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我的石头空大♀
楼主
关于对《合肥市第八人民医院地块国有土地上房屋征收与补偿方案修改稿》的公告
巢湖房屋征收 今天
公告
各产权人：
为规范合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案工作，我办于2019年6月16日公布了《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意稿》，在公示期内根据反馈意见对原方案进行了修改。现将《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案修改稿》予以公布。
巢湖市房屋征收办公室
二〇一九年七月25日
合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案
（修改稿）
为保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收工作顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等规定，制定本房屋征收与补偿方案。
一、房屋征收项目概况
（一）房屋征收目的：
保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目顺利实施。
（二）征收范围：
涉及卧牛山街道办事处区域，（具体征收范围以市自然资源和规划局出具的房屋征收红线图为准）。
（三）房屋征收主体：巢湖市人民政府
（四）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室
（五）房屋征收实施单位：卧牛山街道办事处
二、被征收房屋调查、认定和处理
（一）调查
房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
（二）有效房屋和面积的认定
1.被征收人提供合法有效证照的建筑，为合法建筑。对于已经登记的房屋，其权属、面积、用途的确认，依据《房屋所有权证》、房屋登记簿的记载为准；《房屋所有权证》与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。
2.被征收人未能提供合法有效证照的建筑，视为未登记建筑。
（1）2001年版地形图有记载的房屋
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。对其土地使用权证范围内的房屋，可认定为“可以视为合法建筑的未登记建筑”；对其土地使用权证范围外的房屋，可认定为“可以进行合法性补正的未登记建筑”。认定为上述两类结果的被征收住宅房屋参照合法建筑补偿。
（2）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。可认定为“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”。“适当补偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。
“适当补偿”的具体标准为：
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围内的，对其建筑面积进行50%-80%折算，后参照合法建筑补偿。
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外，对其建筑面积进行30%-50%折算后参照合法建筑补偿。
但上述两项“适当补偿”标准，进行折算的建筑面积累计户均不得超过144㎡。
“不予认定的未登记建筑”的补偿标准为：
砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、简易结构150-280元/㎡。
（3）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的非住宅房屋。按照不予认定的未登记建筑进行补偿。
（4）认定为“未超过批准期限的临时建筑”，按照重置价结合成新给予货币补偿；认定为“违法建筑、超过批准期限的临时建筑”，不予补偿。
（三）未经自然资源和规划部门批准，擅自改变用途类房屋的按原房屋用途进行认定。在本方案规定签约时间内签约的，如被征收人提供有效工商和税务两证照并结合其经营活动状况（正在经营）、经营年限（连续经营）、经营面积（“一层一进”）、经营位置等情况，可按经过二次认证的建筑面积给予适当的经营补贴。经营补贴标准按照实际经营年限30-50元/㎡·年计算，补贴总金额最高不超过500元/㎡。
三、征收补偿内容
（一）被征收房屋价值的补偿（具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准）；
（二）被征收房屋附属物（设施）、室内装饰装修的补偿；
按照《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》（巢政办〔2016〕4号）执行。
（三）被征收房屋搬迁、临时安置的补偿；
1、搬迁费：住宅房屋：500元∕次。选择产权调换的补偿两次，选择货币补偿的补偿一次；非住宅房屋：7元/㎡，按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助。
2、临时安置费补助
实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算，暂定18个月，据实支付。若逾期未安置，按照巢政[2016]3号文件第二十四条规定执行。
住宅房屋：在过渡期限内，按照经认定的被征收房屋建筑面积以9元/㎡·月标准支付。非住宅房屋：
#巢湖#
2019年07月25日 09点07分
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巢湖房屋征收 今天
公告
各产权人：
为规范合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案工作，我办于2019年6月16日公布了《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意稿》，在公示期内根据反馈意见对原方案进行了修改。现将《合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案修改稿》予以公布。
巢湖市房屋征收办公室
二〇一九年七月25日
合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收与补偿方案
（修改稿）
为保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目国有土地上房屋征收工作顺利实施，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》等规定，制定本房屋征收与补偿方案。
一、房屋征收项目概况
（一）房屋征收目的：
保障合肥市第八人民医院门急诊综合楼项目顺利实施。
（二）征收范围：
涉及卧牛山街道办事处区域，（具体征收范围以市自然资源和规划局出具的房屋征收红线图为准）。
（三）房屋征收主体：巢湖市人民政府
（四）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室
（五）房屋征收实施单位：卧牛山街道办事处
二、被征收房屋调查、认定和处理
（一）调查
房屋征收部门与房屋征收实施单位对征收范围内房屋的区位、权属、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
（二）有效房屋和面积的认定
1.被征收人提供合法有效证照的建筑，为合法建筑。对于已经登记的房屋，其权属、面积、用途的确认，依据《房屋所有权证》、房屋登记簿的记载为准；《房屋所有权证》与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。
2.被征收人未能提供合法有效证照的建筑，视为未登记建筑。
（1）2001年版地形图有记载的房屋
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。对其土地使用权证范围内的房屋，可认定为“可以视为合法建筑的未登记建筑”；对其土地使用权证范围外的房屋，可认定为“可以进行合法性补正的未登记建筑”。认定为上述两类结果的被征收住宅房屋参照合法建筑补偿。
（2）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的住宅房屋。
被征收人在本方案签约期限内签约，并按规定时间、要求搬迁让房、移交拆除的。可认定为“可以参照合法建筑予以适当补偿的未登记建筑”。“适当补偿”剩余部分认定为“不予认定的未登记建筑”。
“适当补偿”的具体标准为：
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围内的，对其建筑面积进行50%-80%折算，后参照合法建筑补偿。
被征收住宅房屋位于被征收人土地使用权证范围外，对其建筑面积进行30%-50%折算后参照合法建筑补偿。
但上述两项“适当补偿”标准，进行折算的建筑面积累计户均不得超过144㎡。
“不予认定的未登记建筑”的补偿标准为：
砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、简易结构150-280元/㎡。
（3）2001年版地形图没有记载，无违法建设记录、且不属临时建筑的非住宅房屋。按照不予认定的未登记建筑进行补偿。
（4）认定为“未超过批准期限的临时建筑”，按照重置价结合成新给予货币补偿；认定为“违法建筑、超过批准期限的临时建筑”，不予补偿。
（三）未经自然资源和规划部门批准，擅自改变用途类房屋的按原房屋用途进行认定。在本方案规定签约时间内签约的，如被征收人提供有效工商和税务两证照并结合其经营活动状况（正在经营）、经营年限（连续经营）、经营面积（“一层一进”）、经营位置等情况，可按经过二次认证的建筑面积给予适当的经营补贴。经营补贴标准按照实际经营年限30-50元/㎡·年计算，补贴总金额最高不超过500元/㎡。
三、征收补偿内容
（一）被征收房屋价值的补偿（具体以选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准）；
（二）被征收房屋附属物（设施）、室内装饰装修的补偿；
按照《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》（巢政办〔2016〕4号）执行。
（三）被征收房屋搬迁、临时安置的补偿；
1、搬迁费：住宅房屋：500元∕次。选择产权调换的补偿两次，选择货币补偿的补偿一次；非住宅房屋：7元/㎡，按实际使用的合法有效建筑面积一次性予以补助。
2、临时安置费补助
实行产权调换的，被征收人原则上实行自行过渡，过渡期限自领取《交房验收单》之日起开始计算，暂定18个月，据实支付。若逾期未安置，按照巢政[2016]3号文件第二十四条规定执行。
住宅房屋：在过渡期限内，按照经认定的被征收房屋建筑面积以9元/㎡·月标准支付。非住宅房屋：
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