关注银岭公馆有段时间了.因为传说这个楼盘开盘可能很便宜,所以今天就实地去看了一下，但出来价格4.8万左右，这个价格到底值不值？下面从以下几个方面来分析一下：
1,交通.
交通还是挺方便，地铁3号线，大芬站与丹竹头站之间，比较尴尬的是离这里站都有800米左右距离，除了地铁之外楼盘200米就是龙岗大道，不过龙岗大道大芬段至布吉进罗湖段不是一般的堵。另外就是公交站台离项目还是比较近门口300米。从中长期来看，项目附近交通没有新的规划，拥堵现状很难改善，没有强大的交通发展就不可能有很大的增值机会。
2,银岭公馆学位问题.
银岭公馆中小学是龙岗区石芽岭学校，听过吗 ？2013年开学的九年一贯制的，小学初中一并解决还是不错的，但看了一下四大排名112名左右，只能说很一般了。深圳发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
3、户型和小区环境.
户型是47平米-79平米，户型还是非常不错的，小户型方方正正，客厅还带阳台，客厅和卧室的空间也比一般的楼盘开阔，卧室小区环境就一般了，只有两栋再好也不可能好到哪里去？未来带小孩去小区逛逛可游玩的地方不多，不过旁边有个石芽岭公园还能弥补这一缺陷。

4、周边.
银岭公馆小区安静度还可以，离龙岗大道还有一段距离。尤其是西北方向的户型，安静度就更高了，但是小区周边看起来就没那么高大上了，毕竟挨着布吉一大片农民房。
5、卖楼是代理卖的.
销售手段很犀利，反正就是围攻销售.来营造气氛.一共268套房子，先卖100多套！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
6、银岭公馆未来增值空间怎样
小编认为这楼盘增值点不明显，买来自住还是不错的，毕竟单价4.8万在这个位置价格还是很合适的，另外一个就是总价很有优势，比如一房一厅47平米算下来230万左右，230万想在深圳买新房还是很难的，不管是偏远的光明、坪山、宝安沙井都不好找，更何况这楼盘通了地铁，到市区还方便。小编能预见到银岭公馆的小户型估计一两天左右就会被抢光，买小户型的小伙伴得抓紧下手。那么大户型应不应该下手呢？小编建议你自住上班方便买是无可厚非，但是买来要想有较大的增值机会就要慎重了，毕竟这楼盘就是一个小开发商和小楼盘，没多少套房子，以后转手也是个问题。

7、综上所述：银岭公馆买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘，还有就是没什么首付，急着上车的特刚需可以入手。如果买来投资和在其他区域上班，小编建议去其他地方看看，这个盘增值特点不明显，2030年前无论是交通，教育，还是配套都看不到明显的改善。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？

基本上深圳这边的新房我这里都可以拿到内部折扣，不想要跑来跑去又担心比别人买的贵的，可以直接联系我，我这边安排专车看房还能一次性把所有的折扣拿齐！可以打我的电话前三位【135】中间四位【3071】后四位【0168】同微xin。

在初民看见奇迹的地方，末人只看见奇迹。