佳兆业盐田城市广场开盘有段时间了，开盘价格4.6万折扣后4.3万，对比周边同品质的二手楼盘还便宜，在现场氛围烘托下，很多人一下子把控不住了直接刷卡。但相信99%买盐田佳兆业城市广场的听到这个消息都会后悔。小编先和大家分析一下这个楼盘真的有那么好吗？其实小编关注佳兆业盐田城市广场有段时间了，从以下几个维度分析一下佳兆业盐田城市广场：
1,交通. 沿海高速、盐排高速，梧桐山隧道，各路公交在目前来看还算可以，但是上下班高峰期就是另外一种景象了，不过地铁8号在2019年开通还是能解决当前早晚高峰拥堵的问题，毕竟盐田居住密度并不高。
2,佳兆业盐田城市广场学位问题. 自建小学不好说他未来好不好，不过佳兆业自建的应该不会太差，中学盐田实验还不错，在盐田也算数一数二，也是省一级，但是放到全深圳来讲基本排不上名，深圳发展40年，教育十分薄弱，能有个区域第一名的初中还是非常不错了。
3、户型和小区环境. 户型是没得挑，小区环境也还可以，不过看似大社区一共有12期，其实有8期都是回迁房，还有两期是商业，每一期也只有几栋，可游玩的地方并不多。
4、周边. 这片小区安静度还可以，尤其是现在在卖的一期不靠大马路还行，不过从小区出来到外面的大马路是硬伤，车也多，还有些货柜车，不过看了盐田规划局的最新规划是要把货柜车基地放在坪山，未来盐田会建立专门的坪盐通道，通往坪山。
5、卖楼是代理卖的. 销售手段很辣手，反正就是围攻销售.来营造气氛.一共700多套房子，先卖300多套！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是小编一直都在说销售氛围好不是我们买房的核心原因。
6、有没有增值机会，未来会增值到多少？
首先从 区域来讲： 盐田作为关内四大区域之一，它的发展现状和其他三大区域差距甚远，这其中交通不便占了很大一部分原因，房产均价也处于价格洼地，属于唯一没被炒作的区域，以下数据采集于链家网（2018,10,21）：
在盐田的三大片区中，沙头角片区处于行政中心，梅沙片区有丰富的山海资源和小别墅，他们的均价都高于盐田港，以下数据采集于链家网（2018,10,21）：
与沙头角片区的标杆楼盘壹海城对比，该项目的价格也绝对算低的，而壹海城的商业体量8万平米，该项目达到13万，项目开盘价：71平的两房均价4.5万起，总价330万起；83平三房均价4.5万起，总价375万起；89平三房均价4.7万起，总价410万起；119平均价4.6万起，总价547万起。以下数据来源链家网（2018,10,21）：
与项目周边同品质二手楼盘对比的话，倚山时代雅居均价也达到了7万，远远高出了该项目，这还不算区域内的标杆楼盘。以下数据采集于链家网（2018,10,21）

说实话这楼盘目前在市面上来讲还是小编最看好的楼盘之一，现在卖4.8万，小编估计3-5年内应该会到8万以上， 原因有以下四点：
一是该楼盘一共12期，现在第一期出售完毕【一期出售价4.2万】，第二期开卖【二期售价4.8万】，卖到第12期的时候价格增值一万一平卖到5.8万是没问题的。
二是，地铁目前未通，2020年也就是两年后开通，开通后房价增值五千到一万也问题不大。
三是小编调查过周边的新房，比如盐田那个合泰御景翠峰单价6,3万，半山悦海毛坯5.4万：
盐田港的四季公馆5.8万，公园道5,7万，佳兆业盐田城市广场4.7万-4.8万，价格是很有优势，比龙岗中心城附近一些新楼盘还便宜，性价比不错:
四是：开发商是佳兆业，香港上市企业及近期做活动折扣还相当吸引人。
7、下面小编来说说为什么：99%买盐田佳兆业城市广场的听到这个消息都会后悔？
佳兆业城市广场折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，去年11月份小编的一个亲戚去买了一期89平米的户型，现场销售说没有做活动给了个9.6折，亲戚一看9.6折优惠力度这么大呢！再问了一遍销售还有没有折扣，销售说没有了？激动之下直接下定了，回来打听还有9.4折买到的，去找开发商销售守了一天也没要到多一个折扣，后来又来找到小编，费了半天劲还是拿到了内部员工打了N个99折。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会跟你争取到。可以联系小编从该楼盘内部高管拿内部价，找小编的优惠规则：
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