房价高企真不是因为刚需。
刚需支撑市场有一个显而易见的特点：房租房价不会脱离太远，因为刚需买房省钱是第一要素，投资买房赚钱是第一要素，赚钱赚的是买入再卖出的差价，省钱省得是整个人生的总开支。那么投资者只要房价上涨，哪怕只涨3年，那我只要3年内卖出就好，3年后暴跌也跟我没有关系我现在照买。

刚需买房决策一定是要省钱，相对于自己长期租房来说用来买房更省钱。如果房价涨3年但3年后可能会暴跌，那刚需买来是住的，他为什么不在3年后暴跌再买？这三年的上涨对他来说毫无价值，因为他要住，如果后面有暴跌他总会赶上的，除非他也把房子卖掉，那如果低价买，高价卖，那就
属于是
投资房子而不属于刚需了。

投资者可以不顾现在吃亏，也不顾未来吃亏，只管交易是否可以低买高卖，只要供求可以促成低买高卖，就可以进行投资。而当下房价早就脱离了自住收益的领域，现在不能收益，未来也不够收益，所以这个价格反应的不是自住刚需价格而是投资产生的价格。

你如果购买100万的房子，分为首付部分和贷款部分，首付付出的钱，将会损失未来若干年的利息，而贷款的部分钱，将会在未来若干年内产生支付利息（最长30年）。我们姑且把这种利息当作同一个比率（把首付或提前还贷的钱找稳妥长线投资渠道在中国还是可以获得5%年回报的）。一个100万的房子不管你是首付多少，提前还贷还是不提前，他的现金价值如果按月分化到未来30年去，大致相当于每月支出5300，30年总支出191万。网上随处可找到的房贷计算器可以计算。

昨天那个跟中介聊天的图咋删了，贴过来我用用

房姐考虑的事就是跟我们普通人不一样，我们普通人除了醉生梦死就是歌舞升平

想想就苦恼，这辈子都耗房子上了，辛苦工作，起早贪黑，感觉全是在给别人打工，好不容易存点钱全还房贷了，努力的工作却得不到自己想要的生活

你现在100万+91万买的房子，如果现在租出去，月租金是多少？
如果未来房租上涨，我们希望20年回本，房租需要翻多少倍？答案是大概6--7倍，即月租金在8000至9000左右，但房租翻6--7倍，需要多少年？预期房租要翻6--7倍还需要30年以上。
因为过去的20年是房地产黄金20年，未来20年房价最多也就跟过去20年持平了不起了，过去20年房租就是翻了3-5倍，所以最乐观的估计6--7倍还需要30年。

这个计算的意义在于：在当前这个时间点，你要选择在这个点上是买房还是租房，你的当下资金成本是多少，未来若干年预期资金成本是多少。

以前嘲笑租房的人说过几年房租涨上去你没买房不是亏了，现在不能这么嘲笑人家，因为过二十年房租也涨不到你买房的资金成本上去，现在要论租房买房区别已经不能谈经济了，只能谈舒适度、拆迁、搬家等事情了，经济上，买房相对租房已经毫无优势可言了。

2018年将会是一个重要分水岭，虽然在市场上你看到的是连续的运动，但其实这个租售比的界限决定了刚需和投资类的分道扬镳或者或身份转换。市场上已经没有了纯粹刚需推动的房价上涨，每个人都或多或少要用投资者的思考角度来考虑买房问题。

你比专家还专家

曲阜房租钱能租多少？

可惜有些人还是老眼光，老思想看待问题。2000年和2020年，绝对是两个不同的时间和空间，社会在变，市场在变，未来一直在变。

这利息算是最低的了吧，自己贷比这高的多的多，周扒皮死多少年了，没想到又活了