求助吧友！去年九月在中介手里看好一套房，拆迁房暂时没有房产证，中介口头说两个月下证，到现在都一直没有下证。当时签合同也没有提到房产证的事，交了五万的定金，现在房产证一直没有就不能过户我想问一下这个情况能退定金吗？还有交了一万多中介费当时小白现在十分后悔

你们当时合同怎么签的

不动产买卖属于强制公示。合同签订，只有债权效力，而不发生物权变动效力。只有通过房产登记过户才行。现在，你可以通过催告要求对方配合你过户，如果在合理期限内无法过户，或因为法律不能无法过户。对方即构成根本违约，你可以主张解除合同，不但可以取回定金，还可以适用定金罚则，要求对方双倍返还定金。当然，如果你在签订合同时知道这套房子可能存在无法过户的风险，就不能主张定金罚则，可以通过协商的方式解除合同，要求返还定金。同时，要求房产中介退还中介费，如果你有证据证明对方说过两个月能办下来这样的话，可以以欺诈为由主张撤销合同，同时追究对方的缔约过失责任。

通过陈述看，是对方违约行为，定金需要双倍返还