2020年惠州即将并入深圳？独家解密惠州房产热销的内在逻辑！
这几年惠州房产确实很火，因为小编就是在大湾区核心城市深圳从事房产研究相关工作，很多朋友会问我在惠州投资的可行性，其中有不少人一开口就问：“听说惠州在2020年会并入深圳，法案已经通过了是真的吗？消息可靠吗？”，一副如果是真的，我肯定投资惠州的架势。每次听到这个问题我都不知道怎么回答好。说不可能吧，我也没有确凿的证据，也没有哪个领导说不可能，况且大湾区发展这么快，几年后的事情谁说的准呢？可是说是吧，那就是忽悠人！现在没有任何一份文件显示几年后惠州会并入深圳！惠州GDP属于广东省，深圳是特区，这两个谁也不服谁，我会把我的GDP给你吗？有人又会说那汕尾不是划给深圳了四个镇吗？这已经发生的飞地政策你怎么解释？这要具体情况具体分析，汕尾GDP在广东省常年排在末尾，广东省一副无所谓的样子，跟惠州没得比。遇到几次这个问题之后，我静心想想，问这个问题的朋友无非就是想投资，收益最大化的投资！那么，惠州这片土地会不会让你的投资收益最大化呢？也就是说，惠州房产的增值能力大吗？明白了这一点，这个问题就好回答了！
其实惠州部分区域的房产有他自身的价值，这种价值我在下文中将会详细讲述，现在还是比较适合投资的！但是这有个很重要的前提——选对区域！我身边有朋友早几年在惠州投资赚了几番的，也有4、5年物业才涨20万的，这其中最重要的区别就是选对区域！所以，我奉劝那些指望惠州并入深圳的投资客趁早放弃这种想法，多关注一下惠州房产本身的价值才是最重要的！下面，我将通过惠州房产投资的可行性阐述，为您详细分析惠州房产，您看了之后，心中也许就会有答案了！

惠州买F的可行性——
一、2019年惠州买房遇到怎样的尴尬？
几年前，当深圳房价开始暴涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少，残酷的现实是有的地方依旧在涨。越来越多的人就无奈放弃了深圳买房，只能去东莞、惠州看看。
很多人深圳往返东莞、惠州多次，百般犹豫，迟迟不敢出手，当还是纠结东莞、惠州能不能买的时候，东莞限购了，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：惠州的房子值得买吗？即使惠州不会并入深圳，惠州的房产还有价值吗？
小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

二、总结一下惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2022年开通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：白云站，草洋站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设深圳第二机场：惠州平谭机场。平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望成为一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、深圳东进策略投入1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。那么与坪山、龙岗一路之隔的惠州房价会是多少呢
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
三、现在及未来哪些人会买惠州？
1、没购房名额的人。
2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里？
小编大概介绍一下惠州各区域：
惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？
1、惠城区：
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，
优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
2、仲恺区：
仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。
优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。
劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

不存在的

有钱人越有钱，然后呢我们老百姓完蛋了。

睡醒没

惠州南站到深圳北的动车组列车不是16.5元二等座，请核实一下，写文章要与时俱进…

想太多了，惠州和深圳文化差别这么大还有官派斗争蛋糕谁敢动

惠州不和深圳合并也差不了，走着看吧。