沈城流行请律师陪同看房买房买房 到底划算不?  
　来源：沈阳日报  
 
 
 
    “买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从我一脚踏进售楼部，售楼小姐笑容满面地迎上来的时候，我就觉得自己开始了一次‘冒险之旅’。我真想请个律师帮我‘排排雷’啊！”9月7日，本报《律师热线》专栏接到这样一个咨询电话。 
    买房，请律师来“排雷”？这问题在当前沈城房产市场“回暖”、观望者重拾购房念头之时被抛出来，很受社会关注。“花点律师费就能解决以后十几万甚至几十万元的隐患。划算！”这种看法得到很多人的认同。但在弄清楚“请律师陪同看房买房是否划算”之前，还是请读者尤其是有购房意愿者，先看看记者对几位饱受房患烦恼的消费者的采访。 
    “规划路”变成垃圾场 
    小张姐妹三人不明白：为什么原来图纸标识的“规划路”变成废品收购站了？ 
    前年，姐妹仨每人出资30多万元买下一处门市房。当时，从精美的宣传册上看到，这处门市房门前很快会有一条宽敞的规划路。她们看中这条“规划”中的马路，想靠“临街旺地”做生意。可当把所有手续都办完了，她们发现那“规划”中的马路依然没影儿，去问开发商也得不到明确的答复，去问相关部门也没什么可靠信息。更让姐妹仨人接受不了的是，门市房直接面对的是一家废品收购站的大墙，还有臭气熏天的厕所和飞蝇满地的垃圾。 
    两年过去了，小张姐妹三人依然不知道“规划路”何时才能动工。想象中的“商业旺地”现在还是“死地”一片。她们曾寻求法律解决渠道，也没起到什么作用。现在，张氏姐妹连肠子都悔青了：“唉，都闲两年多了，什么时候才是头儿……” 
    买房时，她们要是能想到几个问题就不会有后来的烦恼了。 
    比如说：“既然是规划路，怎么会没有路名？”按照常规，建设一条马路首先就应该有路名，像光荣街、玫瑰街什么的，而不会用“规划路”这样模棱两可的名字一词概之。从这一点说，这条路是不保靠的。还有个问题是“为什么门市房和住宅房一起验收了？”按规定，商用门市房要单独验收。由于消费者不懂这些，所以也没看出问题来。 
    房屋举架“缩水”了 
    房子到手了，面积没“缩水”，通水通电了，也不漏水…… 
    是不是这样房子就完美无缺了？这可说不定。市民王强就遇到了房屋举架“缩水”的问题。去年，王强在某小区买下一处商品房。今年年初，他装修房子，可他连续好几天都在琢磨一件事：屋顶好像低，感觉有点压抑。装修工人也说：“这房子举架有点低，吊棚不好吊。” 
    这是怎么回事？王强找来专业人士测量房屋的层高，发现层高要比约定的2.8米低了10多厘米，净空高度（指楼地面到楼顶板之间的距离）也少10多厘米。王强多次找开发商，但对方以“建筑结构需要”等语含糊作答。最近，王强找律师准备打官司。 
    当前，很多购房者不明白房屋层高定义。而且，在多数普通住宅房购买合同中，约定面积而不约定层高（对有特殊需要的门市房一般会约定层高）。有些开发商就利用购房者的这点常识缺失而偷工减料。 
    商品房层高缩水属于开发商的违约行为，开发商应承担违约责任。但北京市才达律师事务所的江本伟律师认为，现实的问题是，评估机构无法对房屋的经济损失进行评估，而我国现行关于房地产方面的法律、法规对这方面又没有明确的规定，开发商又不能通过补救的措施将层高恢复到约定层高。所以，要想避免出现此类问题，最好由专业人士陪同，在看房时测量出“层高缩水”问题，再做是否买房的决定。 


开发商一房二卖 购房者反而丢房又赔钱
张敬 
 来源： 每日新报 
　　逾期未交余款“违约”诉求精神赔偿“无据” 
　　房地产公司一房二卖，购房者要求双倍返还购房款，并支付1万元精神损失费，可是他的诉讼请求未能得到一审法院的支持，原来是购房者违约在先，结果房地产公司赢了这场官司。 
　　张某与天津某房地产公司在2004年4月签订了《房屋预定协议书》,当月28日原告支付购房款21万元（定金1万元）。原、被告签订协议后，被告于当年5月、6月两次致信原告要求原告与其签订合同、交纳余款，如逾期未履行，被告会将该房另行出售。当年7月被告致原告律师函，要求原告于当年8月6日前将余款35万元付到被告的账户，逾期将解除协议，诉争之房另行出售。而原告三次致信要求对诉争之房广告宣传与事实不符给予解答。原、被告至今未就购买诉争房屋正式签订合同。 
　　法院认为，双方签订了《预定协议》，原告在合同约定的期限内，未履行支付剩余房屋价款35万元的义务。本案被告依法享有解除合同的权利，被告应退还原告已付房款。原告主张被告因一房二卖承担双倍返还购房款，并无法律依据，法院不予支持。现原告未履行交付剩余房款义务而违反《预定协议》规定，故定金不应予以退还。关于原告主张精神损害费一节，无法律依据，法院不予支持。