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因为有人买,
2009年11月22日 13点11分
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楼主
作为一个即将结婚的准新郎，最近也开始关心楼盘了，从佳润尚城看到铭基凤凰城，从香槟蓝山看到西城香府，感觉晋城的房价贵的有些不合理了。家里是做建筑这一行的，当然知道，其实这些楼盘的建筑成本都在千元左右，高层不会超过1200元每平米。对晋城的房价感到深深的无奈，常和朋友开玩笑说，我们劳动别人富，我们修房别人住。准媳妇是临汾姑娘，挺知书达理的，她跟我说结婚不要买房子，可以先租个住，两个人月薪加起来能有六七千了，以后攒够了钱再按揭买房。人家虽然这么说，可咱做男人的不能不准备不是，到处看房子，晋城的楼盘差不多看完了，没感觉有合适的楼盘。佳润位置不太好，价格还贵，均价4400还只有140和160平面的现房。毛胚房加装修，一套下来要百十来万。户型结构也不太理想，而且前高后地，面是一片泊池，从风水上讲不是很好，一个车库也要10万，现在租的底下车库一年才要1千块钱，10万够租一百年的车库了。而在临汾，位于市中心的绝佳位置，配套设施齐全的新楼盘才要2850一个平米，位置稍微差点的2300、2100的都有，而且公交要远比晋城方便。焦作的房价低的更是让人心动，超过三千的不多，都是两千左右，一千多的也有。而且整体环境要远好于晋城的楼盘。
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楼主
晋城的房价贵，并不是因为晋城人有钱，而是晋城这个城市的先天条件不足。
晋城楼市七宗罪：
一宗罪：城区面积狭小。晋城城区面积狭小，只有141平方千米，即便是在省内来说也是最狭小的。而且现在形成的主城区发展空间太小，西环路往西就得上山坡了，泽州路铭基如果再往南是高速路，香槟蓝山已经建在采空区了，再往北发展房地产技术难度太大，即便发展了如果达到抗震要求，成本也不会低。开发区再往东，就是泽州县。本来城区面积就不大，土地质量还不好，这一个坑，那一个破，东一个泊池，西一条水沟的，而且城市建设方面缺少一个长远合理的规划，城市布局方面显得杂乱无章。
二宗罪：公共交通落后。公交系统不方便，导致市郊小区出行不便，人们一窝蜂想在中心区域买房，使得地域狭小的晋城城区地价飞涨。加上拆迁困难，对拆迁户补偿较多，更加助长了房价的飙升。
三宗罪：住宅区域分化不明显。很多较大的城市，都会有高档住宅区，一般在城郊，富人都有车，不用每天挤公交。晋城的情况恰恰相反，有钱人都住城里头了。其实不怪晋城的有钱人不懂得享受生活，实在是晋城的交通太差劲，有车也不会让你方便，希望环城高速的修建能带动市郊地产的兴旺。
2009年11月24日 03点11分
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晋城楼市七宗罪：
一宗罪：城区面积狭小。晋城城区面积狭小，只有141平方千米，即便是在省内来说也是最狭小的。而且现在形成的主城区发展空间太小，西环路往西就得上山坡了，泽州路铭基如果再往南是高速路，香槟蓝山已经建在采空区了，再往北发展房地产技术难度太大，即便发展了如果达到抗震要求，成本也不会低。开发区再往东，就是泽州县。本来城区面积就不大，土地质量还不好，这一个坑，那一个破，东一个泊池，西一条水沟的，而且城市建设方面缺少一个长远合理的规划，城市布局方面显得杂乱无章。
二宗罪：公共交通落后。公交系统不方便，导致市郊小区出行不便，人们一窝蜂想在中心区域买房，使得地域狭小的晋城城区地价飞涨。加上拆迁困难，对拆迁户补偿较多，更加助长了房价的飙升。
三宗罪：住宅区域分化不明显。很多较大的城市，都会有高档住宅区，一般在城郊，富人都有车，不用每天挤公交。晋城的情况恰恰相反，有钱人都住城里头了。其实不怪晋城的有钱人不懂得享受生活，实在是晋城的交通太差劲，有车也不会让你方便，希望环城高速的修建能带动市郊地产的兴旺。
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楼主
四宗罪：政府规划不到位。市政府早有区片的规划，可是新区新片就是没人愿意去。因为交通不便，而且政府并没有在大力宣传新区的功能，区域优势，配套设施情况。像郑东新区开发的时候，广告打的是铺天盖地，晋城的新片区到底是怎么回事，估计没几个晋城人清楚。
