抗击新冠
随着私营企业和学校全部开始“线上运行”，躲在家里躲避冠状病毒的传播成为了八百六十万纽约客的默认选择，而纽约的公寓楼，已然成为这场规模上百万人的大会战的前线。
本文作为“大纽约公寓居民应对新冠病毒指南”的第二版，在第一版防治策略依旧有效的基础上，为大家进行一次相关的新闻的更新和解读。
01
物业管理进入特殊时期
随着从联邦到市政层面陆续进入紧急状态，各物业公司的管理也进入了特殊时期。
纽约市的大多数合作公寓、产权公寓、租赁大楼和公共保障性住房，近日都制定了相应规程。
我们观察到，豪华公寓的物业公司正在加强对与公共区域的清洁消毒，如擦拭大楼里的电梯按钮、扶手、门把手等。而针对容易扎堆的物业配套设施，普遍采取的应对策略是娱乐设施部分停用，缩短健身房使用时间，关闭诸如桑拿房等狭小密闭的空间。
我们也看到了个别物业公司开始运行更严苛的措施，这里以我们上次提到的那家物业公司Solstice 为例：
1. 取消之前预约的大件物品运送许可，并不再发布新的货梯和大件物品搬运许可，这也就等于原则上禁止新租户办理入住手续，或者现有业主搬家离开纽约；
2. 看房公展（Open House）不得进行;
3. 外卖食品需要到大堂领取，不可以送到门口，具有多大堂的大楼可能会把外卖收取点集合在一处；
4. 除非有紧急情况，物业经理和建筑合同工不可以步入业主公寓之中，如果需要维修，物业需要询问居民是否发烧，咳嗽或呼吸急促，以及是否与接触过Covid-19的人接触，并可以选择不进行维修；
5. 预计将来会出现物业人员短缺，并建议合作公寓和产权公寓的业主委员会做好准备，必要时刻需要自己组织起来，进行日常大楼安全维护、邮件分类、垃圾收集的工作；
6. 预计锅炉、热水器、电梯、水泵和管道维修的工作进度也可能会大大延迟。
这些措施可谓非常严格，虽然不代表现在的主流策略，但是也并不是没有普及的可能。比如基础设施方面，Con Edison 已经表示，对纽约市和威彻斯特县整个服务区域的服务暂停，这就难以保证新出现的水电气问题可以快速解决。
而最后的两个看上去很夸张的预计并不是危言耸听：除了极有可能的物业员工染病的情况外，随着纽约市公立学校从今天起停课，一些雇员难免需要在家照料低龄子女，正常工作难免会受到打乱。
对此，我们建议：
1. 如果你被学校勒令搬出宿舍，在找房子租，或者正在买二手房，务必趁早做决定，尽快搬入新家或者完成看房，以防更多物业公司采取这种严格的管制措施；
2. 有转租、短租需求的朋友们，未来如果事态严重，可能会出现大量的公寓不允许新的 occupants 入住的情况，为此要做好自己的房屋空置较长时间，或者找不到短租的心理准备；
3. 如果你已经宅在了自己租的房子里，首先请参考我们之前的第一版抗疫攻略，密切排查一遍自己家里所有的地漏和通风情况，并做好停水停电停气的应急预案！
4. 此外，如果你住的是战前公寓，针对常见的热水供应不足和暖气不足现象，现在需要赶紧投诉一波了。 特殊时期，洗手至关重要，纽约市规定，房东必须全年以恒定的最低华氏120度的温度提供热水；供暖上，在上午6点至晚上10点之间，如果外部温度低于55度，则内部温度必须至少为华氏68度；在晚上10点至早上6点之间，内部温度必须至少为华氏62度；
@所有人：请查日常收邮箱，或者向 lease holder 索要大楼物业最新发布的邮件。
02
针对租客、房东、贷款购房者的经济政策
州长安德鲁·库莫（Andrew Cuomo）已经宣布纽约州将免除纽约市下岗失业保险的7天等待期，确保因为疫情而被解雇的人拥有必要的经济援助。此外，从今天也就是16日下午5点开始，所有租客驱逐的行为，以及未决的驱逐令在全州范围内暂停，恢复时间另行通知。
此外 Con Edison 也基本表示，因为疫情进入财务困难的住户，其水电气供应不会被切断。
对于住在纽约市房屋局的的公共住房里的中低收入居民，如果居民的税前收入对比疫情前下降了5％且连续下降两月，并且每月租金超过了实得工资的30％以上，则适用于 NYCHA 的 “租金困难补助计划”，进行进一步补助。
针对租金稳定型公寓和市场价格公寓的居民，救济程度将取决于您的个案和房东/房屋管理公司的灵活性。根据2008年金融危机和9/11的危机期间的历史经验，租户有一定概率可以从房东那里谈到一些救助条件。
纽约房地产委员会表示，将针对冠状病毒危机采取自愿的、为期90天的暂停驱逐措施。作出这一承诺的主要地产公司包括 Brodsky Organization，The Douglaston Companies，Extell Development Company，Gotham Organization，LeFrak，Related Companies，Tishman Speyer 等。覆盖纽约15万套租赁公寓，期间包括了不少主流豪华公寓。
我们自愿保证，除非有刑事或过失行为，否则我们将在接下来的90天之内不执行任何驱逐令。...... 现在所有的压力、健康风险和经济苦难仍在继续，没有人应该担心在这场危机中失去住所。纽约房地产委员会 REBNY
而华盛顿特区国家多户住房委员会（NMHC）则正在酝酿更加有效的解决方案。该机构正在与国会合作，以确保联邦政府对受到疫情负面影响的人们提供支持，包括为那些在疫情期间失去收入的人提供直接租金支付援助。这种方式实际上就是发放生活救助金给需要的人，比取消驱逐这一政策会更有效的保护租客和房东的利益。
而对于贷款购房者而言，由于新冠病毒而无法履行还贷承诺的情况哪怕出现，也有一些退路可以选择。联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）说：“房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）针对无法还贷的困难情况提供贷款延递的选项。”
此外，贷款买房者还可以选择再融资（refinancing）确保使用更低的利率进行贷款，减少每月开支。
就在昨天，美联储采取了行动，并表示将降低目标利率至接近零以支持经济。
03
记住，你不是一个人
虽然我们都宅在自己的屋子里，但是人类不是独居动物。成为负责任的纽约客意味着更要在必要的时候陪伴您的邻居和室友，尤其是老人。
你的隔壁左右有没有腿脚不便的老人？有没有独居人士？有没有患有慢性病的老人？
如果答案是有，那么你完全有必要进行基本的问候：有什么需要帮忙的？有什么食品或者药品需要代买的？需不需要代为收发信件？
过程中可以采取合适的方式，比如打电话，留字条等方式进行交流。
祝世界早日渡过难关，生生不息，繁荣昌盛。🖖