你好。我想请教一下，我最近打算深圳买个小产权，属于农民房，宅基地性质，09年建的，有历史遗留问题，然后那个盘是开发商一手跟宅基地主人买断，然后重新装修出来卖，如果买的话，签订的是合资构建房合同，律师公正，昨晚想到宅基地是否可以转让，因为我了解到，宅基地国家有法律规定，属于村集体经济共同体，只能在村里同户村民进行转让，如果开发商不是村里的人，那是不是他们本身的行为就是违法了，那我跟开发商签订的合同是不是就是无效的，还有，我们买的时候，签订的合资建房合同，会去给律师公证，请问如果这个合同本身就不具有法律效应，律师公证会不会有责任，或是律师会不会给你公证，或是律师公证的合同，都是具有法律效应！谢谢
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小产权是有律师见证的。

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大律君法律咨询平台姜悦明律师：你好，我来回答你这个问题。
根据你所说的这种情况，因为土地的性质属于宅基地。
宅基地的转让需要在同一村民组的成员之间转让是可以的。
如果不是同一村民组的成员。那么是不可以进行转让的。
所以这样的合同是不会受到法律保护的。
律师应该也不会给予见证，公证机构也不会对此公正的。
希望我的回答能对你有所帮助。我们大律君也在深圳这边，如果还有法律相关的问题，欢迎到大律君咨询专业律师。

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