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jking3313
楼主
大家好，我是长春市的一个小市民，最近想买房子了所以转了很多楼盘，最终选择了青阳华府和洋浦壹号二选一。我查了很多资料都没有。所以想在这里说说我的经验，供大家参考。
首先说宏观，为什么我选择这两个。首先我是二套房，首付30%太贵的也买不起，其次北湖和净月虽然价格高，但是其实目前还是有价无市的多，我以前分别卖过玫瑰园和北湾新城的房子，夜里还是很多空房子的。入住率还是比不上老城区。现在手里的一套是华芳也是售楼处卖8000多。没几个人住。一样的有价无市。那么问题来了。选择性就是西和北3环内。东和南4环。北环城路就是北三环了，你们想想恒大城周边啥样？华大城周边啥样？再看看南三环和东三环基本就是市中心了。再往北金都小镇就在北四环边上，人烟稀少。我用地图测量过华芳状元府到火车站的距离15.88公里。东四环的碧桂园星钻到火车站也是15.8公里。但是一个繁华的需要隧道和立交桥缓解交通，华芳却马路边一片平房，再加上北湖和净月既然都是新区，而且未来生态大街是长春市主街，那么北湖和净月之间是不是需要二道或者经开连接？是不是要有快轨？所以我选择了这两个。
其次对比一下楼盘本身的优缺点，
首先说青阳华府
缺点：周围什么都没有连一条路都没有。没有任何配套。什么饭店超市统统没有。单价比洋浦壹号贵。开发商品牌没有融创响，现在五证不全。下证没有融创快，耽误卖房子。旁边就是电厂有几个大烟囱。
优点：优点恰恰就是它的缺点，我比较看好它的什么都没有，因为这几年我买房卖房亲眼看见净月从土路变成别墅区。北湖龙翔广场从一个小转盘变成了现在CBD中心。生态大街从没有路干到了新立城。自己买的房子也是从保利罗兰香谷没有路到现在房价13000.华大城3期也是没有路到现在出去规模。所以这一大片土地可塑性太强。我查过地图320万平米。几乎就是1/4个北湖，3个南湖那么大。长春市3环300多万平空地不多了。
再说洋浦壹号
缺点：房子说破了天其实就是原来的天旗丽景，怎么修饰国资委企业也跑步了它是烂尾楼的命运、原来天旗丽景没给中介钱，人人都踩，5000都卖不出去，现在融创收购了，摇身一变，成了香饽饽，哪家中介都说好。跟以前反差太大。我去过售楼处实地看情况。一期房子精装修都要完事了，现在一问售楼处水暖件品牌，门窗品牌，电梯品牌，五金件品牌，地暖管品牌。一问三不知。大家动脑想想，但凡是好牌子，开发商能不告诉置业顾问？这是多好的吹牛机会啊？估计也不是啥好牌子，不是卖点。我去看样板间，箭牌卫浴，大白墙面。还有亚克力板，精装修不值1000标准。地下停车位竟然不是环氧树脂地面！！！！水泥地
优点：品牌大，下证有保障。后期有杨浦学校加持，听说还有物业免费体检，业主班车，业主食堂，业主聚会，挺人性化，周边配套还算有不少。
那么详细的对比来说说,没有对比就没有伤害。
价格：青阳华府现在我去看的时候1号楼均价8700.洋浦17号楼毛坯均价8300.表面上看着很便宜。实际呢？我用设计软件一看。青阳华府1号楼4单元B户型88.56的面积套内是63.82.也就是公摊28%。洋浦17号楼7号户型88.53，套内面积60.81.也就是公摊竟然达到了接近.32%这个就太恐怖了。（我不知道我算错没有，总开间3.6+3.3.总长度3.3+2.2+2.9.另外加一个北侧厨房突出来的1.5*1.9.你们自己也算算，数据就是来自售楼处的17号楼户型图。）多了5%公摊。这样一算，洋浦价格优势荡然无存。没准还亏。计算一下套内面积单价。青阳是总价8700*88.56=770472元/63.82实用面积，就是一平米12072元。洋浦呢？总价8300*88.53=734799元/60.81实用面积=12083元。其实洋浦看起来便宜，其实更贵。而且青阳华府户户有赠送，A户型送3个飘窗一个北阳台，B户型送2个飘窗一个北阳台。我去工地现场考察，B户型送的飘窗是0.6*3米 0.6*2.6米，阳台是2.1*1.8米的也就是总赠送面积达到了7.14米。这个就不小了。所以说价格上青阳华府有这巨大的优势而不是表面上的劣势。
