《今日头条》：南阳---房价下半年暴跌50%! ? 我差点就信了！（ 2018-09-25）
《南阳同城会》：今年三月份的时候，百度南阳吧里出现了一条耸人听闻的帖子：
《2018下半年南阳房价大幅下跌50%》，楼主@我吃莲菜发帖说：房产信息全国
联网工作已经完成，征税不存在技术性障碍。偷漏房地产税的，房产将无法交易过户。
每家一套房子，超出征收税收，就是说你的租金都不够交房产税。”“租房就对了！
不信打赌，半年后南阳房价至少跌50%！”“不买房开发商会死，买了房你会死。”
对于自己的判断，@我吃莲菜相当有信心。“不信下半年再打开这个帖子。”
总之，这个帖子非常火。总回复贴达到了600多条。当然其中有支持的，有反对的，
有疯狂点赞的，有嗤之以鼻的。。。。。。
时光飞逝如电，此刻已是半年之后。好事者今天又把这个帖子扒了出来。。。。
重温这个帖子，完全没有任何掘墓鞭尸的意思。它让我想到的并不是南阳房价的涨跌，
而是人们对于事物的认知，竟然可以荒诞到如此搞笑的地步。。。。
我相信房价会跌，楼市会崩盘，那么眼前一切的热销、涨价都是幻觉，都是假象，都是
海市蜃楼，你看吧，迟早你们这些SB会跳楼。
我相信房价会涨，永远涨。那么眼前一切政策打压，资本寒冬，经济危机，都是暂时的，
迟早我的房子还是会升值。不买房的二货们哭去吧。。。。。。
南阳楼市与其他城市最大的不同，一是庞大的人口基数，旺盛的刚性需求；二是巨大的
棚改计划尚未启动，市场潜力尚未完全发掘。。。。
因此，当其他三四线楼市寒风乍起的时候，南阳楼市的火苗虽然也在风中摇曳，但不会熄灭
的那么快。房价暴涨已不可能，暴跌亦是痴人说梦。。。。。

《四坝坝主》：2018年春天国内开始流行房价暴跌之说，南阳部分网民
趁机起哄，期望南阳房价下跌，但事与愿违，南阳的房价在棚改补贴计划
的促使下快速的飞涨，棚改拆迁6800乘以1.25的补贴方案，极大活跃了南阳
的房产市场，房价从5月份开始飞涨，城区高层建筑成交价几乎达到一万多元。

什么时候算是下半年？
你是说：还有3个月？还不能见分晓。。。。？？？
不要忘了：南阳的棚改还没有真正的开始。。。。这次涨价是全国性的。

2018下半场，南阳房价涨不涨？2018-09-04 18:11
2018年上半年，南阳地王频出，不少品牌楼盘房价接近一万，更有突破两万防线者。一批有实力的开发商，布局南阳，甚至下县跑马圈地。
2018年之前，韭菜，在南阳被用来包饺子。
2018年之后，韭菜，被用来形容南阳普通买房人。
度过了焦虑、躁动、目瞪口呆的2018年上半场，不少韭菜都会问，南阳楼市下半场，会是什么风向？
对于房地产市场变化，我们简单概括：长期看人口，中期看土地，短期看金融。

我们先看南阳人口因素。
南阳人口十年来自然增长数一直维持在5.0到6.15万人之间，没有出现大的波动。近十年的南阳房价波动，和80后、70后的人口高峰，有一定正相关，但不是主导因素。
南阳2000后出生的人，18年来增长平稳，基本维持在5%上下的增长率。所以南阳未来十年的房价，人口因素影响不大。
不过有人提到高铁的虹吸效应。其实在南阳十三五的规划里，“中心城区一体化”正是是对虹吸效应的正面回答。
试问，如果照某些人的猜测，高铁一通，南阳劳动力和优势资源都被虹吸了，我们千辛万苦的争取，岂不成了自掘坟墓？

未来五年，南阳土地供应量会进一步加大。按照十三五规划，南阳市城镇化率2020年要达到56%（2017年为43.7%），也就是说，未来三年，南阳城镇化率的增长至少要达到8.6%的年增长率才可。
南阳东部片区，东北跨高速与社旗、官庄工区、鸭河工区一体化发展，白河南片区，接下来的几年都将有大量土地供应。充足的土地供应，代表着政府对房地产市场和房价的调控，具有很大的主动性。即是说，房价会有一定的不确定性。聪明的你，到底是看涨还是看跌呢？别急着回答，我们往下看

