关注恒大城已有段时间了，号称坪山最火爆的一个网红项目，首付80万左右能在坪山买个恒大的项目确实机会难得，而且恒大设计的小区环境和内部装修看起来又比较上档次，但仅凭这些我们就可以下手了吗？当然不是，也许还有些潜在的风险你没有看清。小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于恒大城小编分析如下：
【1】恒大城交通问题。
项目毗邻坪山大道和深汕主干道，小编从福田开车过去大概用了一个小时，在南山福田上班的朋友买这个楼盘的话通勤上还是不算很方便，公共交通方面，地铁14、16号线还在建设当中预计21年底开通，公交在项目门口有一个六和城站台，总共十几条公交路线到坪山各个区域还是没有问题，坪山高铁站距离项目2公里左右，可以直接到深圳北，福田站以及香港西九龙，交通总体上来说没什么大问题，不过要自驾到关内的话通勤时间还是比较长的，地铁14、16号线建成后一定程度上能缓解了这个的问题。
【2】恒大城学位问题。
恒大城这个项目自带18班制的幼儿园，幼儿园的规模比一般项目确实会大一点，这一点保证了以后幼儿园学位不会太紧张，小学是坪山实验学校9年一贯制，这个学校在坪山是数一数二的，不过要是放在关内这个学校的排名就非常低了，总体来说恒大城的教育配套在一定程度上满足了部分家长，不过要想孩子读一个好学校不输在起跑线上，这肯定不是最好的选择，深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。其中利弊就不在此详解，免得开发商说小编抹黑项目，对此问题有疑问可私信与小编交流。
【3】恒大城商业问题
项目自带13万平商业，另外一个8.6万平的Shopping Mall与项目也尽一路之隔，这在整个深圳来说也算是一个大型的商业体量了，业主的休闲娱乐，消费购物，会所健身，都可以在小区里得到满足，商业配套很成熟，这也是恒大这个开发商一直以来都有的一个亮点。

【4】恒大城的环境
距离项目一公里就是坪山的六馆一城以及会展中心，囊括了文化馆、图书馆、美术馆、展览馆以及演艺中心等文娱配套，周边还有中心公园、燕子岭公园、坪山湿地公园三大公园环绕，不得不承认恒大城附近的市政配套以及生态还是可圈可点的，不过这绝不是判断楼盘优劣的唯一因素，也不是你为这个楼盘买单的唯一因素，买房是一件大事不能脑袋一热就在现场的火爆氛围里买了单，多咨询意见多理性思考绝不是一件坏事，也欢迎各位朋友向小编咨询。
【5】恒大城楼栋及户型分布
项目一共分两期总共规划有9栋，开盘在售的是一期的6栋合7栋，
总共四种户型可供选择：
76 2房2厅1卫
94 3房2厅2卫
96 3房2厅2卫
98 3房2厅2卫
104 4房2厅2卫
106 4房2厅2卫
156 5房2厅2卫
户型可选空间比较多样，都是刚需上车比较适合的户型。
【6】恒大城销售模式
销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛，一共800套房子，先拿200多套出来卖！估计半个月左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。
【7】恒大城未来增值空间如何？
说实话增值空间是有的，从地段来看位于坪山的中心位置，旁边的新房深城投中心公馆买到4.2万、财富城4.1万，旁边的二手房万科金域缇香均价快到5万了，恒大城开盘均价在3.7万，这个价格还是很有吸引力的，后期还会有14、16两条地铁线开通，距离恒大城大概500米左右，可以说增值空间还是有的。
【8】【综上所述】给这个楼盘打7分吧，恒大城买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果预算充裕买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，如果你有买大面积的预算建议去南山和宝安看看新房，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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