卖房遇到下家是置换客 - 上海申花吧 - RAT

卖房遇到下家是置换客

上海申花吧

level 15

申城申者楼主

中介意思是下家先付我20多万作为定金（具体金额可以商量）然后签署居间协议（会规定违约金），之后下家要先把自己的房子卖掉才能付我首付，付好我首付才签正式的网签合同。所以可能签好居间协议之后要三个月或者半年才能给我首付。居间协议会规定好多久付首付，到期没有付就给我违约金。大致情况是这样的。请问有什么风险么？

2018年08月18日 10点08分 1

level 13

山寨瑞可爷爷

你现在能做的就是找个放款快的银行指定给下家

2018年08月18日 11点08分 2

level 14

这个有风险的你的房子如果暴跌对方宁可凹掉定金违约的

2018年08月18日 11点08分 3

我房子8月初挂出来的，正常卖也要三个月吧？我如果要求下家三个月内付我首付呢？

2018年08月18日 11点08分

@申城申者他的首付取决于他的房子卖掉现在楼市不景气除非对方房子学区房要么低价出要不然短时间内很难卖掉你这里到时候就是拖了 3个月你的房子如果又跌价了或者他能找到比你好的便宜的不要定金了又能怎么样而且他真的和你打官司你多少要吐出一点还他的你这霸王条款

2018年08月18日 11点08分

@申城申者本来就不受法律保护的最多是君子协议

2018年08月18日 11点08分

最爱大卤肉

按今年情况不会怎么涨了，就看是不是还会再跌点了

2018年08月18日 11点08分

level 12

房价涨，你亏。放假跌，怕对方鸽子。反正夜长梦多

2018年08月18日 11点08分 5

level 10

小怪的老公88

都这样的，首付几百万现金毕竟拿的出少

2018年08月18日 11点08分 6

level 13

要么你的房子便宜对方分分钟付得出。要么是碰到刚需的朋友。

2018年08月18日 11点08分 7

level 13

最爱大卤肉

你要么碰到良心拆迁户，一步到位。还有就是也是置换的，那你只有看运气他多久能给你全款了，如果你急需买房那就危险了

2018年08月18日 11点08分 8

level 11

绽放的申花😁

现在这市场二手能按你心里价位出手已经不容易了，别听那些涨了亏跌了怕放鸽子的话。

2018年08月18日 11点08分 9

[真棒]

2018年08月18日 11点08分

level 12

风险还是大的，你也会烦心的。现在房子总体走势不会大跌，也不会涨。你要谈个对你有利的合同。

2018年08月18日 11点08分 11

level 12

下家能保证三个月把房子买了？楼主等得起吗？这样操作，许多细节问题要考虑清楚，写进中介协议。

2018年08月18日 11点08分 12

level 13

这个也没办法的，要是下家能全款的，肯定压价的，现在2手房行情就是这样，要是不急着用钱么只能这样，要是急着用钱就降价找付款条件好的下家，但是也不一定找得到

2018年08月18日 11点08分 13

level 11

我心理价位320对方300要了……我不太想卖，纠结中

2018年08月18日 12点08分 14

贴吧用户_0EVEVPR

现在的行情，是买方市场，置换的话，还是出手吧

2018年08月19日 01点08分

level 9

记得之前有个女的就是这么玩的，她给的违约金更少，才5万，而且是一年后才付清全款，就是赌房假涨，类似于楼主这样的卖家就被套牢了，只能按之前的低价出给她，然后她再按当前市场价转给别人，中间赚差价。

2018年08月18日 12点08分 16

这种可能不存在吧，五万定金搞笑呢！

2018年08月19日 01点08分

level 1

59区小米2007

押金多要点，不放心找个律师一起签合同。

2018年08月18日 12点08分 17

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