大多数人对于买房基本没什么了解，都是第一次接触，所以本贴仅只为要买房的吧友们在购房过程中的疑问解答交流。楼主是贵港某楼盘的置业顾问，（在这里就不打广告啦，仅为广大要买房的吧友解答）同行也请勿打广告哦。以下一些问题楼主不会回答与讨论
Q1：现在买房合适吗，现在入手好还是以后再入手。
A1：本贴仅讨论解答买房过程中的疑问。至于现在是否合适买房，要不要买房，完全考虑自己个人情况。
Q2：房价还会涨吗？过多久大概会涨到多少？投资合适吗？
A2：未来房价是未知数，没有谁能准确预言房价。投资请慎重！本帖不讨论未来房价会怎样，只针对目前需要买房的吧友在买房过程中遇到不懂的疑问解答。楼主建议：刚需者，早买早享受，早买早安心！
Q3：A楼盘与B楼盘，哪个楼盘比较好啊。贵港买哪个楼盘好等。
A3：楼盘社区的选择是根据每一个人的家庭情况选择，合适自己的就是最好的！楼盘详情最好到每个楼盘售楼部了解，或联系该楼盘的置业顾问了解，相信每一个专业的置业顾问都会给你解答介绍的。别花自己的钱买了一套别人喜欢的房子。土豪请无视！
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以上暂时就这些啦，本帖除了买房遇到的问题外，其他不参与讨论。

6000出头的哪里好？小4房

能帮找二手的小3房吗？15-20w 最好有证。因为要读书，旧点无所谓。

本帖主旨是：为要买房的吧友们遇到的问题提供解答 其他事宜不讨论 楼上提到，买房考虑到小孩子读书问题。目前贵港读书（小学，初中）是根据教育划区域就近入学的。新生优先录取户籍生（即要迁户口）。插班生貌似不收。有关系，找关系的请无视

目前港北区那几个楼盘比较好，价位多少，想先首付一套，过一两年结婚有房子比较好，三室一厅，或者三室两厅的

现在房贷利率是多少了

本帖不推荐楼盘 建议你多对比，根据自己的实际情况选合适自己的楼盘没有任何一个楼盘是十全十美的。

没有建议性建议，通篇废话，

很多小白（至少楼主每天回复好多遍）比如首付比例是多少呀，利率呀，怎么查征信啊，怎么判断自己是否能贷款呀。买房的过程是怎么样呀，什么是网签啊，备案啊。公积金目前是什么政策啊，组合贷现在怎么弄呀。提前还款怎么操作呀。楼盘常见的预约又是怎么回事啊，诚意金是不是真的能退呀，首付分期怎么样呀等等一系列的问题都可以和大家聊聊

如 商贷的已放款，还可以改组合贷款吗？

现在首付比例是多少，利率呀，怎么查征信啊，怎么判断自己是否能贷款呀。买房的过程是怎么样呀，什么是网签啊，备案啊。公积金目前是什么政策啊，组合贷现在怎么弄呀。提前还款怎么操作呀

什么是网签啊？备案啊？组合贷现在怎么弄呀！

组合贷款，现在比较多人关心的。组合贷款是指：公积金贷款和商业贷款相组合。因为现在房价高，公积金贷款封顶额度只能贷40万，所以今年公积金中心推出组合贷款。在这里温馨提示一下各位购房者：在贵港遇到有的楼盘说不能用不给用组合贷款或者不给公积金贷款的，可以到住建委，住房公积金管理中心投诉举报。这是一种公然对抗政府单位政策的行为，会有人找他们的言归正传！
组合贷分别是有公积金和商业银行进行审批发放贷款，但是正常贷款额度80%（公积金额度+上商业贷款。）比如贷款60万，公积金额度可以带40万的话，剩下的20万是商业贷款，如果公积金只能贷30万，剩下30万商贷。
组合贷必须要符合几个条件：1必须是同一张银行卡。2年限必须一致。3首付比例一致。4征信符合要求。详细怎么说呢。因为是由公积金和商业银行分开审批的，标准会不一样。当有冲突时，以要求严的为准。比方说：公积金贷款的年限只能给贷15年，银行可以贷20年，组合贷的话就只能选15年。还有，公积金首付是可以20%的，个别银行首套房要求30%首付，这样的话，做组合贷，也要30%首付。征信要求也是一样，组合贷以要求严的为准。组合贷的签约只要去公积金中心就可以签约完了，不用去了公积金又去银行，所有商业银行都进驻有。但是同一栋楼，只能选一个银行，以开发商的资金监管账号的银行为准。放款条件：楼栋封顶，抵押登记手续办完。组合贷或者公积金贷款，材料齐全才会受理，在5个工作日内会有回复，比如审批通过。审批没有通过的话公积金会有工作人员联系。

公积金贷款（组合贷一样）还有一种情况。一个家庭购房，但是夫妻双方其中一方是贵港本地公积金，另一方是异地公积金，也是可以做公积金贷款的。要在贵港有公积金的一方做主贷款人，另外一方提供公积金缴存证明作为收入佐证。

基础帖子，好人有好报