因为工作原因，打算举家搬到一个小县城。11月底开始提前找房，遇到一套三十年前的老房子，92平，比较老旧的楼房，一开始没看上，房主是个政府退休人员，答应把自己的东西搬出去，考虑到房子离学校就10分钟，政府人员应该比较靠谱，他的报价从一年9600加到1万，我也没还价，在12月10号签了租房合同，当天就给了他1万加两千押金。当时和他说了我1月搬家，让他在我搬家前把房间里的一些例如杂物搬出、换锁、修理水管马桶尽快办好，他答应的好好的，但是一直在拖延。这一个月里我电话微信找了他至少6次，微信里有记录的有3次，他一直各种理由拖延，有些换锁、插座我退让到自己干了，最关键的热水管堵塞没水、马桶损坏严重而且要手动开阀进水关水，不然马桶长流水，这两项他又说天气冷不好修，又说找不到修理工，反正一直是让我先凑合着，我说天气冷有孩子没法凑合，不行我找人你出钱他也不同意。原计划本周搬家的也推后了，昨天上午气不过微信告诉他要退房他没回应，下午就找到一家更新更大更便宜的房子。 昨晚给房主打电话说退房，他同意了，但是关于退钱的事他没有说明，只说到时候再说，口气不太好。
现在问题来了，房主这样没有尽到维修义务，造成租客无法正常入住的情况，租客提出退房有没有责任？退款时如果房主狮子大开口发生扯皮，应该怎么做最好？要不要硬杠？

看你们合同怎么写怎么约定的啦。。。口头约定是没用的，你们又是新搬来，人家还是本地政府退休人员，强龙不压地头蛇哦。。。

合同比较粗糙，但是对甲方的义务还是有明确的描述

如果扣一个月租金我也认了，现在担心的是他乱扣钱，到时候报警警察也不管啊，真到那一步打算去法院起诉了。之前租房遇到的都是爽快的年轻人，现在知道了年纪大的真心麻烦

大城市法院起诉最快。不过小县城嘛就不好说了

好的谢谢，做最坏的打算吧，先把证据留好

口头约定按道理是有法律效力，但问题是在实际执行中，只要不落实到文字上，就都不算数。不过好在，2019年开始，微信聊天记录，已经算作文字证据。可是，对面毕竟是政府退休人员，地头蛇，如果能退哪怕亏点钱，你最好立刻退掉，不要再和这个人纠缠。

最后一次和他沟通挺气人啊，他说你是皇帝吗，要求这要求那，人家之前的都能凑合，你怎么就不行

一边懒，一边需求高，呵呵，上法院吧

以前做装修的经验。
政府机关的，教师是最难相处的，

在杭州，一个消防的当官的吞了我3000押金，说是违约金，他大爷的一年期满，第二年没续约自动延续的

知道那个单位退休的吗？

今天去问了下，派出所应该不管这种事