烂证楼是办不了不动产权证的楼。
可能说这个话题，又刺激了广大买房人的神经了。但是，确权登记是不动产绕不开的关键步骤和法律程序，任何人不应回避。

在本溪，烂证楼盘林林总总，成为与楼盘购销两旺并存的怪现象。购房人权利意识缺位，楼盘开发商开发份额集中，开发商急功近利滥铺摊子，政府财政压力下的规划和监管空白，等等，是共同导致烂证楼蔓延的症结所在。

烂证楼是无法形成完整的物权，一个没有完工的楼盘不可能竣工验收也就达不到入住条件，所以不是完整的物权。烂证楼是建好的楼盘，即使没有验收也达到完整的使用性能并且被购房人正常占有和使用，已经形成完整的物的使用权。但是，产权归属和转移没有完成与房产交易行为的一致。

烂尾楼肯定是烂证楼，烂证楼未必是烂尾楼。烂证楼的危害，从法理上与烂尾楼并无二致，但由于烂证楼能正常使用，加上购房人房产知识和法律意识的欠缺，淡化了物权冲突的表现形式，更具有隐蔽性。不动产权证办理拖延旷日持久，时间越长对购房人越不利，不确定因素与日俱增。

烂证楼的危害，根本上讲，烂证楼只是开发商通过协议形式承认出售给购房人了，政府还没有最终承认房子是购房人的，从理论上讲，开发商可以就同一套与多个购房人签订买卖协议，从购房人角度来说购房人不知情的前提下协议都是合法有效的。而有了政府确权登记几乎不可能发生那样的事情。不难看出，不动产权证的办理事实上是为房产交易做了行政背书的，对买卖双方多了一层国家公权约束和保障。

在俺父辈小时候的那个年代，房子只是个居住的场所，根本没有代表个人资产的功能，只是有墙避风，有瓦遮头就行了，那个时候办房证要找政府的房管局，出几个人来量一下，***，然后就给发个证书，几毛钱一本，现在，这高层鸽子楼，只是占用的空中产权。是个一栋楼里的大家一起共享楼下一块地的地权。房子价格与实际价值相差甚远，并已经被炒房团炒的弄不清为什么辣么贵了。

本溪大部分楼都没房票

租房子啥事没有