深圳龙岗朗泓龙园大观怎么样？千万别买，你不知道的内幕【权威分析】

一、朗泓龙园大观区位及交通
龙园大观原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗区龙岗街道新生片区，龙岗中心城龙园公园旁，碧新路与新生路交汇处，附近有3号线东延线（暂停工）以及在建16号线。项目自身配套较为强大，既有九年制学校，也规划有大型集中式商业，总建面达120万㎡。
【地铁】项目附近有3条地铁线路经过，分别为地铁3号线东延线（暂停工）、在建16号线和规划中的21号线，相对距离较近的站点为“龙平站”及“新生站”，但根据高德地图测距，项目到达两个地铁站的步行距离都在1公里以上，轨道交通略显不便。
【自驾】项目距离龙岗中心城不远，自驾较为便利，周边也有盐龙大道和龙岗大道等快速干道，可便捷往返周边区域，另外，附近还有在建的外环高速，未来可以更为便捷到达平湖、观澜和光明等区域。美中不足的是，水官高速尚未取消收费，给市中心往返带来些许不便。
【公交】项目周边有多个公交站点，分别为“龙岗骨科医院”、“田祖站”和“百富城”站等。

二、新生片区的发展
以前我们常说的龙岗中心城一般指龙岗区府这块，大致范围是黄阁路、深惠路、龙城路、龙平路围合的范围，是龙岗的行政、文化、商务中心，但随着区域发展的扩散，这个范围周边也都随之带动，龙中的边界便开始模糊，开始扩向外围，东面的龙平盛平新生也都开始与龙中协同发展。
近几年，新生片区的商品房小区逐渐开始多了起来，有一些较早入市：佳兆业水岸新都、锦城星苑等；还有新房在售的项目：深房传麒尚林、龙园大观等；更有一些建设规划中的项目：山水丹华、车村片区旧改和健E时代等。
新生片区虽说整体关注度并不太高，但从未来规划看，发展势头较不错，各项配套和交通基建不断完善当中。区域内将有3条地铁线路穿插而过，即3号线东延线（暂停工）、在建16号线以及规划中的21号线，轨道交通的发展将对片区新房市场起到提振作用。
受益于3号线东延线和16号线动工利好，未来随着地铁的开通，交通环境的改善，以及新建项目对片区配套的带动和完善，对于区域整体的居住品质会有较大的提升。

三、商业配套
社区内规划约13万平商业MALL，目前工作人员已经进驻，但尚未开工建设，开发商已与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城。印力已被万科收购，目前已成为万科集团成员企业。

四、教育配套
社区内配置一所九年制学校和2所幼儿园，一期和三期各配置有1所12班国际幼儿园。周边还有新梓学校、德邦高级中学、新生学校和龙岗中学等教育资源，龙凤路边还有在建中的仙田九年一贯制学校，总体教育资源较为充足。
一期西侧配置有1所72班九年一贯制学校，与华中师范大学签定战略合作打造华中师范大学附属龙园学校，占地约3.15万㎡，建筑面积约5.24万㎡，设有小学部及初中部；已于2017年11月封顶，今年已经开始办学。

四、周边旧改情况
除项目本身外，周边还规划有多个大型改造项目：
车村片区改造：距离项目最近的旧改，位于项目西北侧，拆除重建面积约8万余平，更新方向为新型产业、居住等；
盛平第二工业区旧改（远洋新天地）：分两期更新改造，一期建设用地面积约1.5万平，二期建设用地面积约4.3万平，总建筑面积30万平，更新主体为深圳市乐安房地产有限公司，远洋控股公司，项目即远洋新天地。
港台片区旧改：项目建设用地面积14.33万平，规划总建筑面积62.28万平，分四期开发，综合容积率4.35，其中住宅34.43万平。商业14.85万平，商务办公8.2万平，酒店式公寓3.1万平。公共配套设施1.69万平，保障性住房1.4万平，停车位共5200个。大一期为海航城，目前已经售罄。
南联简一简二黄龙陂片区改造（莱蒙都会春天）：莱蒙都会的占地面积约为22万平，规划总建筑面积约为105.6万平，其中酒店式公寓建筑面积约为57.0平，商业建筑面积约为20万平，目前还在拆迁中。

五、项目整体规划
项目位于龙岗中心区东侧的新生片区，碧新路与新生路东南侧，是由广田控股集团旗下房地产开发企业朗泓地产开发，项目总规划占地约43万㎡，总规划建面约120万㎡，整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。
社区内配套有九年一贯制学校、2所幼儿园、4座主题公园、体育场馆、医疗及其他公共配套等。并对原有客家民居——梅冈世居采用“修旧如旧”的手法进行修缮。
项目一期于2016年九月推出6栋高层及超高层产品，共1006套住宅，目前剩余部分建面约为156-166平大户型在售，均价约4万/平，毛坯交房。
二期位于龙岗区龙岗街道杨梅岗社区，地处龙岗仙田路和新生路交汇处，总占地面积约6.5万㎡，以井田路为界分为两地块。
五、龙园大观 折扣问题：
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我们是龙岗片区，谢谢。我们村就叫龙岗村（包含杨梅岗和隔水居民小组），和车村、新生村是同级的，只是紧邻新生村而已，别把我们吞并了好吗！村干部选举都不是一块的！