从回到临沂，家里就让买房子，一直没放在心上，挑挑拣拣两年多。可是最近半年的暴涨，我也开始慌了，去了解各个楼盘，经历了打听关系、了解市场、认筹退筹、买房又转卖，刚刚接完某盘置业顾问的电话推销，一时感慨良多。
一直以来，临沂都是存在感非常弱的城市，喜欢自吹自擂什么物流之都、商贸名城、书圣故里，其实除了杨永信，没有什么知名人物被外省所知，没有发生过什么轰动全国的大事。
而在2019年的楼市高潮中，临沂竟然成了2019年全球房价涨幅第一的城市。中介最爱发朋友圈的就是，你连房子都没有，还考虑降价涨价？
“房价涨得快”成了大多数人对临沂的印象。
从兰山到河东，又到罗庄、经开，整个临沂一圈跑下来，我对临沂楼市最直观的感觉就是——透支。
有点像跑马拉松，一开始跑得可快，耗尽所有力气，结果到后边，没劲了，跑不动了。
以至于外地网友爱调侃“东方威尼斯，江北迈阿密，临北广上深”。经济上没有跟上一二线，房价却已与一二线接轨。
三年前，炒房团涌入临沂，看着临沂全城3000-5000元/㎡，真便宜啊。
于是惯用高评高贷、组团控制房源、约定坐地起价、借助媒介造势，一天一价，有节奏有规划地将小区价格炒高，以点带面，逐步抬高板块房价。我清楚记得南坊炒到一万五的时候，一桥之隔的兰山城北还没有任何动静，当时河东品质最好的盘也只开到了一万，经开连续多年横盘维持在3000-4000。
临沂人民经过城市和炒房客教育，都意识到钱存银行不如买房，于是就拿出本该投入到养老、教育、医疗、甚至创业的钱，去填平一个又一个洼地，大家都说房价会持续不断地上涨，因为“有钱人太多了”、“九县的人都想来临沂发展”，随便一个出来打工的农村孩子，都能拿出几十万首付，再贷上百八十万，可他们不知道这可能是一个家庭的六个钱包。
之前的临沂真的太穷了，革命老区真的太苦了。所以不仅老百姓想着靠炒房赚钱，政府也有很大的野心，被压抑了太久，太想城市快速扩张。
山东省土地面积最大的临沂，把卖地这种捞快钱的手法发挥到极致，南坊二期中南出公司，鲁商出钱，泰盛打配合，和政府合作把地价炒到了1382万元/亩。以一期两倍的价格拿地，再以招商引资的名义，分了两年，每年退不到四分之一的土地出让金的钱给中南，这样，比前一段时间拿的地虽然是贵了一点，对外宣传就可以以地王的名义了，大肆拉高价格，更重要的是重新盘活了一期马上烂尾的几个项目。目前该盘在售洋房均价21866元/㎡，高层均价16500元/㎡。
兰山老城区有学区房的支撑，南坊政务区有市政府和CBD，西部新城有物流和商贸，河东区有文创基地和大学城的运营开发，罗庄区有百花湖新区和盛能片区，高新区有大量的工厂和产业园，经开区有招商引资政策和大企业。“北上东进，南优西强，中疏旧改”，城市东南西北到处都是大概念大规划。
处处都有概念，处处都有大量住宅，是天然的炒房胜地。
处处流传着新房日光、全款抢房、托关系买房的传说，在这场击鼓传花的游戏里，不少人套现离场，实现了财富自由。以至于现在出门吃个饭，有几桌客人就有几桌是在谈论房子，大家津津乐道，好像除了房子再没什么话题。
可我看到的是，现在的新房严重依靠渠道分销，去化不理想，以前不跟中介合作的楼盘现在都要提高佣金找客源，以前没带看费的，现在也有了。2019年的上半年，新房价格本来已经平稳，二手房也在阴跌，我工作附近的儒辰丹枫园3月开盘均价8200，给鲁南技师学院教职工内购价格是六千多，卖了一个多月终于清盘。可是随着下半年火车站片区碧桂园的入场，再加上邻居玉兰公馆入会认筹升筹再升筹一系列把客户当傻子的操作套路，成功把兰山房价炒到了接近一万，后面再开盘的几个水涨船高，都在取到预售证时将原本备案价格上提高了两三千每平米左右，以至于本月经开区都开到了八千多的价格。可是下半年的楼盘，目前确是无一清盘。像刚刚给我打电话的万城祥云大院，最开始是一个男销售，过段时间换了个女的说之前那个辞职了转交给了她，今天又换了另一个女销售，情况可见一斑。而且那个盘，怎么说呢，门口一下雨就被淹，下了高架不到两公里的路程得堵上半小时，还卖九千块。
二手房限贷严重，目前四大行拒绝给二手房房贷，南坊今年也更改了过户政策。现在临沂新房二手房库存双高，新房还在继续加大供应，巨大的高库存之网正笼罩在临沂上空，越收越紧。现在，临沂把自己积攒多年的动能一下子给透支了，花光了所有的力气将房价一口气怼到南坊基本两万，然后就没劲了，无法再向上突破。例如，现在的南坊三期还没有落地、人口还没有落地，而板块内难寻一万五以下的项目。