再说品质：我上文中提到了，洋浦说破天就是天旗春阳丽景烂尾楼，老长春人都知道当初5000，应该有5年了吧。16年的时候高空作业坠物还上过电视，描述的什么天旗是国资委企业说的再好也跑不了烂尾楼的事实。而且上文中我说了，事到如今，再半年了一期精装交房，房子用的什么材料置业顾问一问三不知。别的开发商比如什么LOW-E玻璃，铸成防盗门，金德水暖管，樱花指纹锁，恨不得摆在大堂让你们知道是啥材料。可想而知80%可能性材料不咋地，毕竟当年开盘卖5000。起步价3800的楼。反过来说青阳。其实严格的来说也不咋地。三层玻璃一层是LOW-E的。差评，新基棺材第一次听说。差评。春光五金件，也还行吧。算不上一线。王力门锁，还行。开发商是宝雍阁旗下的，建筑品质不知道。可以说这两代建筑品质平手，可能青阳稍占上风。但是融创如果来盖房子那肯定比青阳好太多，这点我是肯定的。
物业：这个真不好说，青阳是万科物业，融创是自己的物业。都不错。但是青阳2.34的容积率2.5元。融创3.0的容积率2.4元。青阳似乎有点高。洋浦3000多户呢。
交通及便利性：这点洋浦无情碾压青阳。青阳是真的一条路都没有啊。周围1公里没超市。洋浦起码还有着洋浦大街，旁边碧桂园和恒大城在也还可以有点吃饭地方。而且青阳一个公交车都没有。
生活环境：这点仁者见仁智者见智，也是争议最大的。那么我说说我的观点。青阳很多人说电厂的大烟囱如何，其实他们都不知道那几个大号的烟囱是冷却塔，自行百度一下，冷却塔是干啥的，那里面出来的是水蒸气，很干净，反倒是那几个细的是真的污染。不过你们去洋浦看看就知道了距离17号楼北侧物流园也有3个大烟囱，离着洋浦更近，也就200米。青阳离着电厂的3个大烟囱1公里远。但是我在售楼处听见的却是洋浦置业顾问在不断的渲染那几个大的冷却塔如何如何，这属于完全的误导消费。对自己200米的烟囱只字不提，竟然可以做到用己之短来陷害别人，而且效果竟然还挺好。
潜力：这是一个赌博的成分。我比较看好青阳那一大片空地。毕竟是3环。7号线施工走东环城路是铁板钉钉的事。电厂搬迁选址卡伦湖也是在计划内的。世界大街北延长明年开工。世纪大街是一条50米宽带高架的主干道。未来地位应该不亚于亚泰大街。而且新开河公园改造是板上钉钉的事情。听说还要修一个乾隆湖公园。还有听说电影城项目要在这里。但是目前说的这一切的一切都是在赌。如果真的电厂搬走了。世界大街东新路开通。乾隆湖公园起来，电影城在老电厂那里盖起来。画面美的不要不要的。但是如果没有呢？一切尘归尘土归土。反观洋浦，所见即所得。洋浦大街，凯利市场。还有北面的朝阳沟。大家开玩笑说是“坟景房”。我本身以前住过红馆就是很早以前的墓地，我是没有啥偏见，但是听住旁边的朋友说，自己本来也觉得没啥问题。但是每天开车出门上班看见对面浩浩荡荡挂白花车队迎面而来，也的确闹心。所以这点请大家自行斟酌。对了说道朝阳沟咱们说道说道洋浦的售楼处手段。总用朝阳沟要拆迁来规避消费者的担忧，那么我问，你们的文件呢？没有文件所谓的规划都是一纸空文。我还说要搬到月球呢。事实是什么？西边的龙峰殡仪馆“停产了”。全长春死人都跑朝阳沟来了。生意好得很！比以前更火了！不要说什么规划成公园，朝阳沟要跟九台合并。你起码得先让九台火葬场盖起来吧？巧了，我老家就是九台饮马河人。九台火葬场屁大点地方能够用么？你起码建起来再说搬迁的事吧？所以洋浦说的朝阳沟搬迁，纯粹就是为了卖房子。实际最起码8年才行。就跟青阳说电厂要搬一样不可信，都是扯淡。再说了，你们所谓的规划，规划里是不是还是写着殡仪馆搬迁坟地不搬迁？那是不是坟景房这个事实无法改变？
