恒大城
镇楼
！

楼主作为一个关心时事的无为青年，此次分析没有任何倾向，此贴也不欢迎两种势利派----挺房派和损房派的跟帖。

都不买肯定降价，前提是一个也不买，现实是你不买有的是人买，你买了后悔不买更后悔。

先说一下衡水房价的现状，新小区普通的基本都在8000到9000区间，稍微高档一些精装的基本都在9000以上，一万以下，平均比去
年下
降了11%。

那么对于衡水房价的定价权在谁的手里？
1、经济大势，现在全国的经济疲软，要说房价在短期内（一到两年）大涨（10%以上）基本不可能了，拨开云雾见月明，实际有多少斤两终归会回归的，忽悠人的把戏一次尚可，多次还是算了。经济大势不行，国家省着花钱，还会大肆批项目贷款么？

那么对于衡水房价的定价权在谁的手里？
2、区位。没有2008年前后的三年大变样，衡水应该算个6线小县城，经过10年的发展应该算5线了吧。衡水距离北京250公里，石家庄不到200，天津差不多300，虽说铁路线路在此交汇，但是靠铁路运输拉动经济已经不是什么优势了，全国县城基本都有铁路了！什么高铁？还是算了吧，高铁只是路过一个像衡水这样的城市，带走它的人才和资本，只留下周末在衡水过，没错，大多数衡水出去的，再回到衡水买房生活的唯一原因就是大城市买不起！这就是现实！安心做个周末睡城，前几年，随着房价的高涨，能买房子做周末睡城的基本都买了。什么雄安新区？这里离雄安还有150公里呢！灯下黑的故事还会重演，京津冀一体化，产业转移的东风也会因雄安刮到衡水的也会减少。

有道理

分析的合情合理，顶你一下。

稳定

那么对于衡水房价的定价权在谁的手里？
3、衡水购房人群。a类：城市企业主，工商个体，手里有钱，棚改城中村村民，这类就是巴不得房价上十万的人了，手里有小钱，想做个投资保值、增值；b类：村中丈母娘受迫者，这类就是最苦逼无奈的了，没钱借贷也得在衡水买个房，不管好坏，像腾达新城、伯乐港湾、东方太阳城.....应该就是为他们准备的吧！这类当然是希望价格越低越好，估计首付的经济能力撑死也就25万。c类：外出务工知识阶层，在北京和石家庄上班，在老家安个家，给孩子买个学区房，也能买得起首付，也能还得起贷款，也最精明，本来就是半投资性质的，发展好了可能离开衡水了！这类也是对房价不是太敏感的，但是也不是傻子，总体还是希望房子便宜的。现在衡水楼盘价格多在8000-9000，基本已经达到了bc类的心理、实力的承受极限，开发商也多不是大开发商，即使是也没钱捂盘了，所以很可能降价刺激，几个大盘已经开始降价了，一年内还有10%,也就是不到一千的降价空间。

至于刚需丈母娘经济的受害者，不劝，该买还是买吧，毕竟一年的时间跑个媳妇真的不值，凭自己能力找不到，就啃一下老吧，毕竟也算祖辈荫护了。至于可买可不买半投资的观望着，等着！至于炒房的有钱人，该歇就歇了吧，后面的数额你亏不起，你的资本还是不够多，还是看好眼下的现金流吧！

下面在说一下衡水吧的鬼子。本人对衡水吧原来不熟，后来看的多了也就知道有个鬼子天天在唱衰衡水楼市。其实，这也无可厚非，因为本来衡水的房价涨的就奇怪、疯狂；还记得2017年尚品林溪一下子从6900定价15000，多么滑稽可笑；还记得和平里那位置要11000一平；疯狂永远都是暂时的。他只是说出了大多数人的心声，我很佩服这个愤青！鬼子应该是一个有才、有理想、有一定能力、但是家底不厚的哥们，如果有机会真想认识下！
完结，敬礼！

分析的透彻

就觉得有能力买房的 根本没时间下这么大精力分析来分析去。有班要上，有买卖要做，谁有功夫在这纸上谈兵。房价到底涨还是降，要听听最务实最实干的那部分人怎么说。这部分人才是房地产的中坚力量。

有钱就买。没钱就挣钱呗