三年来，临沂的规划落地又没有跟上房价上涨的节奏，这就会导致临沂还要经历长时间的磨底，还需要更长的时间来缓一缓。时间回到17年，我从西宁回临沂途经西安，当时西安正筹备人才引进落户，新区便宜的房价只三千多，临沂楼市也正值低迷，可供选择的楼盘还很多，那时候我都想在西安买套，却至今不想在临沂买房。商业凋敝、环境脏乱、交通拥堵、产业单一、收入不高、人口外流，这是我眼中的临沂现状。
临沂的透支，不仅仅是房价对城市的透支，还有城市规划也是在透支。
为什么，东南西北到处都是概念？
一是想多点开花；二就是为了卖地，让土地更能卖上高价。
使劲卖地，使劲建住宅，不管人来不来，先把地卖出去，先把房子建起来，先把房子卖出去。
但是东南西北都有概念，这就会造成资源优势不集中，摊平了整个城市的房价。
配套成熟、城建高级的南坊一期基本都是15000元/㎡，长远规划的河东是10000元/㎡。而未来没有地铁规划的罗庄高都街道，准备年后开盘的村里还建项目也报价到了7000多并绑定车位和储藏室。
从而形成了——城市天花板不够高，地板价不够低，造成房价的失衡和畸形的板块结构。
临沂的城市规划本是“以河为轴、两岸开发”，然后在后期的落地执行过程中，逐步迈向“两河时代”，实行高铁、奥体、相公、商谷、火车站、枣园等各种片区建设，可谓是"葱花饼"城市。
不可否认，临沂确实是有鲁南苏北中心城市的潜质，但是这一切都得靠临沂对人才和产业的吸引力。
小企业利润低，风险高，银行贷款困难，再加上查环保、“蓝天保卫战”，生存艰难。老百姓储蓄利率低，股市长期低迷，P2P暴雷，加之对人民币购买力贬值的担忧，以及受传统观念影响，留给普通人的投资渠道只剩房地产，大家都笑称这是一个“只准炒房不准炒菜的城市”。
导致的结果是只要房地产依旧坚挺，社会上的钱最终都会流向房地产，持续不断地吸实体经济的血。中国炒房最可悲的地方是把相信奋斗改变命运的人狠狠玩弄，让大家坚信投机才是正道。但回过头来看可能只是又一次历史重演。沈从文《边城》中写道：凡事都有偶然的凑巧，结果却又如宿命的必然。临沂只能在卖地的路上一路狂奔，东南西北各种概念，从前倾尽全市之力做政策倾斜和资源配置成就了原本滩涂圩地、荒草丛生的南坊镇，现在又去西边搞了西部新城，东边搞了东城新区。这加剧了今天的南坊三期落地速度更慢。
在行情和概念熄火后，临沂该拿什么来支撑自己？还要继续炒吗？还炒得动吗？
对于房子，最原始也最牢固的概念是学区房。如今的朴园杏园，周边二手房价格均在两万+，像极了十几年以前的二小。那时市委大院、各大市级部委局公检法等实权单位里的孩子都上这个小学，各家土豪老板企业家们为了攀名分寻人脉也都把孩子送去，如今呢，没落的只剩附近普通居民的孩子了。人间风月，一场虚妄。
做实业的，以前是受房子干扰，不安心于实业，现在是眼睛里只有房子，没有实业了。
从去年年中到现在，我看过的那些楼盘都还在，普遍“年底活动”降价500块/㎡。开发商拿地也没那么热了，丹枫园那块地2018年拍得464万/亩，上个月西邻地块被远通拍走，没错，就是那个卖车的远通，181亩地均价380万，没有溢价。另外前几个月其他区域多块土地流拍，融创、海博、绿城、世茂集团等房企虽也入场，但都是合作开发以前的既有项目，碧桂园、万科也没有被地王蛊惑，都是拿的比较便宜的地，市场遇冷，只有中介还在自娱自乐的吹捧。
我觉得，降价的原因不在于我没有买，而是恰恰相反。如果连我们这种坚持“高房价危害实业”的，都集体转变观点、承认错误，由空转多，那最终就不是楼市高开低走的问题了。
我觉得，假如房价能够就此稳住，哪怕是小步下降，而不至于崩掉，我们最应该感谢的是那些，坚持观点、抵御诱惑，没有继续买房的人，尤其是那些虽然明知实业盈利不如炒房，却依然在努力扩大生产，提供更多就业的企业主。
家人的建议是，先买一个首套，安心再说，反正自己住，无所谓涨跌，到时候有孩子了需要学区再说。其实我上一次定下来买房也是这么想的，但是买了就发现如果买在高位，想置换太难了。投入成本高，政策不确定。还有就是，长期混迹次级市场的人，食髓知味，干啥事都想着低买高卖，这是一大诱因。现在我还能沉住气赌一把，首先还没结婚，还有时间静下心来挑一挑学区，毕竟现在为了卖房子，附近才刚开始规划建设学校，什么水平还是个空，就开始吹捧“学区房”。要找一找兼顾孩子上学和大人工作的最佳结合区域。其次手里还有钱，房价再涨一些，影响也不大。
倾巢之下，安有完卵？临沂如果能平稳过渡恢复合理售价才是最好的结局，否则三年前楼盘烂尾、开发商跑路、欠债跳楼、民工讨薪、百姓维权的场景必会重现。
大部分人不明白，许多反对高房价的人，初心并不是期望房价崩盘然后进场抄底，反对高房价绝不是希望经济崩溃，而是担心经济出问题。我们反对高房价的初心，是试图给经济发展提供一个自己认为的“最优解”。