总结：以后有什么新发现我会继续补充。此文也同样献给正在纠结买房子的人，你们选房子的时候也注意点。这里表扬一下洋浦的售楼处，的确教育的很好，青阳的售楼处态度太差。洋浦我去了3次换2台车，每次都能碰见保安小哥哥跟我说，哥们你车多少钱买的？挺好的。期初还心挺暖的，后来发现这就是洋浦教育的客套话。但是服务真的不错。青阳售楼处不说跟屎一样也差不多。停车没人管，要笔和纸没有，水吧要啥啥没有。洋浦很少有人聊天。所以洋浦销量和销售额高。确实很容易迷惑人，冲动购买。或许大家从我的文章中听出来，我比较倾向青阳华府的言辞多一些，的确是这样。我倾向青阳华府，但是我没有鄙视洋浦的意思。我只是出于自主的考虑.第一，实际使用面积青阳更大，赠送也多，青阳容积率更小。第二，离着“真烟囱”青阳更远，离朝阳沟更远。第三，潜力或许更大，这都是赌！如果赌对了，青阳以后要比洋浦强太多。如果赌错了。就是一般的小区了，毕竟南边有金色橄榄城，离地铁更近，它怎么也不可能比橄榄城还高。但是我也推荐大家买洋浦，但是不是住，而是投资。洋浦楼太多，可以一点点的憋着卖太高价格。或许青阳15栋都卖完了价格只能抬到1万。洋浦30栋估计都抬到了1.2万。而且洋浦现在有学校加持，这个是稳的。青阳属于二道，二道除了52没什么好学校。洋浦下证肯定比青阳快，青阳现在连预售证都没有，以后下证快出手快，对自己投资是有好处的。所以我也没有鄙视洋浦的意思。如果是投资不是自己住，我会义无反顾的选择洋浦。洋浦今年8月份交房到手就可以租1000.青阳12月份交房毛坯。周围连平房都推了，租给谁？洋浦对面就是凯利市场，南边2公里就是东方广场。租金都能顶一部分房贷。青阳租给谁？只能自己住。所以总结来说，青阳适合住，洋浦适合投资。自行斟酌。但是青阳赌对了，潜力无限。二道基本没啥空地了。
2020年01月08日 09点01分
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首先说宏观，为什么我选择这两个。首先我是二套房，首付30%太贵的也买不起，其次北湖和净月虽然价格高，但是其实目前还是有价无市的多，我以前分别卖过玫瑰园和北湾新城的房子，夜里还是很多空房子的。入住率还是比不上老城区。现在手里的一套是华芳也是售楼处卖8000多。没几个人住。一样的有价无市。那么问题来了。选择性就是西和北3环内。东和南4环。北环城路就是北三环了，你们想想恒大城周边啥样？华大城周边啥样？再看看南三环和东三环基本就是市中心了。再往北金都小镇就在北四环边上，人烟稀少。我用地图测量过华芳状元府到火车站的距离15.88公里。东四环的碧桂园星钻到火车站也是15.8公里。但是一个繁华的需要隧道和立交桥缓解交通，华芳却马路边一片平房，再加上北湖和净月既然都是新区，而且未来生态大街是长春市主街，那么北湖和净月之间是不是需要二道或者经开连接？是不是要有快轨？所以我选择了这两个。
其次对比一下楼盘本身的优缺点，
首先说青阳华府
缺点：周围什么都没有连一条路都没有。没有任何配套。什么饭店超市统统没有。单价比洋浦壹号贵。开发商品牌没有融创响，现在五证不全。下证没有融创快，耽误卖房子。旁边就是电厂有几个大烟囱。
优点：优点恰恰就是它的缺点，我比较看好它的什么都没有，因为这几年我买房卖房亲眼看见净月从土路变成别墅区。北湖龙翔广场从一个小转盘变成了现在CBD中心。生态大街从没有路干到了新立城。自己买的房子也是从保利罗兰香谷没有路到现在房价13000.华大城3期也是没有路到现在出去规模。所以这一大片土地可塑性太强。我查过地图320万平米。几乎就是1/4个北湖，3个南湖那么大。长春市3环300多万平空地不多了。
再说洋浦壹号
