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作为一个北京人，我的租房历史已经快15年了，有兴趣的朋友可以听我慢慢道来
2018年08月21日 14点08分
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kevin8310
楼主
楼主是06年大学毕业，大学在西三环附近，上大学的时候离家近经常回家，毕业了第一份工作是一家日企在学校定点招收的，6月毕业，人家要求9月再去报道，中间两个月整天无所事事，就陪当时的女朋友每天上下班，吃完晚饭再回家，经常到家都11点了，这跟每次工体看完球回到家的时间也差不多，也没什么，直到9月开始工作了。工作地点在酒仙桥那边，单位还有宿舍住，女友住丽泽桥，每天坐着公交车来回来去，尤其每次赶夜班车时间长了真不是人干的……正好有个大学的哥们儿外地的，开始想在北京找工作，就在公主坟租了个房，呆了几个月也没找到合适的准备去韩国发展了，就问我要不要接手他的房子，说白了也是不想白花违约金，什么时候我不租了把剩下的押金退给他就行，要是没租满一年实在转不出去违约金赔也就赔了……联想到我这每天来回的奔波，加之刚工作终于自己赚钱了，能有一间独立的房间跟女友没事也算有个地儿呆就毫不犹豫的接手了……
2018年08月21日 14点08分
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房租在这两个月里有了质的飞跃，如果不是自如们在里面炒作，那就是北京大部分的房东都齐心协力的通过各种方式联合起来把自己家出租的房屋统一涨价？自如给业主的租金按月支付，收取租户的最少是四个月的吧，以5000月租金算，中介手里始终有1.5万在手里，如果有一千套的话，他们手里积累了多少现金流，这些钱随时可以放在二手房市场，也就是垫资。再收取垫资费用。自始至终中介都是用客户的钱挣客户的钱。我没说错吧！明天可以探讨差价问题和运营成本问题。晚安！和您探讨这些只是让吧里的朋友们知道事情真相
2018年08月21日 15点08分
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你说的没错，这就是人家的经营策略，就跟滴滴，共享单车之流没什么区别，就是资本抢占市场，然后获取利润（当然其中的经营逻辑不同）但最核心的是价格涨上去了还是有人租的，也就是还有市场，这市场里大部分也是刚需，资本正是看到了这样的空间才会有这样的操作
2018年08月21日 15点08分
否则自如蛋壳怎么不在三线甚至四线城市用这种模式呢，还是没有市场，一线城市最核心问题是人太多，优质房源太少，再加上现在的上学政策和人民币超发的现实，房租其实跟房价比只是补涨，房价不让涨了，甚至不让买了，传导到房租而已……中介只是催化剂
2018年08月21日 15点08分
对，我下面说了长租公寓的运营模式，我是从那里出来的，不要小看自如蛋壳这些品牌，这么下去，真的容易租不起房了
2018年08月21日 15点08分
回复 光着脚拎着鞋_ :是，所以倒霉的都是韭菜，换个方式割罢了……
2018年08月21日 15点08分
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kevin8310
楼主
上回说到我终于决定接手哥们的房了，我的租房之旅正式启航！第一站：公主坟，北京西三环。为什么强调这个呢，后面哥们把东南西北住了个遍，作为一个北京人咱这一趟下来才发现这不认识的地可太多了……
话说第二天哥们儿就要远赴棒子国了，临行前一天带我去认下门。公主坟稍微往西一点的一片居民楼，房龄估计也有2、30年了，5层，没有电梯，是个三居室其中的一间。一进门有个客厅，收拾的挺干净，哥们提前跟另外两个租客打了招呼，带我认识一下。这原本哥们跟我说都是中介那租的，谁也不认识谁，我也没报太多期许，谁知一见面，好嘛，俩姑娘，长得都还过得去，一个儿童医院的实习医生，一个搞设计的好像！这突然我就对房子有了好感，那些男女合租然后擦出火花的美好爱情故事瞬间浮现在脑海中……
2018年08月21日 15点08分
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话说第二天哥们儿就要远赴棒子国了，临行前一天带我去认下门。公主坟稍微往西一点的一片居民楼，房龄估计也有2、30年了，5层，没有电梯，是个三居室其中的一间。一进门有个客厅，收拾的挺干净，哥们提前跟另外两个租客打了招呼，带我认识一下。这原本哥们跟我说都是中介那租的，谁也不认识谁，我也没报太多期许，谁知一见面，好嘛，俩姑娘，长得都还过得去，一个儿童医院的实习医生，一个搞设计的好像！这突然我就对房子有了好感，那些男女合租然后擦出火花的美好爱情故事瞬间浮现在脑海中……
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level 14
至少80-90%说的是对的，但是可惜明显地产行业写手写的东西，房租上涨是必然的，因为需求持续增加供给不够是客观存在的，但是对地产商在此基础上加把火的行为很巧妙的掩盖过去了，用边际成本增加这个看似关键实则影响不大的词掩盖过去了。资本逐利本就是客观中性的，也没必要解释。期货概念、服务提升、供求关系、行政管制等都是对的，但是如果暴利是应得的，英特尔早就可以让amd破产了，何况英特尔还是公认的技术垄断，而非资金或行政垄断，控制市场何须100%，玩过金融都知道，20%就可以操纵的如鱼得水，当然，租房机构也只是加了一把火，让子弹飞得更快一点，而非强行改变子弹运行方向。不过如果非要赚暴利还要强行洗白，本来就是客观上助推了一把房价还要把自己描述的跟救世主一样，那就有点恶心了，总之行为没有对错，赚钱没有对错，赚了就赚了，别因为觉得饭好吃一边吃人家饭一边非说是为了帮人减肥就好。北京的人口怎么控制？不能强制驱离，只能通过提升生活成本，不断提升，以至于活不下去自己走，这是必然也是不可逆转的。至于调控？其实长痛不如短痛。
2018年08月21日 15点08分
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80-90%其实是很简单的道理，很多人却不懂……我认为其实就3条。1：房少人多；2:这波太猛，有点过快了，降降温！3:城市未来大势所趋，挡不住的……
2018年08月21日 15点08分
@kevin8310 是这样的，拦不住，除非中国的一二三线城市数量马上翻一倍，北上广深这级别的城市来个15-20个。否则肯定涨，就是快慢的问题
2018年08月21日 15点08分
@kevin8310 确实是，而且咱们国家地形也有影响，如果跟美国一样，西部也是沿海的话，就基本不用考虑什么东西部的平衡问题了
2018年08月21日 16点08分
level 13
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房租涨是正常的，最简单的道理，北京有人，就有住的需求，现在买房限制，买房太贵，自然租房的人就多了，那房租不涨还得降，那才奇怪呢。
2018年08月21日 16点08分
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