五宗罪：房产集中于部分人手里，空置率高。众所周之，部分人有三套，四套房子的很多，而真正需要房子的人往往买不起房子。
六宗罪：经济适用房建设存在猫腻。根据国家规定，经济适用房是要求只有3%的利润的。建设成本不到1000元，即便加上开发商的管理成本和3%的利润，每个平米超过1500元也应该说是暴利了。而晋城的经济适用房的价格，嘿嘿，谁买谁知道。而且，一般人还没有资格购买。我倒是不嫌贵，就是没资格买，没办法，朝中无人啊。
七宗罪：地产市场混乱无章。作为一个新兴的小城市，房地产兴起也不过近几年的事情，各种地产公司鱼龙混杂，资质底下，运转能力和管理水平低下，但无一例外的都是抱着过把瘾就死的态度，以利润最大化为根本出发点来做地产。高额的利润是地产商的唯一追求。大家彼此哄抬地价，而且由于管理水平低下，成本控制能力不足，导致楼盘价格高涨，而且物业管理方面尚有很多差距。
2009年11月24日 04点11分
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五宗罪：房产集中于部分人手里，空置率高。众所周之，部分人有三套，四套房子的很多，而真正需要房子的人往往买不起房子。
六宗罪：经济适用房建设存在猫腻。根据国家规定，经济适用房是要求只有3%的利润的。建设成本不到1000元，即便加上开发商的管理成本和3%的利润，每个平米超过1500元也应该说是暴利了。而晋城的经济适用房的价格，嘿嘿，谁买谁知道。而且，一般人还没有资格购买。我倒是不嫌贵，就是没资格买，没办法，朝中无人啊。
七宗罪：地产市场混乱无章。作为一个新兴的小城市，房地产兴起也不过近几年的事情，各种地产公司鱼龙混杂，资质底下，运转能力和管理水平低下，但无一例外的都是抱着过把瘾就死的态度，以利润最大化为根本出发点来做地产。高额的利润是地产商的唯一追求。大家彼此哄抬地价，而且由于管理水平低下，成本控制能力不足，导致楼盘价格高涨，而且物业管理方面尚有很多差距。
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晋城房价诡异之处（晋城房价与通辽房价比较）拿数据说话
首先，说明一点，通辽市是内蒙古东部的一城市，还算比较大，下面直接用数据说话：
晋城2008年GDP：527.5 亿元；5；通辽2008年GDP：802亿元。
晋城人口：总人口230万左右；通辽人口：总人口330万左右
从以上两项数据可得出：晋城人均Gdp：22934元，通辽人均GDP:24303
晋城二手房一处：小区或地段： 红星西街, 交易价格： 50万
晋城二手房二处：小区或地段： 景西路蕴琪家园 ，交易价格： 4500元/平米 （www.0356f.com）
通辽二手房一处：水, 电, 暖气, 有线, 炊具, 衣柜, 宽带, 黄金地段.交通便利.建筑面积 85 ㎡ ，出售价格 18万元
通辽二手房二处：水, 电, 暖气, 有线, 炊具, 衣柜, 宽带, 南北两个阳台，地面地板，采光好，地热、太阳能、新奥燃气，位置好交通便利。
有心卖房,带家具可随时过户，建筑面积 88 ㎡ ，出售价格 23万元 。（以上通辽数据均来自http://www.123114.net/通辽房产大全网）
晋城新楼盘一处：楼盘名称 新世达•聚龙苑 ，地理位置 晋城市文博路市交警支队南100米 ，本人亲自问价，均在4000以上。
晋城新楼盘二处：“铭基•凤凰城”，高速路口，也是本人问价，价格在4200-4600左右。
通辽新楼盘一处：明仁大街与平安路交汇处东走20米处，价 格：3000 ¥
通辽新楼盘二处：通辽市经济技术开发区哲里木大桥桥北，均价：2400（www.tlfc.com.cn）
从以上数据不难看出，晋城的房价看不出如何定位的，也不知道为什么会那么高，与整个城市的发展水平实在是不相称，已偏离了价值的
规律。在这点上，我们的政府看不出来吗，怎么没有一个调控的手段，怎么能够让这种趋势任其发展，这其中又有些不为人知的约定呢。
去年，政府推出经济房，它的均价都达到了通辽市的市价房，政府又如何解释呢。
作者：tongweb 1位粉丝 2009-11-23 23:43 回复此发言
2009年11月24日 11点11分