缺点：房子说破了天其实就是原来的天旗丽景，怎么修饰国资委企业也跑步了它是烂尾楼的命运、原来天旗丽景没给中介钱，人人都踩，5000都卖不出去，现在融创收购了，摇身一变，成了香饽饽，哪家中介都说好。跟以前反差太大。我去过售楼处实地看情况。一期房子精装修都要完事了，现在一问售楼处水暖件品牌，门窗品牌，电梯品牌，五金件品牌，地暖管品牌。一问三不知。大家动脑想想，但凡是好牌子，开发商能不告诉置业顾问？这是多好的吹牛机会啊？估计也不是啥好牌子，不是卖点。我去看样板间，箭牌卫浴，大白墙面。还有亚克力板，精装修不值1000标准。地下停车位竟然不是环氧树脂地面！！！！水泥地
优点：品牌大，下证有保障。后期有杨浦学校加持，听说还有物业免费体检，业主班车，业主食堂，业主聚会，挺人性化，周边配套还算有不少。
那么详细的对比来说说,没有对比就没有伤害。
价格：青阳华府现在我去看的时候1号楼均价8700.洋浦17号楼毛坯均价8300.表面上看着很便宜。实际呢？我用设计软件一看。青阳华府1号楼4单元B户型88.56的面积套内是63.82.也就是公摊28%。洋浦17号楼7号户型88.53，套内面积60.81.也就是公摊竟然达到了接近.32%这个就太恐怖了。（我不知道我算错没有，总开间3.6+3.3.总长度3.3+2.2+2.9.另外加一个北侧厨房突出来的1.5*1.9.你们自己也算算，数据就是来自售楼处的17号楼户型图。）多了5%公摊。这样一算，洋浦价格优势荡然无存。没准还亏。计算一下套内面积单价。青阳是总价8700*88.56=770472元/63.82实用面积，就是一平米12072元。洋浦呢？总价8300*88.53=734799元/60.81实用面积=12083元。其实洋浦看起来便宜，其实更贵。而且青阳华府户户有赠送，A户型送3个飘窗一个北阳台，B户型送2个飘窗一个北阳台。我去工地现场考察，B户型送的飘窗是0.6*3米 0.6*2.6米，阳台是2.1*1.8米的也就是总赠送面积达到了7.14米。这个就不小了。所以说价格上青阳华府有这巨大的优势而不是表面上的劣势。
再说品质：我上文中提到了，洋浦说破天就是天旗春阳丽景烂尾楼，老长春人都知道当初5000，应该有5年了吧。16年的时候高空作业坠物还上过电视，描述的什么天旗是国资委企业说的再好也跑不了烂尾楼的事实。而且上文中我说了，事到如今，再半年了一期精装交房，房子用的什么材料置业顾问一问三不知。别的开发商比如什么LOW-E玻璃，铸成防盗门，金德水暖管，樱花指纹锁，恨不得摆在大堂让你们知道是啥材料。可想而知80%可能性材料不咋地，毕竟当年开盘卖5000。起步价3800的楼。反过来说青阳。其实严格的来说也不咋地。三层玻璃一层是LOW-E的。差评，新基棺材第一次听说。差评。春光五金件，也还行吧。算不上一线。王力门锁，还行。开发商是宝雍阁旗下的，建筑品质不知道。可以说这两代建筑品质平手，可能青阳稍占上风。但是融创如果来盖房子那肯定比青阳好太多，这点我是肯定的。
物业：这个真不好说，青阳是万科物业，融创是自己的物业。都不错。但是青阳2.34的容积率2.5元。融创3.0的容积率2.4元。青阳似乎有点高。洋浦3000多户呢。
交通及便利性：这点洋浦无情碾压青阳。青阳是真的一条路都没有啊。周围1公里没超市。洋浦起码还有着洋浦大街，旁边碧桂园和恒大城在也还可以有点吃饭地方。而且青阳一个公交车都没有。
生活环境：这点仁者见仁智者见智，也是争议最大的。那么我说说我的观点。青阳很多人说电厂的大烟囱如何，其实他们都不知道那几个大号的烟囱是冷却塔，自行百度一下，冷却塔是干啥的，那里面出来的是水蒸气，很干净，反倒是那几个细的是真的污染。不过你们去洋浦看看就知道了距离17号楼北侧物流园也有3个大烟囱，离着洋浦更近，也就200米。青阳离着电厂的3个大烟囱1公里远。但是我在售楼处听见的却是洋浦置业顾问在不断的渲染那几个大的冷却塔如何如何，这属于完全的误导消费。对自己200米的烟囱只字不提，竟然可以做到用己之短来陷害别人，而且效果竟然还挺好。
