老铁看到这个标题先别喷，本人绝对不是房产相关工作者，本职工作程序员加系统工程师，经历过2次买房，正在经历第三次买房。
如下说说我的看法
1，光山房价目前来看虽然属于高位，但还有很大空间，江西很多比光山还垃圾的县城都比光山房价高，过万的比比皆是
2，光山乡镇已经很多年无任何发展了，意味着政府已经放弃乡镇了，专心发展县城，那么发展县城第一个要素就是人口，第二要素就是基础建设，人口自然是从乡镇来，政府不发展乡镇越来越多人搬到县城，乡镇人越少越无生机，对乡镇来说是恶性循环但对县城来说是好事，基础建设需要钱，下策的办法是招商引资提供就业岗位和税收，但是没有基础建设和人口的前提下招商引资又是非常困难的，那么上策就是停止乡镇发展，卖地，倒逼乡镇人口入城，卖地的钱可以搞基础建设，人口集中就利于经济发展，所以这些年东城南城不就是这么扩出来的，其实大部分没有天然优势的县城都是这一套发展流程。
3，前几年去库存的时候大家可以翻一下县住建局的网站，帮地产商卖房去库存是住建部的硬性工作指标，去库存100天攻坚战是政府喊出来的口号，所以政府会因为你觉得贵就逼地产商降价吗？
4，过年回去的时候去了马畈，泼河，罗陈几个乡镇逛了一圈除了乡镇人自建的楼房公共设施发展基本为0，烂了几年的路还是烂在那里，路上街上的人也是一年比一年少。
5，大城市房价在阴跌，这是当地政府响应国家房住不炒的口号，但大城市有人口有产业有经济底子，房产丢掉的税收很容易从其他地方补上，但光山没有，房价如果跌，光山只会倒退
6，乡镇人口两夫妻或者一家人去大城市打工在县城买一套并不是很难，起码付个首付不难，政府也都是了解这些情况的，所以光山很多房子虽然都卖了但是并没人住，就是这个群体买的。等光山发展好了，有更多就业岗位那么这些人自然而然就回来了。
7，乡镇逐渐荒废了，乡镇人口都入城了，地也卖的差不多了，即使到了那一天光山也不会有大发展，因为没有政策倾斜，人才依然被大城市吸纳，在外面的依然在外面，喜欢住乡镇的依然留在乡镇，到那时就是房产到头之时

任何脱离了政策的分析都是扯淡

物业只要不倒闭，房价就不会下跌

在光山县城自己盖的三层值钱不

如果是买来自己住，小区多了，就开始对比小区绿化面积，配套设施，包括物业，再怎么发展县城流动人口不成正比，工资低，一般住在县城的都是孩子在上学，据我观察我身边买房的少，基本在县城租房子，老家盖别墅，买个好点的车，一样住的得劲。还有一部分人买了几套的，二手房中介手上有大批的房子，我不是杠头，这是我理解的。

基本上同意你的观点，但是不赞成非刚需和超自己经济能力的人盲目跟风现在高位购买县城房子，避免给自己造成骑虎难下的尴尬局面。

基本上同意你的观点，但是不赞成非刚需和超自己经济能力盲目跟风购买县城房子，避免给自己造成骑虎难下的尴尬境地。

很多都是结婚和小孩上学这两样，没办法才在县城买的，不然在光山租房也不便宜。

涨呗，反正我也买不起，我就看看

。。还能横几年，早期发展起来的已经走了，现在打工的有钱了慢慢往县里买房了，等过几年，又会慢慢的都离开这个地方

光山买房最低首付都要60万 有多少人能一下拿那么多现钱

我的意见是哪里工作哪里买，千万别买一套一年只住几天的房子，宁可租几十年房子，也别为一套房子捆住，光山房子今年拐点己到，未来必降。

大哥又出山了，上次劝人买房时好像房价才3k，现在翻好多了

涨跌无所谓，就一套去年买的河景房自己住。192平怎么住也不会拥挤。

县城房子没啥用 买了7 8年就回去过了两次年 一年到晚空着 过年回去还要打扫卫生 在外面买的房涨了很多 现在可以换改善换学区了