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首先，说明一点，通辽市是内蒙古东部的一城市，还算比较大，下面直接用数据说话：
晋城2008年GDP：527.5 亿元；5；通辽2008年GDP：802亿元。
晋城人口：总人口230万左右；通辽人口：总人口330万左右
从以上两项数据可得出：晋城人均Gdp：22934元，通辽人均GDP:24303
晋城二手房一处：小区或地段： 红星西街, 交易价格： 50万
晋城二手房二处：小区或地段： 景西路蕴琪家园 ，交易价格： 4500元/平米 （www.0356f.com）
通辽二手房一处：水, 电, 暖气, 有线, 炊具, 衣柜, 宽带, 黄金地段.交通便利.建筑面积 85 ㎡ ，出售价格 18万元
通辽二手房二处：水, 电, 暖气, 有线, 炊具, 衣柜, 宽带, 南北两个阳台，地面地板，采光好，地热、太阳能、新奥燃气，位置好交通便利。
有心卖房,带家具可随时过户，建筑面积 88 ㎡ ，出售价格 23万元 。（以上通辽数据均来自http://www.123114.net/通辽房产大全网）
晋城新楼盘一处：楼盘名称 新世达•聚龙苑 ，地理位置 晋城市文博路市交警支队南100米 ，本人亲自问价，均在4000以上。
晋城新楼盘二处：“铭基•凤凰城”，高速路口，也是本人问价，价格在4200-4600左右。
通辽新楼盘一处：明仁大街与平安路交汇处东走20米处，价 格：3000 ¥
通辽新楼盘二处：通辽市经济技术开发区哲里木大桥桥北，均价：2400（www.tlfc.com.cn）
从以上数据不难看出，晋城的房价看不出如何定位的，也不知道为什么会那么高，与整个城市的发展水平实在是不相称，已偏离了价值的
规律。在这点上，我们的政府看不出来吗，怎么没有一个调控的手段，怎么能够让这种趋势任其发展，这其中又有些不为人知的约定呢。
去年，政府推出经济房，它的均价都达到了通辽市的市价房，政府又如何解释呢。
作者：tongweb 1位粉丝 2009-11-23 23:43 回复此发言
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晋城房价太离奇！在今年晋城市召开的两会上，一房管官员说晋城房价还低，我想问一下这位官员：晋城的GDP和晋城的房价是怎样的关系，难道你就不看看晋城有多少下岗人员，人均年收入吗？
我希望大家不要着急买，因为买的人多，房价就回上涨！咱们老百姓都站起来，抵制晋城房价！大家不要买！！！！！！！！！
2009年11月27日 05点11分
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我希望大家不要着急买，因为买的人多，房价就回上涨！咱们老百姓都站起来，抵制晋城房价！大家不要买！！！！！！！！！
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你不买有人买啊，都是上层阶级买来房，然后租给底层老百姓不断的剥削百姓财富，哎，房价很难降下来了加上国家和地方政府不断的优惠政策，更有甚者就算国家想调控楼市地方征服不愿意，楼价怎么能降呢。
现在通胀预期压力又这么大，其实金融危机是老百姓买了单。
2009年11月27日 08点11分
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现在通胀预期压力又这么大，其实金融危机是老百姓买了单。
level 7
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回复：4楼
你家还是搞建筑的？你见识太高了，全晋城的人都认为佳润小区从地理位置、环境、物业服务来说都是全市最好的住宅区了，你竟然说位置和环境都不好？你真真是太伟大了，我建议你去南村镇买房，那的位置比佳润好，环境也比佳润好，离你准新娘临汾老家也比较近，我的建议，你慎重考虑一下。。。。
2009年11月28日 05点11分
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你家还是搞建筑的？你见识太高了，全晋城的人都认为佳润小区从地理位置、环境、物业服务来说都是全市最好的住宅区了，你竟然说位置和环境都不好？你真真是太伟大了，我建议你去南村镇买房，那的位置比佳润好，环境也比佳润好，离你准新娘临汾老家也比较近，我的建议，你慎重考虑一下。。。。