和妈妈通电话，她聊到某老师在打算到临沂买房子，河东的恒大项目。她问老师前两年不是刚在东城买过一套，怎么又要去临沂买，老师说让孩子去临沂上学，接受更好的教育。
河东楼盘，还是恒大的，我仔细在脑子里过了一遍，是开发区的恒大绿洲吧，那里再往南走走就到郯城界了。根据恒大的命名规律，属于中低端产品线，绿洲都建在郊区。而且这种高层项目，在地广人稀的临沂远郊，真的是独树一帜。这个楼盘卖了六七年，精装修均价三千，从期房卖到现房，销售不理想。去年赶上了涨价潮，加上土地惜售，三区已经无楼可炒，“价格洼地”恒大绿洲被发掘出来，不到两个月价格翻了一倍多。
我认为这并不说明临沂房价炙手可热，反而证实了三区的购买力已经严重透支，亟待九县接盘。其实恒大绿洲的学区并不好，村小镇中，离学校距离也不近，当年开发区集中拆迁安置“月亮湾”，其实村民土著的社区离学校还要更近一些，还建房价格二十万左右一套。购置房地产一个怪相，大多数人自始至终只去过一次售楼处，听销售掰扯发展前景远期规划，不管听不听得懂，就稀里糊涂交了定金认筹，既不思考也不调研，甚至工地在哪都不知道，开盘那天在人头攒动中定下了关系一生的资产。更有甚者，在楼市火热的时候，被售楼处各种逼单套路，患得患失狠下心来前脚签了购房合同，后脚就挂到了网上，认为自己的房子马上就能增值一倍。
年前，有些老板面临资金紧张，小幅抛售房产，我去见面聊了一下，单价5000以下位置不错的商品房有126平盛德桂园要价55W，121平远洲杰座要价60W，89平天悦城要价38W，每个小区都是多套可选，其他楼盘也都不贵，大概都在中介报价的一半价格，这几个是二手房，能走一手房的诸如河东青棠湾，兰山丹枫园平安华府瑞沂蓝山，河东青棠湾，罗庄钓鱼台…各个板块可供选择的很多，价格都“好商量”。顺便说一下，这些提供房源统计涨跌幅的软件很有意思，如果你挂的价格低于它指导的“均价”就发布不出去。从而软件影响售房者，然后中介、消费者，造成了整个社会都是虚假数据。人少房多，买不起，卖不掉，究其根源，这个市场的真实情况可见一斑。
后面赶上疫情，期间无事，我复盘了一下房地产市场，把周期拉长，2001年中国加入WTO，然后到了2007年，经济出现过热，股票市场大涨到6000多点。2008年，中国要举办奥运会，全球都对中国充满了期待，市场乐观情绪高涨。9月，美国次贷危机发生了，加上中国主动踩刹车降温经济，内外的双重紧缩和打击，导致经济出现断崖式下降。2008年，中国的房地产断供大量发生，经济急剧下降。有个中介给我洗脑，说从09年至今，临沂房价一直是上涨的。那好，我们来复盘一下这个市场周期。09年临沂为了发展招商引资，大拆大建，申请国家级经济开发区，沁园庭在此背景下应运而生，开盘价四千多。今年，均价三千五，并且“证过二省巨税”。尽管在这十年期间，有利好消息，有土地出让，有板块轮动，有“刚需”者“改善”者，有盲目乐观，依然也改变不了周期结束，回归基本面。
中国2017年的杠杆达到了顶峰，政府开始主动去杠杆，控制债务增长，在2018年去杠杆，2019年结构性去杠杆之后，2020年，中国经济已经非常痛苦，非常脆弱了。今年的新冠病毒，真是雪上加霜，落井下石。这一次，也是我们在主导踩刹车，主动去杠杆，这个时候，新冠病毒来了。通过比较分析发现，2008年次贷危机和2020年新冠病毒危机对中国的影响不同。第一个，2008年，中国经济基本面非常健康，好比中年人，2020年，非常脆弱，好比老年人，抵抗经济冲击的能力不同。第二个，2008年是次贷危机，衍生品危机，也是复合型危机，但是只是发生在经济金融领域，性质还比较温和。2020年，新冠病毒危机，发生在健康领域，是非常恶劣的危机，直接威胁人的生命安全，而不仅仅只是财产安全。这一次造成的风险是不可逆转的，而次贷危机造成的损失是可以修复的。第三个，这一次中美在闹矛盾，闹离婚，而上一次，中美处于蜜月期。新冠病毒利用中美不合作，造成了巨大的危害。