《四坝坝主》回复贴： 南阳房价会大幅度“下跌“”百分之五十吗？（2018年3月19日）
（@我吃莲菜）在南阳吧发帖说：2018下半年南阳房价大幅下跌百分之50，看后回复：
不可能，散布谣言。。。。。随着物价和人工成本的增加，和南阳700万农村人的需求，
南阳未来的房价会稳步上升。。因为1100万人的南阳是农业大市，未来城镇化的进程
会不断的加速，南阳的房价始终又在中低价位徘徊，追赶二线城市房价是未来的趋势。
土地是政府控制的，土地出让金逐步上升，（地价上升）房价就会上升，水泥和钢材的
涨价导致建房成本增加，农民工的人工工钱会不断加码，否则没人干活，最主要的是南阳
近几年的房产大部分在“烂尾”中“纠结”，政府开始出手拯救房地产，2018年就开始规定实施
精装修售房，这一制度的实施必将导致房价上涨，人们渴望房价下跌的愿望始终都是美好
的“泡影”，未来南阳在外打工300万人会逐步进入城镇，1100万的700万农民为了后代会
抛弃农村的三层楼和一个大院，会逐步进入县城，进入南阳。该贴不会发往《今日头条》。

关于恒大在南阳：道听途书，是有水分的；偏听偏信，也是很难让自己信服的。对恒大，经过一年多的近距离观察、学习，确实感觉速度挺快的，迅雷不及掩耳之势，这个词能很好地概括出来。恒大在南阳的三个项目，第一个恒大帝景，地块偏僻，偏偏备受追捧，开盘比特价，买房必升值，确实如此，6500/平米，开盘，现在已飙升到8500/平米，而且已经没有房源了。第二个项目，恒大翡翠华庭，白河边，河景房，已开盘就是7500元 /平米，月余过去，销售基本完毕。第三个项目，雪峰桥与白河路交汇处，现在已经建设到二三层，开盘前的销售营销开始轮番轰炸，又是销售一磬的前奏。
没有对比就没有伤害。相比较本地开发商，像万正、明伦、黄河、万家园、中达等等，像这类住宅用房，顶多就是5000元 /平米左右，地段稍差一点的就是3800左右，恒大、碧桂园、建邺过来以后，南阳这个三线城市房价一下由5000元 /平米一下子蹿升到8000元 /平米，甚至超过一万。这波震撼，给本地房地产商带来的冲击效应可想而知。

我们再来聊一聊五一之后南阳市城区的房价。
不知道具体是从五月份的那天开始的，报纸上登的售房信息价格再也找不到4000以下的，然后手机上各种新闻客户端里，不断地看到新闻上说的各种恒大、碧桂园、中信国安、建业的楼盘均价8000开头，xxx套几分钟就被抢光，最后就到了现在随便看个市区的老房子，五证齐全有大市政起步就是六千多，新楼盘能网签就是八千起，不能网签的也六千附近.....南阳的房价彻底的疯狂了，看的小编也开始胆战心惊了....
尤其是六月份一则新闻彻底的引爆了小编的认知底线，我想大家如果每天都看新闻的话，肯定看过一则新闻说‘建业某楼盘，均价8400，共240多套房源，开盘不过十分钟，就被抢光，而且其中90%都是全款，当天销售额就高达几亿。’
讲真的，当时小编就蒙了，南阳什么时候出现这么多有钱人了？一套房子一二百万竟然都全款，真是壕气十足啊！到底都是从哪冒出来的有钱人？

《四坝坝主》：2018年南阳棚改项目公布，引发房价快速飞涨，其中货币
补偿标准更是涨价的元凶，卧龙岗区域的拆迁标准6800乘以1.25的方案，
让周围老百姓异常的兴奋，虽然棚改还没有实际展开，但拆迁趋势“无法阻挡”。

什么时候算是下半年？
你是说：还有3个月？还不能见分晓。。。。？？？
不要忘了：南阳的棚改还没有真正的开始。。。。这次涨价是全国性的。

2018下半年南阳房价大幅下跌百分之50 https://tieba.baidu.com/p/5604139501
立贴为证，如果3年内南阳房地产没有烂尾，五证齐全，均价跑8000+
南阳房价现在太低了

整个南阳臭气熏天，谁还敢买这里房子？

住在南阳就等于住在了垃圾堆里！