才看到有朋友转发了我的帖子，就重新整理了一下，在苏家屯的贴吧重发，其实本打算发文字帖的，怎奈文章内容敏感字节太多发不出来，只能截图，发照片帖子了，同时也深度感谢转发我帖子的朋友，文章逻辑分析不是很通畅，只是个人见解。

另外在新的商业综合体内引进的超市也应该是知名的大型超市（华润万家，大商，中兴，沃尔玛，家乐福，乐购）。中小规模的和沈阳地方的非知名超市不建议引入。
总之不能按照以前的那种农村消费群体受众为主的经营方向考量未来的苏家屯城区商业业态。（本人绝对没有歧视农村人的意思，只是就事论事）

赞同楼主，之前对永盛有一定的期待，结果一进去，oh shit！太low了

这一点，浑南搞得比较好。比如五三，浑河堡附近的奥体商圈，万达商业区。
差一点的，比如白塔堡的上亿商业区也勉强说得过去。
没有吹黑的意思，只是比较一下。

这种事情也要看消费水平。真要建一个。谁能承担的起风险还是谁能经常去又消费的起的。

地铁都不给通。由此可见。就别太挑剔抱太大希望了。

苏家屯应该尽快依托农村中心乡镇（小城镇）建立健全集贸市场和原有供销社商业机构的连锁经营，这样就能把农村中低端消费群体尽量的吸引到农村中心城镇（红菱，陈相，永乐，十里河，大沟，八一，姚千）进行消费，同时发展对应层次的商业业态。只要每个中心乡镇（城镇）发展一所中型规模的综合性超市（商业街）基本上就能吸引相当部分农村消费群体，不能仅仅依靠农村村内的小卖部和小商店，小超市来解决农村群体购物需求。
另外出于节省城乡购物群体出行成本和提高苏家屯城区消费业态层次的考量。有必要将土杂类，农业生产资料类，畜牧生产资料类，林业生产资料类，初级农产品类，农业机械类经营产业疏散到城区周边的几个中心城镇（红菱，陈相，永乐，十里河，大沟，八一，姚千），因为上述几类商品在苏家屯主城区越来越大的今天，基本在城区内需求很小（除了园林植保有少量的需求），而上述产业的消费群体基本都是围绕这我才提及的几个中心乡镇和小城镇周边的乡村，如果能够就近解决此类消费需求也能节约农村消费者的很大一部分出行费用和物流成本。
而这几类产业集中在苏家屯城区不仅拉低了商业区的层次，而且把农村的中低端消费人群吸引到了城区，当然会对商业圈业态升级起了反作用。
正是因为上述目标没能完全实现，所以倒逼农村中低端消费群体集中进入苏家屯主城区的各商业圈进行消费，尽管带来了部分客流和人群，却无形中拉低了苏家屯老城区的商业圈消费层次，而且又增加了农村购物者的往返出行成本。造成了有的商业区的运营商和商业店铺即使有心进行品牌高端层次升级，但是却因为过多的中低端消费人群而不得不取消了意向，而且由于这些频繁集中的中低端消费群体，导致新的商业区和新来的店铺投资者不得不将就着这些中低端消费者，最后的结果，如此往复，最后城区里期望中高端商业圈新兴中轻年消费群体觉得区内的商业区业态层次偏低，索性就去了市内五区和浑南进行消费了。进而苏家屯沈大铁路以西的城区商业业态的层次没有大的进步。
个人见解，仅供参考。
文中多次提及农村人群，本人并不歧视农村人，只是毕竟城乡差别在那摆着，消费人群的层次观念，消费门类和消费水平的差异是事实。

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