第四个，2020年的开放程度比2008年更高，人流，物流，资金流，信息流比2008年都提高了很多，不在一个档次，造成的损失也是如此。第五个，2008年，危机的震中在美国，中国是处于外围。这一次，中国是危机的中心，而美国是外围国家。第六个，次贷危机是复合型危机，但是还仅仅局限在经济金融领域，加上中国的衍生品不发达，所以受到冲击比美国小。这一次，新冠病毒危机引发的复合型危机，涉及经济，金融，政治，社会，文化等多个方面，更加复杂。在过去近一个月的时间里，全球多国股市出现熔断，经济活动受疫情影响停滞不前，法国经济部长甚至直言，新冠肺炎疫情对经济的影响只有1929年大萧条可相提并论。未来的房地产市场机会越来越少。获利的永远是少数人，这期间所发生的财富的聚集与毁灭，更多的是人间的一幕悲喜剧。
复盘时我想透了一件事，觉得很有收获。首先，工人被资本家剥削，同样的，国家之间也存在剥削关系。美国就是老大，它掌握最高的技术和标准，自然有最高的利润率。美国卖高技术产品，利润流入美国的资本家手里，资本家拿了大头，也要分给员工点。然后这些企业的资本家或者员工得到利润和薪资，然后消费。流入美国的利润通过资本家、员工的消费进入美国的经济内部，带动全社会的薪资水平上升。也就是说，在美国刷盘子3000美元，在中国刷盘子只有3000元。一样的劳动价值，甚至中国洗盘子劳动强度还更高。为什么同工但薪资不同？因为美国刷碗工服务的对象能付的价钱更高，美国餐馆的顾客可能吃一顿饭价格几十美元，自然带动洗碗工的工资也高。顾客和员工的这些高额薪资，归根结底，很大一部分是美国从海外赚取的。一句话概括就是：美国的企业赚取了高额利润，做大了社会的蛋糕，三亿美国人也会都沾光。这个逻辑同样适用于中国的房地产市场。一二线城市依靠科技金融获得更多更好的社会资源，三四线城市依然依靠工业甚至农业。现在我们把周期再拉到三十年，从1988年至今，房子都是跟着工作地点走的，也就是产业和人口决定了销售。父辈如此，我辈亦是。这两年投资价格洼地暴富的怪象在三十年的周期里不值一谈。没人没需求，没需求，房价就很难涨上去。这也就是相较于临沂，一二线的城市更有投资机会，现今的临沂，除了物流带来的商贸，我确实想不出还有什么能称得上产业。更难堪的是，每年净流出的人口，经济两个点的增速，临沂的房子很大概率失去流动性，这是最危险的，不管你涨价降价，发现都没人买。这样的例子很多，东北，海南，河北，燕郊，鄂尔多斯，等等，不胜枚举。
敲了一上午字，准备午觉了。最后再看看3月份恒大、万科、碧桂园、融创这四家房企的数据，他们的销售均价较去年全年分别下降13%、5%、7%、7%。再来看北上深写字楼的空置率分别上升至13.8%、21%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、4.6个百分点。全国经济因为疫情的影响从写字楼就能看出来。空置率从某方面也代表了疲弱的经济面。还有昨天看了一个有趣的新闻，北京部分商住二手房成"负资产"，卖房款不够偿还银行贷款。除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。如果算一笔账，结果可能更加直观。2017年3月之前，个人买卖商住房可以正常贷款，很多买房者当时贷款比例超过六成。可是随着房价腰斩过半，现在即便把房子卖掉，也不够还银行贷款的钱。也就是说，这类房子此刻的价值已经达不到银行贷款总额。置换和刚需才是老百姓们更加真实，更加广泛的需求。虽然眼下从经济层面的考虑会放宽一城一策买房的要求，但是只要国家“房住不炒”的政策没有变。房价就不具备大幅上涨的基础。而国家多项叠加的政策也表明，房住不炒的政策不会轻易的改变。在一定的阶段后，房子的居住功能是大于金融属性的，要正确地认清这种变化。脚踩"风火轮"的时代，一去不复返了。

伙计我感觉你的思路很清晰啊，你现在从事什么行业的