1、审查制度：外国人租赁房屋第一步是需要通过日本的保证会社作为担保，保证你能够付清房租不拖欠，这样管理会社才会通过你的申请，而相应的保证会社会在第一个月抽取房租的50%～150%不等的佣金，也是租房头金高低的重要因素。
2、0礼0押房屋：首先要认清，不动产这个行业不是慈善机构，不会放着本身能赚到的钱不赚，去帮租户省钱而减少房屋的礼金押金。大部分便宜的0礼0押房，要么房屋老旧，要么有事故发生或诸多因素，造成房东不得已降低要求出租。还有一种0礼0押是表面上头金很便宜，实际上1k房子搞出5-6w的清扫费，诸多support杂费，各类保险，高额保证料金等，有的甚至最后算在一起超过了1礼1押的房子。所以租房子一定要看清杂费项目，一般的必要的是房屋保险 保证费 换钥匙费，其余项目要注意。
3、成约：租房最终契约成立是要房东，管理，中介，租户多方成约的情况下，并把契约内容落实到契约书上才算成约，所以不是说你的保证审查过了就算房子定下来了。最近有保证会社管理公司审查都通过，然而房东跟管理公司突然解约造成无法继续租的情况，所以在完成整个契约，盖好章之前，都不算成租。
4、海外审查：海外审查具体指的是，管理公司以及对应的保证会社可以进行海外租户的审查。但相对的，房屋选择就较少，在留学生来日的1、4、7、10月，房源被申请的速度也极快。然后保证公司收取的费用也在1个月房租左右。如果想来了就有房住可以考虑海外审查。如果想找便宜而且条件更符合自己要求的建议先联系民宿，然后到日本看房租房。
5、中介费：大部分客人最关心的问题，首先呢法律规定上限是1个月的房租。然后还是和上面说过的一样，不动产不是做慈善，中介在客人说完要求后首先需要寻找合适房源，然后电话问房屋空室情况，外国人可否相谈，其次约房屋内见，带客人看房，成约后像初来日本的客人有需要还要带客户做住址变更、挑家具、开通水电网等等一系列。海外审查的客户更是需要接机等等服务，而这些最重要的前提都是客人愿意签约才能有收入。很好奇有些人觉得不动产只是打打电话就能赚钱的行业，不知道他们有没有见过大把客人条件苛刻，费劲时间找房+多次带去看房最后却不租的情况。所以中介费这个问题，多少是可以相谈的。但是上来就问想找便宜的能不能免掉的ご遠慮ください。
6、关于押金：押金基本上可大分两种，一种全部收取不退还，一种扣除修缮清扫剩余退换。具体退还金额需参考房屋受损情况，大部分良心管理还是多少会退还一些的，然而有的悪質業者会在全收的基础上请求更多的修缮费用。解决的办法也很简单，入住前一定要做房屋检查，不光要做check list，还要把一切可见的划痕等等都用手机照下来作为日后处理纠纷的证据。这样才能有效避免退房时被恶意收费。
7、违约金：很多客人会询问，是不是租不满2年需要交违约金。契约书上规定的是2年一更新，但是大部分管理公司是一年以上提前1～2月提出解约不收取违约金的。一年内的解约要收取一个月房租的违约金。当然因为违反规定等强制退居的情况也是要交违约金的
其他的暂时还没想好有想问问题的可以回帖问，可以解答。想了解业界黑幕的也可以来问我 私聊可以小说一点

那请问海外汇款了头金后是到日本再签约？
如果去实地看了房子有质量问题可以退头金吗？另外如果是自己不满意不想租了呢？
然后就是签约是看到房子后签约还是签约了中介才带去房子里？
谢谢解答~