一位地产人的自述 - 新密吧

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最近看到好多关于新密房价的贴子，
新密房价未来的走势？
现在该不该买房？
东区、西区、袁庄、刘寨哪个区域更值得买？等等
作为一个地产人，虽然现在已经不做地产销售了，
但还是想把自己所了解的东西，分享一下；
认为对的，希望能帮到你，认为不对，就当是看热闹把！

2018年09月06日 08点09分 1

level 5

小乔俊

大神！请开始你的表演。

2018年09月06日 08点09分 2

是个好日子♂

头像很优秀

2018年09月06日 23点09分

一个爱_两份情

2018年09月07日 01点09分

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一个爱_两份情楼主

首先，我们需要明白房地产销售价格是怎么制定的，
1、成本（土地、建筑、宣传、景观）
2、税收（房地产是重税，最高可达到40%）
3、市场价格（作为参考）

2018年09月06日 08点09分 3

level 12

一个爱_两份情楼主

其实建筑成本在总体成本的占比很少，所以原材料（钢筋、大沙、水泥）对于成本的影响很小。

2018年09月06日 08点09分 4

凯不解风情

销售就好好销售。别跨领域聊，搞得你真知道是的

2018年10月15日 11点10分

一起都来打灰机

楼主知道c15 c30 c35等混凝土多少钱吗？

2018年10月16日 02点10分

小名就叫二帅

你是销售，不是跑工地的 [滑稽]

2018年10月16日 03点10分

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結露ლ

直接说吧

新密的房价如何，该不该买。。

2018年09月06日 08点09分 5

一个爱_两份情

如果作为投资不建议买，如果是刚需还是要买市区的项目，毕竟以后国家对于孩子上学的要求会越来越严格。

2018年09月06日 09点09分

奋斗的山东大叔

回复长途汽车站对面新明珠花园均价6200 售楼处现已开放

2019年03月24日 01点03分

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一个爱_两份情楼主

多层建筑成本1000元/㎡左右，高层框架结构的2000-2500元/㎡。
底价才是导致房价上涨的罪魁祸首，比如10年新密的土地价格在80万元/亩，17年土地价格300万元/亩，也就是说新密的土地价格增长了3.7倍。

2018年09月06日 08点09分 6

小名就叫二帅

多层1000的建筑成本是以前的砖混

2018年10月16日 03点10分

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一个爱_两份情楼主

从新密目前的收入来看，新密的房价确实过高，
按照目前新密的房价8600元/㎡，面积为120平的户型来计算，总价达到103万，
按照等额本息计算，首付30%将近31万，贷款72万。
还款30年，每月需要还3800元左右。
贷款30年，贷款72万，需要支付利息65万左右，
对的，你绝对没看错，也不是眼花了，的的确确是65万的利息。
（以下这个软件是房贷计算器，可以自己在百度上搜一下，不用下载，如果有买房的打算，可以自己算一下）

2018年09月06日 09点09分 7

小名就叫二帅

看来你只看到利息，没看到钱贬值。这么多利息真的不多。

2018年10月16日 03点10分

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一个爱_两份情楼主

关于贷款利息
一般都会觉得贷款利息太高，接受不了，没办法，银行就是靠利息差赚取利润的，
但是在贷款选择上，我们可以节省一部分利息。
优先选择公积金贷款大家都知道，
商业贷款一般有两种还款方式;
A：等额本息（本金及利息分摊到每个月，每个月还的都一样多）
B：等额本金（月供金额前期还的多，到后期越还越少；月供内本金占比高，利息占比少）
银行一般默认让给客户选择A，
如果有还款能力建议选择B，因为利息总体算下来比A要少。

2018年09月06日 09点09分 8

小名就叫二帅

资金具有时间价值，其实都是一样的，

2018年10月16日 03点10分

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一个爱_两份情楼主

贷款基准利率
中国人民银行每年根据市场情况进行调整贷款利率
所以每年1月份你的月供金额都会发生变化，这个很正常。

2018年09月06日 09点09分 9

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一个爱_两份情楼主

关于商业贷款提前还款
觉得贷款周期太长，利息还的太多不划算，
有了一定会的经济实力，我们就会选择提前还款，
提前还款每年只有一次还款机会，提前一个月向银行申请，
如果有计划就在贷款5年内还款，超出5年就别还了，
因为5年之内银行基本上把你贷款的利息已经扣完了，
超过5年剩余的基本上都是本金。

2018年09月06日 09点09分 10