yy看人 于 2018/10/30 10:02:43 发布在 凯迪社区 > 经济风云房子质量再好，也无法逃脱高层住宅沉沦的宿命。
文｜姚白莞
上世纪20年代，法国建筑大师勒·柯布西耶对巴黎保守而沉闷的市容越看越不顺眼。
身为推崇高层住宅、倡导「垂直城市」的先驱，他尤其看不上遍布巴黎全市的低矮住宅，称它们是「没有空气，没有阳光的臭坑」，滋长「贫困、混乱和专制」的温床，一切都太不进步了。
大师为巴黎精心设计了一套改造规划：塞纳河以北中心市区全部推平，代之以矗立在方正街道网格和大块绿地上的24栋60层以上的摩天大楼。
● 1925年巴黎重建计划沙盘
毫不意外，这个过分前卫的方案只收获了白眼。直到二战后，大师的理想才终于部分实现。欧美少数大城市在50-70年代营建了一大批高层住宅。

但在随后的岁月里，高层住宅便越来越不受待见。落成时风光无限，如今大多门庭冷落，沦为贫民窟和犯罪多发地。
● 2017年6月14日，英国伦敦高层公寓格伦费尔塔大火，70人遇难，住户多为贫困阶层
不过，若柯布西耶有幸活到今天，他将满怀欣慰地在远东发现一个「垂直之国」。
截止2017年，中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住宅23.5万栋，均为世界之最。
但中国的高层住宅，能避免欧美同类们堕落的宿命吗？
远东的「垂直之国」
中国人民有多热爱盖高层住宅？
如果按照1987年《民用建筑设计通则》对住宅高度形态的分类，七层及以上即算高层住宅，则早在世纪之交（2000年），上海新建住宅中符合这一标准的已占了53%。最高的世贸滨江花园高达60层，轰动一时。
● 上海世贸滨江花园今貌
四年后的2004年，北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63%，即使以该年《住宅设计规范》规定的十层以上才算高层住宅的新标准，这一数字仍高达57.44%。这时，全国多数二三线城市的造楼运动才刚刚起步。

● 1997-2004年北京住宅层数变化趋势图
此后十几年，越来越多的中国城市加入高层住宅建造竞赛。
如西部城市重庆，一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度。
二线城市南京，2011年已有高层建筑4978栋，其中2300栋为住宅。
雄心勃勃的三线城市合肥，偏远郊区的楼盘也动辄40层以上，似乎要在建筑高度上率先赶超一二线。
贵州省会贵阳，以近5000栋高层建筑看齐东部，代言了全省脱贫攻坚的决心

甚至连乡镇，也能偶尔凑个热闹（图为温州龙港镇）。
住宅的高度，多少反映了中国人对城市形象和经济发展的独特理解。但不盖如此之多的高层，中国城市果真容不下高速城市化浪潮下急剧增长的新市民？
不妨与近邻日本做个对比。
根据《日本统计年鉴》，日本国土中宅地（包括商业、工业、居住及其他面积）占国土总面积的5%，以宅地面积计算的人口密度为每平方公里6760人。
而根据国土资源部2016年公布的数据，中国仅城镇建设用地和交通用地就有4.77亿亩，这还不包括农村住宅用地。假设城镇化率高达100%，按此计算的人口密度仅为每平方公里4349人。中国的土地稀缺情况并不比日本更严重。
● 日本各个都府县集中区域人口密度，数据来源：日本统计局
但与中国的高层建设狂潮相比，日本全国高层住宅占住宅总数中的比重不到10%。即便是首都东京这样的特大城市，7层以下住宅的仍占8成，15层以上的住宅比重仅为2.5%。4成左右的东京家庭，住的是两层小楼。

● 数据来源：日本统计局（2008年）
中日住宅形成上述差异的背景，是中国特有的「18亿亩耕地红线」政策，和地方政府对土地财政的依赖。2010年，全国土地出让金高达2.94万亿元，相当于地方财政总收入的71%。土地指标有限，地方政府当然热衷于提高容积率。
中国政府有自给自足的执念，日本民众也有对居住质量的审慎。中国大陆以外，以高层住宅闻名的还有香港和新加坡。两地土地资源奇缺、寸土寸金，建造高层住宅实出无奈，付出的代价也相当高昂。
● 日本城市最常见的住宅形式，「一户建」
高层住宅原罪
新加坡建屋发展局（HDB）前局长刘太格曾这样评价高层住宅：
HDB为土地短缺问题付出了高昂的代价，生活在这种高层高密度的开发模式中，我们必须象蜜蜂和蚂蚁一样，每件工作都有良好的组织和安排，为电梯和水泵进行及时的修理服务，提供巨大的人力物力，对可能发生的人身及财产安全问题、过失或弊端才能防范于未然。
实际上，即便柯布西耶这种狂热先驱，到晚年也已对高层住宅的缺陷有所了解。
他认为，家庭生活与高层住宅复杂的垂直运行其实并不匹配，日常管理和设施设备维护费用高昂，且存在安全隐患，如果非建不可，层数最好限定在17层以内。
● 鸟瞰香港高层住宅
与低层住宅相比，高层住宅业主想过上安全有保障的生活，仅仅关注自家一亩三分地远远不够。公寓大楼涉及到大量共用部位和共用设施设备，如大楼外墙、电梯、楼道等，日常管理和维护更新责任艰巨，费时费力费钱。
以共用设施设备为例，再简陋的高层住宅，通常也要保障「三不停」（电、水、电梯）、「三有」（管道煤气、电话网线、车库）、「二防」（防火、防震），稍有差池，起码的生活都不能维持。
高层住宅还是火灾多发地，消防更是世界难题。由于垂直距离长，建筑结构和内部装饰复杂，居住人群众多，酿成大灾容易，施救却难于登天。

来源：大象公会

现在200~300米，都不好意思说自己是高层。大中城市都在炒作五六百米的摩天大楼。

niania,愁滴