看到今玖大胡子说房上面的一篇文章，写得挺好的，做了点摘录，也分享给大家。
不过先说明我只摘了对自己有用的部分，有做删改的，想要原文的：https://xueqiu.com/3752401702/107862843

一、户型应小不宜大，非正常住宅谨慎买
1、未来的房价越高的城市，户型一定是越来越小的
这几年有个趋势，房子的主流户型是越弄越小，而且面积小了，房间和功能却没有少。那么这样一来，就把房子的总价控制住了，不至于很多人买不起。
香港、东京都是例子，香港的千呎豪宅，兑换成我们的平方米是什么概念？92平方米都不到。这在香港都是豪宅。但是在我们国家呢？还叫小户型。
那么户型变小了以后，是不是就意味着不能满足我们的住房需求了呢？其实在很多城市，比如在广州，90平方米做出三个房间，两个卫生间，是非常普遍的事情。而且这两个卫生间是带窗户的，不是那种暗卫，另外还带有一个独立储藏室，当然餐厅客厅都是有的。
因为房 价越来越贵以后，总要有人买得起不那么贵的房子。
原来要做成三房两明卫，至少得120平方、甚至140平方；那我现在变成90平方，虽然房间小了一点，但是床还是放得下，边上的床头柜也放得下，而且还有储藏间。房子居住的功能性没有改变，所以90平方米的三房两卫户型成为大城市最 销的户型。
2、小户型多房间，满足自住需求，未来也好转
哪怕户型再小，能买3房尽量不买2房，像广州有些楼盘能够做到80多平方的3房，虽然房间小点，但是麻雀虽小五脏俱全。而且现在已经放开二胎，3房是很多家庭基本的要求。
买3房，不应该往大去挑，比如110多-120多的三房，我是不建议挑的。一个总价高，而是后期转手一定没有90-100左右的三房抢手！
当然，如果你所在的城市多数人还认为90平米是小户型的话，就证明你这个城市还没有到房价很高的阶段。真正房价高的地方，户型一定是越来越小的。
3、非正常住宅慎入
所谓非正常住宅，这里我指的是：公寓、联排、别墅，商住房（酒店式公寓）

二、要精装，不要毛坯
我要告诉大家的是，买毛坯你将会遇到一些问题
1、住毛坯房，邻居将是你的敌人。
1个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则一两年年，长则三五年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。
2、选择毛坯，再高档的房子，都将迅速沦为*丝盘。
在漫长的装修期，装修施工人员频繁进出，鱼龙混杂；黄沙、水泥等材料搬来搬去，经常损坏路边的草坪与绿篱，磕破入户大堂的墙体，压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位，经过一番摧残，很快就浮现出一幅高精度的*丝模样。
如果想要小区有良好的秩序，硬件设施要维持良好的品质观感，那就选精装修楼盘。
更关键的是，很多毛坯房，被二房东隔成无数间，用于群租。你家最多住三五个人，你家对门可能住十几个人，真是热闹非凡。而且，那些群租房，大多是用廉价的三合板隔断，电线裸露，火灾隐患极大。
而买精装修将会有哪些好处呢？
1、省时省力，一收楼就可以住
3、地产商的精装修一定比你自己做的要靠谱。

三、选物业很重要，一看开发商，二看价格
1、选好的开发 商，相对就等于选好的物业
还有很多人问，这家或那家地产商的品质怎么样？其实，只要这个地产商，在你的城市有一些名望，或者它的排名是全国TOP100，那么它们造的楼盘在质量上面就没有太大差别。
但是，我们还是要高度关注地产商的品牌。为什么呢？第一，杂牌地产商出质量问题的概率还是会相对高一些，而且出了问题之后的响应速度也会相对慢一些；第二，选择地产商品牌，在很大程度上意味着就是选择物业服务。
物业服务是买房子非常关键的一个因素，而且这个因素在未来会体现得越来越明显。比如说，同一地段、同一品质水准的两个楼盘，一个物业管理比较好，另一个物业管理很糟糕，这就会影响到房价的，而且未来房价的差异还会越来越大。
通常来说，比较有品牌的地产商，它的物业服务，相对会好一点。有个很遗憾的点是，在目前这个阶段，中国的物业服务水准还是比较低，没有哪家物业公司敢说自己的服务能够让人非常满意。只是相对而已。
2、同等条件下，宁愿选物管费贵的物业
很多人买房，会因为物业管理费差几毛钱的物管费而耿耿于怀，甚至差不多条件下去挑那个便宜的物业。这样做的真的是捡了芝麻丢了西瓜。
物业实际上对一个小区来说相当重要。
为何，它是小区生活质量的保障。
它要负责保卫小区安全、小区绿化管理、车辆管理，甚至是邻里关系的处理，所以一个好的物业是非常重要。
价格不是一个绝对的标准，但是一定是一个删选器。同等条件下，我愿意选那个贵的物业，因为多个百来块的事情，会省去很多麻烦。而且，还有很重要的一点是： 小区的物业好，你的房子升值的能力就会更强。
好了，今天给大家聊了以上3个选房的小窍门，户型应小不宜大，非正常住宅谨慎买，买房要买精装，不要毛坯。选物业很重要，一看开发商，二看物业管理价格。
这3件事情，在很多人看来可能是买房中的小事，但是相信大家看完后，会发现背后还藏着很多问题。所以，买房的每一个步骤和细节都不能马虎，毕竟是几百万的东西，同时也是自己每天居住的地方，一定要谨慎

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