我喜欢的那些地方都是10500左右

话说恒大又推81平的小户型么，不想买105的。主要还是资金问题，不想一下子掏空自己也不想借钱。一人吃饱全家不饿那种

冷静客观，

已经降了不少了，好几个人说想要八千多的。碧桂园一期，时代城有一些八千多的房源，可以多跑中介了解下。

想問下汕尾自建房有保障嗎？

这些开发商喜欢建大户型，然而现在年轻人没啥钱，只能买小户型

雅居乐怎么样？

开发商知道，他们出去打工迟早要回来的

未来城区精装新房七千一平是不可能的