房价的制定没有大家想的那样容易,说涨就涨,说跌就跌,这是经过
泰安吧
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☞恋依☜ 楼主
房价的制定没有大家想的那样容易,说涨就涨,说跌就跌,这是经过大量的市场调研和数据分析,以及客户需求的分析,还要经过置业顾问的摸底而确定的,而且一旦定好之后,开盘了,价格不会下调。
2019年06月13日 06点06分 1
level 9
有的人认为房价就是开发商一句话的事[笑眼]
2019年06月13日 12点06分 2
其实房价的上涨,我认为的究其原因1是需求,不要说自己不需求,然而大部分人是有需求的,我自己来说,我也觉得房价现在承受不起,但是还是有需求,现在三套房,自己还是感觉不够,一是父母需要一套,自己需要一套,以后孩子需要一套,如果要二胎还得一套。
2019年06月13日 15点06分
而且自己现在住的只有90平,但是并不满足,还是想要更大的,只是现在很难负担的起,当手头的钱够了,肯定还是会换会有需求。2是物价上涨,各种人工,材料都在涨,房价因为价值而被放大而已。
2019年06月13日 15点06分
在泰安好像是真的,就是开发商提着礼品去物价局,摆上一摞资料,然后谈谈家常,价格就这么涨了。
2019年06月13日 22点06分
@日月沟渠 你看到了?
2019年06月13日 23点06分
level 1
和你一个情况,人的欲望太可怕了,没有想有,有了想更有。
2019年06月13日 15点06分 3
是啊,就是因为欲望,才会压榨自己的潜力,劳动以及金钱,同时又促进了一些不合理的事务的发展。平心而论,都知道房价高,超出了很多人的承受能力,但是它还是在涨
2019年06月14日 00点06分
level 10
因为想卖出去,所以才会涨。感觉很矛盾,却是条真理!
2019年06月13日 15点06分 4
level 15
算算成本,算算利润,就这么简单的事……扯的那么高科技高技术的有意思吗?
2019年06月13日 16点06分 5
成本6000左右。
2019年06月13日 22点06分
嗯,没意思[滑稽][滑稽]
2019年06月14日 00点06分
@日月沟渠 这还是相当保守的说……这开发权,不花大价钱能拿的到吗?这个大价钱,可是成本之外的……以此类推……工商税务城管环保劳动安监建委规划……您就算吧
2019年06月14日 07点06分
@摇滚梦- 按照最新的拿地价格,666万一亩,地价为1万一平,容积率基本上规定3,实际肯定不止!我们按3算建筑面积,平均1平3333。建筑成本3年前是1200,现在算1500好了,其他各种费用加税最多最多1500,详细的在网上都可以查到。这么算下来成本是6333。房地产的利润按照各个上市地产
2019年06月14日 07点06分
level 12
泰安房价是要调控到16000的,可以等着看了。
2019年06月14日 00点06分 6
房管局说的吗?
2019年06月14日 00点06分
@☞恋依☜ 低调点,看着就好了。
2019年06月14日 00点06分
为你点赞
2019年06月14日 08点06分
level 8
一旦确定了,价格就不会下调,这句话太过绝对.有相对稳定的市场.但绝没有不变的市场.且市场本就变化莫测.另房子是商品,所以叫商品房.是商品就有涨与跌.比如促销时.房价就会下调.目的----薄利多销. 房企可以更快的回笼资金.
2019年06月14日 07点06分 7
这就是一个绝对的,开盘的楼栋,价格绝对不会下调,而且开完盘基本会向上微调一下,即使卖得特别差,换掉营销总,也不会,可能会从其他楼栋进行调整,但开盘的这栋不会下调,除非开发商跑路,更换新开发商。
2019年06月14日 09点06分
而且开盘之前都会有大量调研,一般不会出现因价格导致卖不出去的情况
2019年06月14日 09点06分
level 10
2019年06月14日 08点06分 8
泰安最高地价是去年的900多万,现在高铁新区是790万
2019年06月14日 08点06分
level 10
还有一个更严重的问题,泰安的开发商买完地以后都是分好多期,中间间隔了好几年!这是严重的违法行为!降低了大量的拿地成本!分摊下来实际成本更低!
2019年06月14日 08点06分 9
怎么就违法了?没有预售证就卖才是违法,同一期的不同楼的预售证都不一定一次下来
2019年06月14日 08点06分
level 14
☞恋依☜ 楼主
给大家贴个图[滑稽]
2019年06月14日 09点06分 10
这是泰安一块地皮的定位测算
2019年06月14日 09点06分
@☞恋依☜ 只是一种产品定位的方式得出的成本价格
2019年06月14日 09点06分
level 10
可以清楚点吗?哪个小区的,全图能发吗
2019年06月14日 09点06分 11
不可以,地还没拿呢
2019年06月14日 09点06分
这是拿地之前的一种测算,只是一种产品定位,拿地之前要做多种测算,拿了地如果定位失误会赔本的[滑稽]
2019年06月14日 09点06分
呵呵
2019年06月14日 09点06分
level 7
有价无市。
2019年06月14日 09点06分 12
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