一、房价本质看供需关系，建房成本不是房价最关键的因素，但是也有较大影响。房价上涨开发商也可能不赚钱，破产。现在的土地政策下，房价只要不大涨，开发商其实没有多少利润。但是建筑成本，土地成本会让新房在一定价格之上，地方整体房价又与新房息息相关。只要这个城市经济，人口不是严重衰落，最近10年，房价下跌空间有限，上涨空间也有限。
二、人均房产多少，决定涨价快慢，不是人均房产多，房产就会降价。家庭都有换大房子，换好地段，换高档小区的需求，只要经济条件允许，就会有购房需求，房价就有涨价动力。所以未来房产会出现分化，同一城市房价差距会变大，老房子价格低，新房子价格贵，特别是如果大规模拆迁没有了，老房子价格进一步相对下跌。
三、房价涨跌的根本，经济好，人口增加的地方，房价长期看涨。经济差，人口下降的地方，长期房价看相对下跌。经济死亡，年轻人人口大规模外迁的城市，房价白菜价，甚至被废弃。
四、什么时候买房？每一次房价大涨后，2年左右房价到一个相对最低点，之后开始反弹。2020年是很多1，2线城市买房的机会，2021年可能就出现反弹了。如果有限价摇号的城市，如果限价明显低于二手房20%以上，可以去摇号。中国发展到12线城市房价都不涨，普遍下跌还需要至少10-20年的时间。相信我，你等不起。将来及时价格下跌了，也比今天的房价贵。未来北上广一定是世界上房价最高的地方，因为人口最密集，经济最发达。
五、哪些房子不能买？除非你能很准确的判断一个3-5线城市的房价，或者在那里必须有房产，那你可以在那里买房，但是不要做长期投资，解决自己的住房问题就可以了。中国的高考制度，会一年又一年的把地方上的人才选拔到1-2线城市，以后的3-5线城市都会不同速度，不同程度的衰落的。
六、建议条件允许，就不断的老房换新房，差地段换好地段。不要守着一套房不变，城市中心在变化，房产在老化。每过10-15年，换新房，卖老房，让自己一直有好的生活品质。
七、除非你佛系生活，不然不要想等房价白菜价抄底，你青春就20年，你等不起，差不多的相对低点就可以入手。

帮你顶下。

对于机端的来说，降多少都不买，就算降到地皮了还会想着能降到地心

关于房产税，我的观点是肯定会收，但是不好说什么时候收。当地方土地销售速度慢下来的时候，房产税可能就要出台。但是对普通老百姓应该影响不大，对房产多的，炒房的，肯定影响比较大。房产税肯定会抑制房价上涨，但是不会改变房产的根本走势。房价的根本走势由人口和经济发展决定。

一二线城市即使炒作再涨还是有价无市，更没人接盘，真正有钱的人会慢慢转移资产，长时间僵持下去会加速当地开发商倒闭，还有造成其他物价上涨加快，成本上升，企业搬走，实体会更难，最后对大家都不好，至于三四五线城市不用我多说了吧下跌是必然的！

改善型需求是客观存在的，也是未来房地产基本盘。就是时间周期和频率很漫长，几十年那种吧！

所有的都在经济条件允许的前提，最可怕的是工资不涨还降了，大部分工薪阶级是

西安算二线还是三线？毕竟西部，把西安闲置房子换环上海比如昆山，嘉善如何？上海本市区内金山最便宜，但是工业区，污染严重。

没什么等不起的

好贴，有理有据，眼光长远，必须支持！可以预见的是，中国还要持续发展20-40年，就算经济发展到了顶峰，热门地区房价还可能涨10-20年。真的要等到热门地区长期下跌，或许这辈子都等不到。

无脑看空不可取的，但是现在还是等等比较好，买了房没多久就跌个二三十万谁都不好受

这个吧，很有意思，以前是全线涨，后来是一二三四线涨，再往后是一二线看涨，现在都说要看地段才能涨。脸打的啪啪响，还要涨……

均衡发展是大政策，三四线不会衰落