众所周知，房地产开发成本主要由地价、建筑成本、融资成本三大块构成，其他费用如设计费用、税费等，在高昂的造价、地价面前，几乎可以忽略不计
我们先看一下近期市区几块土地的成交价格
上述四块土地的购入价格分别为391万/亩、391万/亩（地块三效益有限，不计算）、262万/亩、233万/亩，结合容积率要求，折合楼面积分别为3256元/㎡，3256元/㎡，1785元/㎡，1587元/㎡
一般来说，高层建筑，质量再怎么差，造价1800元/㎡还是要的，毕竟建筑公司垫资，另外人家也得挣钱吃饭
房地产开发周期一般三年，按现在的规定，拍地资金不得贷款必须为自有资金，按年息12%（如确为自有资金，则该项计算为机会成本，即该资金如不用于房地产开发，可获得的正常收益）计算，则上述土地的楼面价格还需要各上涨36%，即分别为4428元/㎡、4428元/㎡、2427元/㎡、2158元/㎡
加上1800元/㎡的造价，即使不算上其他成本如设计、税费、行销、人工成本等，上述楼盘的成本价就已经分别高达6228元/㎡、6228元/㎡、4227元/㎡、3958元/㎡。
现在，我就问一句，房地产公司都是活雷锋，冒着折本的风险，不挣钱了？

实不相瞒 房价并没有掉价 反而车位涨了十几万

造价一平方达不到1800的，框剪的还不到1500

涨也涨不多少，政府的调控手段有点猛

好厉害的样子，不过还是买不起哇

那就厉害了，幸亏我不需要买房子

早几把在外地买好了，买什么农业城市阜阳的房啊。要实业没实业，要啥没啥，吹**敌几个。

都是学区房坑的

一直说不碰房地产的雷布斯都开始拿地了，你说房价会掉？确实房价没涨，车位涨几十万。

看棚户区拆不拆啦

我说的是 四五千文送车库

想想都不可能的事

感觉房子价格不会掉的，

房价掉4000.我房子不要了，贷款也不还了。国家看着办。房子随便收，估计我这样的不少。

工资什么时候涨