潜力：这是一个赌博的成分。我比较看好青阳那一大片空地。毕竟是3环。7号线施工走东环城路是铁板钉钉的事。电厂搬迁选址卡伦湖也是在计划内的。世界大街北延长明年开工。世纪大街是一条50米宽带高架的主干道。未来地位应该不亚于亚泰大街。而且新开河公园改造是板上钉钉的事情。听说还要修一个乾隆湖公园。还有听说电影城项目要在这里。但是目前说的这一切的一切都是在赌。如果真的电厂搬走了。世界大街东新路开通。乾隆湖公园起来，电影城在老电厂那里盖起来。画面美的不要不要的。但是如果没有呢？一切尘归尘土归土。反观洋浦，所见即所得。洋浦大街，凯利市场。还有北面的朝阳沟。大家开玩笑说是“坟景房”。我本身以前住过红馆就是很早以前的墓地，我是没有啥偏见，但是听住旁边的朋友说，自己本来也觉得没啥问题。但是每天开车出门上班看见对面浩浩荡荡挂白花车队迎面而来，也的确闹心。所以这点请大家自行斟酌。对了说道朝阳沟咱们说道说道洋浦的售楼处手段。总用朝阳沟要拆迁来规避消费者的担忧，那么我问，你们的文件呢？没有文件所谓的规划都是一纸空文。我还说要搬到月球呢。事实是什么？西边的龙峰殡仪馆“停产了”。全长春死人都跑朝阳沟来了。生意好得很！比以前更火了！不要说什么规划成公园，朝阳沟要跟九台合并。你起码得先让九台火葬场盖起来吧？巧了，我老家就是九台饮马河人。九台火葬场屁大点地方能够用么？你起码建起来再说搬迁的事吧？所以洋浦说的朝阳沟搬迁，纯粹就是为了卖房子。实际最起码8年才行。就跟青阳说电厂要搬一样不可信，都是扯淡。再说了，你们所谓的规划，规划里是不是还是写着殡仪馆搬迁坟地不搬迁？那是不是坟景房这个事实无法改变？
总结：以后有什么新发现我会继续补充。此文也同样献给正在纠结买房子的人，你们选房子的时候也注意点。这里表扬一下洋浦的售楼处，的确教育的很好，青阳的售楼处态度太差。洋浦我去了3次换2台车，每次都能碰见保安小哥哥跟我说，哥们你车多少钱买的？挺好的。期初还心挺暖的，后来发现这就是洋浦教育的客套话。但是服务真的不错。青阳售楼处不说跟屎一样也差不多。停车没人管，要笔和纸没有，水吧要啥啥没有。洋浦很少有人聊天。所以洋浦销量和销售额高。确实很容易迷惑人，冲动购买。或许大家从我的文章中听出来，我比较倾向青阳华府的言辞多一些，的确是这样。我倾向青阳华府，但是我没有鄙视洋浦的意思。我只是出于自主的考虑.第一，实际使用面积青阳更大，赠送也多，青阳容积率更小。第二，离着“真烟囱”青阳更远，离朝阳沟更远。第三，潜力或许更大，这都是赌！如果赌对了，青阳以后要比洋浦强太多。如果赌错了。就是一般的小区了，毕竟南边有金色橄榄城，离地铁更近，它怎么也不可能比橄榄城还高。但是我也推荐大家买洋浦，但是不是住，而是投资。洋浦楼太多，可以一点点的憋着卖太高价格。或许青阳15栋都卖完了价格只能抬到1万。洋浦30栋估计都抬到了1.2万。而且洋浦现在有学校加持，这个是稳的。青阳属于二道，二道除了52没什么好学校。洋浦下证肯定比青阳快，青阳现在连预售证都没有，以后下证快出手快，对自己投资是有好处的。所以我也没有鄙视洋浦的意思。如果是投资不是自己住，我会义无反顾的选择洋浦。洋浦今年8月份交房到手就可以租1000.青阳12月份交房毛坯。周围连平房都推了，租给谁？洋浦对面就是凯利市场，南边2公里就是东方广场。租金都能顶一部分房贷。青阳租给谁？只能自己住。所以总结来说，青阳适合住，洋浦适合投资。自行斟酌。但是青阳赌对了，潜力无限。二道基本没啥空地了。
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